公開日:2026年11月2日

SBI新生銀行の住宅ローンの請求コードとは？空欄でよい理由と金利優遇

SBI新生銀行の住宅ローンの申込画面にある「ご請求コード」欄は、コードを持っていなければ空欄のまま進めて問題ありません。2026年11月2日時点で、誰でも使える住宅ローン向けの請求コードは公式サイトに見当たりません。借り換えで金利に効くのは、SBIハイパー預金の開設者向けにある年0.09％の引き下げです。

2026年11月時点で配布中の請求コードは見当たらない

当編集部が2026年11月2日に公式サイトのキャンペーン・プログラムの案内を確認したところ、住宅ローンで請求コードの入力を条件にした募集は載っていませんでした。金利が下がるプログラムとして載っていたのは、SBIハイパー預金の開設者向けと、ZEH住宅向けの2つです。

過去には、東証プライム市場への上場を記念した「住宅ローンでワクワク＜8989＞キャンペーン」がありました。エントリーしたうえで借り入れた人から抽選で89人に1人、3か月分の金利相当額（上限10万円）が戻る内容で、住宅ローンの申込受付は2026年3月31日、エントリーは6月30日で終わっています。

このキャンペーンはエントリー方式で、請求コードは使いませんでした。以前は、特定の会員向けに審査申込時の請求コード欄へ専用番号を入れることが条件の募集もあり、同じ仕組みの募集が今後出る可能性はあります。

キャンペーンは申込期限・借入期限・エントリーの要否が細かく決まっていて、申込後にさかのぼって適用されないことがあります。審査を申し込む前に、公式サイトのキャンペーン欄を先に確かめてください。

借り換えでいくら得する？借り換えシミュレーション（2026年11月の金利）

今のローンの残高・残りの期間・金利を入れると、2026年11月の借り換え金利で各金融機関に借り換えたときの返済額と、諸費用を差し引いた借り換えメリットを比較できます。

請求コード欄と連絡欄は紹介や提携先の申込を確認するための欄

申込画面を進めると、途中に「ご請求コード」という入力欄が出てきます。その下の「連絡欄」には、紹介者番号や紹介元の情報を書けるようになっています。

どちらも、紹介制度や提携先経由の申込で、申込経路やキャンペーンの対象者を確認するための欄とみられます。コードを持っていない人が空欄で進めても、審査の申込自体はできます。

コードの有無より返済額に響くのは、金利の優遇を受けられるかどうかです。上の2つのプログラムのうち、借り換えで使えるのはSBIハイパー預金の優遇だけで、ZEH住宅向けの年0.01％の引き下げは新規借入に限られます。

コードより確実なのはSBIハイパー預金の年0.09％引き下げ

SBIハイパー預金を開設している人がパワースマート住宅ローンの変動金利（半年型）で借りると、当初借入金利から年0.09％下がります（2026年11月2日時点の公式案内）。借り換えも対象で、金利タイプを変えなければ、当初の期間が終わったあとも引き下げは続きます。

開設の期限は、本審査のあと住宅ローンの契約内容が確定するまでです。開設の反映に日数がかかることがあるため、本審査を申し込んだ段階で預金の手続きも始めてください。SBI新生銀行とSBI証券の口座がすでにある人は、ハイパー預金を開設するだけで条件を満たせます。

対象外になるのは、当初固定・長期固定で借りる場合、つなぎ融資、提携不動産会社経由の申込、自己資金10％以上の金利優遇を使う場合などです。ゆうちょ銀行が代理で販売するパワースマート住宅ローン＜プラス＞も対象になりません。

借り換えでは自己資金優遇がないため0.09％の差がそのまま残る

新規借入では、自己資金を10％以上用意すると変動金利が年1.660％になり、ハイパー預金優遇の年1.590％との差は0.07％です（2026年11月の金利）。2つの優遇は併用できないので、新規で借りる人はどちらか低いほうを選ぶことになります。

借り換えには自己資金優遇がなく、通常の変動金利は年1.680％です。ハイパー預金優遇を使えば年1.590％となり、借り換えでは年0.09％の差がまるごと残ります。

残高2,000万円・残り20年なら総返済額で約20万円の差

当編集部が2026年11月適用の公式金利をもとに、残高2,000万円・残り20年・元利均等（ボーナス返済なし・諸費用は含まない）で試算した結果を表にしました。

適用される金利	2026年11月の金利	月々返済額（当社試算）	総返済額の概算（当社試算）
変動金利（借り換え・通常）	年1.680%	98,174円	23,561,760円
変動金利（SBIハイパー預金優遇を適用）	年1.590%	97,339円	23,361,360円
差	0.090%	835円／月	約200,400円

※当編集部調べ（2026年11月適用の公式表示金利にもとづく当社試算。元利均等・ボーナス返済なし・円未満四捨五入・諸費用は含まない。変動金利は全期間金利が変わらないと仮定した概算で、銀行公式のシミュレーション結果ではありません）。

11月は通常の変動金利が引き上げられましたが、引き下げ幅の年0.09％は変わっていません。差は月835円、20年で約20万円です。残高が大きく、残り期間が長いほどこの差は広がります。

今のローンとの比較も同じ条件で見ておきます。今の金利が年2.000％なら毎月101,177円で、年1.590％に借り換えると月3,838円、20年で約92万円減ります（いずれも当社試算）。

ただし上の試算には、融資事務手数料（借入金額×2.20％〈税込〉、2,000万円なら44万円）と登記費用が入っていません。この例では手数料44万円を月3,838円の減少で回収するのに約114か月かかり、登記費用の分だけさらに延びます。借り換えるかどうかは、この回収期間で判断してください。手順は借り換えシミュレーションのやり方と損益分岐の見方で解説しています。