2020-04-03

【速報】三菱ＵＦＪ・みずほ・三井住友銀行が2020年4月の住宅ローン金利を発表

三菱ＵＦＪ銀行・みずほ銀行・三井住友銀行のメガバンクが2020年4月の住宅ローン金利を公表しました。

新型コロナウイルスの影響でマーケットが混乱しており、安産資産とされる国債まで売られたことから長期金利は若干上昇しています。

長期金利は若干上昇となっていますが、、三菱ＵＦＪ銀行、三井住友銀行は10年固定金利を据え置き、みずほ銀行のみ金利を引き上げます。

利益に苦しんでいる大手銀行は、たとえ金利が多少低下したとしても、住宅ローンによる利益率を改善することを優先して住宅ローンの大きく引き下げることをできるだけ避けたいと考えつつ、金利が上昇するとすぐにそれを住宅ローン金利に反映している状況にあります。

一方でメガバンクも出資しているauじぶん銀行、ジャパンネット銀行などのネット銀行は住宅ローン金利引き下げ競争を激化させており、メガバンクとのスタンスの違いが明確になってきています。

長期金利はプラス圏復帰の動き

下記のグラフは、三井住友銀行のホームページから引用した直近１年の長期金利(10年もの国債利回り)の推移です。2018年10月以降、金利がどんどん低下していたましたが、2019年9月に入り反転、2020年2月以降は新型コロナウイルスの影響で乱高下している様子が分かりますね。

出典：三井住友銀行

続いて、変動金利の指標である短期金利の金利動向も確認しておきましょう。以下のグラフは日銀統計データベースで検索した短期金利(無担保コールＯ／Ｎ)の2010年以降の金利推移です。2016年2月にマイナス金利政策を開始した際に急激に低下したあとは、マイナス圏で推移し、2019年9月以降の長期金利上昇に連動し、短期金利も若干上昇しています。

出典：日本銀行

2020年4月の住宅ローン金利動向

三菱ＵＦＪ銀行・みずほ銀行・三井住友銀行のメガバンク三行の主力の変動金利・10年固定金利の金利を確認しておきましょう。

三菱ＵＦＪ銀行・みずほ銀行・三井住友銀行の住宅ローン金利の動向

※金利は当サイト調べ。住宅ローンの種類や金利タイプによって上記と金利が異なる場合があります。必ず公式サイトで最新の金利を確認するようにしてください。

三菱ＵＦＪ銀行と三井住友銀行が１０年固定金利を据え置き、みずほ銀行が金利を引き上げたことで、ネット銀行の優位性に変わりはありません。

※しかも、メガバンクの場合、住宅ローンの審査次第で金利が高くなる可能性があり、最優遇金利が提示される人は一部の人です。自分に適用してもらえる金利とは限りませんので注意してください。

参考までにネット銀行などの変動金利・10年固定金利を以下に紹介しておきます。変動金利に関してはネット銀行の住宅ローンの低金利(特にジャパンネット銀行、auじぶん銀行)が目立ちます。10年固定金利に関しても、三井住友銀行のグループ会社であるジャパンネット銀行、三菱ＵＦＪ銀行のグループ会社であるauじぶん銀行の低金利が目立っています。

住宅ローン	変動金利	10年固定	詳細・申込み
	０．４１０％ （全期間引下げプラン）	０．５５０％ （当初期間引下げプラン）	詳細を見る
	０．３９９％ （全期間引下型）	０．６２０％ （当初期間引下型）	詳細を見る
	０．４５０％（変動フォーカス）	０．８５０％	詳細を見る
	０．４５７％ （通期引下げプラン）	０．７６０% （当初引下げプラン）	詳細を見る
ミスター住宅ローンREAL	０．４５７％ （通期引下げプラン）	０．７６０% （当初引下げプラン）	詳細を見る
借り換え時	０．４５０％	０．５７０％	詳細を見る
(金利選択型)	０．５２７%~	０．７５１%~	詳細を見る
	０．８０７％	０．９００％	詳細を見る

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