公開日:2021年7月7日

【速報】三菱ＵＦＪ・みずほ・三井住友銀行が2021年7月の住宅ローン金利を発表

三菱ＵＦＪ銀行・みずほ銀行・三井住友銀行のメガバンクが2021年7月の住宅ローン金利を公表しました。

2020年は新型コロナウイルスのパンデミックにより不自由な生活を強いられてた1年でしたが、2021年も4月に３回目の緊急事態宣言の再発令され混沌とした状況が続いていますね。新型コロナウイルスの一日も早い収束を願いたいですね。

その新型コロナウイルス感染症のパンデミックで2020年2－3月は市場が大荒れとなりましたが、世界各国の金融緩和（日銀では国債買い入れ上限額の撤廃という金融政策）により一時の混乱を取り戻しました。昨年春以降は0％前後の長期金利で推移していましたが2021年2月になると米国でアフターコロナに向けた景気回復期待から安全資産である国債が売られ長期金利が上昇、日本の長期金利もこれに連動し上昇していましたが3月入ると日本の長期金利を落ち着きを取り戻しています。6月もこの流れが継続し、長期金利は若干低下しました。

2021年7月の住宅ローン金利は6月に長期金利が若干低下したため、メガバンクは金利引き差へとなっています。

利益を生み出すこと苦しんでいる大手銀行は、たとえ金利が多少低下したとしても、住宅ローンによる利益率を改善することを優先して住宅ローンの大きく引き下げることをできるだけ避けたいと考えつつ、金利が上昇するとすぐにそれを住宅ローン金利に反映している状況にあります。

また、コスト削減が喫緊の課題となっており、メガバンクの店舗数削減により店頭で住宅ローンの相談を行いにくくなりますし、メガバンクではネット専用の住宅ローンに注力する傾向が明確なので、「メガバンク×対面」で住宅ローンを利用することのメリットは急激になくなってきています。

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長期金利は低下傾向

下記のグラフは、三井住友銀行のホームページから引用した直近１年の長期金利(10年もの国債利回り)の推移です。昨年4月以降は落ち着いた動きとなっており、ゼロ%近辺での推移で推移していましたが、2021年2月アメリカでアフターコロナに向けた景気回復期待から安全資産である国債が売られ長期金利が上昇、日本の長期金利もこれに連動し上昇傾向にあります。一時5年ぶりとなる高い水準となっていましたが、3月になると長期金利は反落していることが分かります。

出典：三井住友銀行

続いて、変動金利の指標である短期金利の金利動向も確認しておきましょう。以下のグラフは日銀統計データベースで検索した短期金利(無担保コールＯ／Ｎ)の2010年以降の金利推移です。2016年2月にマイナス金利政策を開始した際に急激に低下したあとは、マイナス圏で推移し、2019年9月以降の長期金利上昇に連動し、短期金利も若干上昇しています。

出典：日本銀行

2021年7月の住宅ローン金利動向

三菱ＵＦＪ銀行・みずほ銀行・三井住友銀行のメガバンク三行の主力の変動金利・10年固定金利の金利を確認しておきましょう。

三菱ＵＦＪ銀行・みずほ銀行・三井住友銀行の住宅ローン金利の動向

※金利は当サイト調べ。住宅ローンの種類や金利タイプによって上記と金利が異なる場合があります。必ず公式サイトで最新の金利を確認するようにしてください。

メガバンクに対し、継続的に低金利を打ち出すauじぶん銀行の住宅ローンなどネット銀行とのスタンスの違いが顕著となっています。

※しかも、メガバンクの場合、住宅ローンの審査次第で金利が高くなる可能性があり、最優遇金利が提示される人は一部の人です。自分に適用してもらえる金利とは限りませんので注意してください。

参考までにネット銀行などの変動金利・10年固定金利を以下に紹介しておきます。変動金利に関してはネット銀行の住宅ローンの低金利(特に新生銀行、ソニー銀行)が目立ちます。10年固定金利に関しても新生銀行、ソニー銀行の低金利が目立っています。

住宅ローン	変動金利	10年固定	詳細・申込み
	HPご確認％ （全期間引下げプラン）※1	HPご確認％ （当初期間引下げプラン）※1	詳細を見る
ミスター住宅ローンREAL	0.410％ （通期引下げプラン）	0.530％ （当初引下げプラン）	詳細を見る
ネット専用住宅ローン	0.410％ （借換え・通期引下げプラン）	0.560％ （当初引下げプラン）	詳細を見る
	0.520% （金利プラン）	0.670% （当初固定金利プラン）	詳細を見る
	0.450％（変動フォーカス）	0.750％	詳細を見る
	0.807％	0.900％	詳細を見る

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