公開日:2026年10月1日

ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローンのキャンペーン｜WEB申込コース終了の影響

ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローンに、キャンペーンコードを入力して受ける特典は、当編集部が確認した範囲では見当たりません。借り換えを考えている人にとって10月いちばんの変化は、WEB申込コースの仮審査申込の受付が2026年10月30日（金）17時で終わることです。

ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンキャンペーンコードについて

2026年9月1日時点で「住宅ローン借り換えjp」編集部が確認した限りでは、ドコモSMTBネット銀行がキャンペーンコードの入力を必要とする住宅ローンキャンペーンを実施している事実は確認できませんでした。

同行は外貨預金や円定期預金など、住宅ローン以外の商品では特典付きのキャンペーンをよく行っています。住宅ローンでも過去に期間限定の金利引き下げやキャッシュバックを実施していたため、新しい企画が始まる可能性はあります。

【2026年10月の最重要ポイント】WEB申込コースは10月30日17時で受付終了

借り換えを検討している人にとって、10月にいちばん影響が大きいのはキャンペーンではなく申し込みの窓口そのものの変更です。

ドコモSMTBネット銀行の住宅ローン「WEB申込コース」は、2026年10月30日（金）17時で仮審査申込の受付を終了します。それまでに仮審査を申し込んだ人は、WEB申込コースのまま手続きを続けられます。受付終了後は、SBIマネープラザなどの銀行代理業者が窓口になる「対面相談コース」で申し込む形です。

10月の金利は、固定金利が両コースとも同じ水準なのに対し、変動金利は対面相談コースのほうが低くなっています。物件価格の80％以下で借りる場合の優遇が、対面相談コースにだけ残っているためです（WEB申込コースは2026年8月実行分で終了）。

※当編集部が2026年10月1日にドコモSMTBネット銀行公式の金利ページで確認。団信のプランや借入期間により上乗せがあり、審査結果によっても上乗せが生じる場合があります（WEB申込コースは年0.100％〜0.300％）。

変動金利の0.400％の差を返済額に直すと、当編集部の試算で、残高2,000万円・残り20年ならWEB申込コースは月101,176円、対面相談コースは月97,431円です（2026年10月適用の公式金利による当社試算。元利均等・ボーナス返済なし・諸費用別。金利が全期間変わらないと仮定した概算）。物件価格80％以下の条件を満たせるなら、受付終了を待たずに対面相談コースで比べてみる価値があります。

なお、対面相談コースにあった「環境配慮型住宅への特別金利優遇」は、2026年9月実行分で終わりました。スゴ団信は対面相談コースでも付けられます。

なお、ドコモSMTBネット銀行は2026年6月、メガバンク・ネット銀行で初となる「ハイブリッド型」の住宅ローン（期日一括返済併用型）の取り扱いをマンション向けに開始しました。これは通常返済と期日一括返済を組み合わせ、借入元金の一部（担保評価額の50％）を満期まで据え置く（その部分は利息のみ支払う）仕組みで、月々の返済負担を抑えやすいのが特徴です。

対象物件やエリア、金利の上乗せなどの条件があるため、詳細は公式の商品説明で確認しておきましょう。

金利重視で借り換え先を選びたい方は、キャンペーンの有無だけでなく、最新の金利と優遇条件をセットで比べるのが基本です。10月はほかの銀行も変動・固定をそろって引き上げており、その動きは2026年10月の住宅ローン金利の動向にまとめています。

ドコモSMTBネット銀行の住宅ローン（WEB申込コース）の特徴

ドコモSMTBネット銀行では、これまで13兆円以上の住宅ローンの融資を行ってきた実績があります。これまで主力だった”WEB申込コース”（2026年10月30日17時で仮審査受付終了）には、以下のような特徴があります。

• 精神疾患を除く幅広い病気やケガに備えることができる全疾病保障が無料で付帯
• 50歳以下なら三大疾病50％保障も無料で付帯（スゴ団信）
• ワイド団信も取り扱い
• 3億円までの融資に対応
• ネット銀行なので来店不要でネット完結、店舗で相談できる住宅ローン（対面）も提供
• 一部繰り上げ返済手数料も無料で、スマホでいつでも簡単返済
• 電子契約に対応しているので収入印紙も節約
• 保証料はもちろん無料。諸費用の借り入れにも対応
• ペアローン&収入合算にも対応
• 土地先行融資に対応
• 返済期間が50年の住宅ローンも取り扱い
• フラットも取り扱い

※物件価格80％以下の金利優遇は、WEB申込コースでは2026年8月実行分で終了しています（対面相談コースは継続）。

その他のキャンペーンについて

ドコモSMTBネット銀行は、住宅ローンだけでなく、預金・外貨・投資商品など幅広い分野でお得なキャンペーンを展開していることでも知られています。期間限定で実施される特典付きキャンペーンに加え、「常設優遇施策」と呼ばれる恒常的な優遇制度も豊富に用意されており、長期的にメリットを享受できる点が強みです。

代表的な仕組みが「スマートプログラム」です。外貨預金やカード利用といった取引状況に応じて、ATM手数料や他行宛て振込手数料の無料回数が増える仕組みで、日常的な金融取引がよりお得に利用できます。

このように、ドコモSMTBネット銀行は一度口座を開設すれば、その後も取引やサービスの利用に応じてさまざまな特典を受けられるのが魅力です。新規利用者だけでなく既存顧客に対しても還元策が用意されているため、住宅ローンを検討している方はもちろん、すでに利用している方も公式のキャンペーン情報を定期的にチェックすることで、より賢く金融サービスを活用できます。

商号変更（2026年8月3日）後のキャンペーンコードの扱い

2026年8月3日、旧・住信SBIネット銀行は「ドコモSMTBネット銀行」へ商号を変更しました。金融機関コード・支店番号・口座番号は変更されず、他の金融機関からの振込は旧行名でも2026年10月30日まで受け付けるとされています。借り換え手続きの途中で商号が変わっても、返済用口座の情報を入れ直す必要はありません。

当編集部が2026年8月4日に同行の公式キャンペーン一覧を確認したところ、「仮審査申込時にキャンペーンコードを入力すると基準金利より年0.25％引き下げ」という案内があるのは自動車ローンとフリーローンで、住宅ローンではありませんでした。

住宅ローンで案内されていたのは、要エントリーの「JAL住宅ローンご利用キャンペーン」と、常設の「高島屋NEOBANK 住宅ローンプログラム」（借入額に応じて最大120,000円キャッシュバック。フラット35での借り入れは対象外）です。

つまり、借り換えで受けられる特典は「コードを入れる」タイプではなく、エントリーや対象支店の選択が条件になっています。申込画面に進む前に、どの支店（ブランド）から申し込むか、エントリーが必要かを確認しておきましょう。

10万ポイントの特典は借り換えでは対象外

2026年10月1日時点で公式プレスリリースを確認した住宅ローン関連の特典は次のとおりです。借り換えが対象かどうかを先に見てください。

とくに商号変更記念キャンペーンは、公式プレスリリースに「借換えは本キャンペーンの対象外となります」と明記されています。ポイント還元の見出しだけを見て借り換えの試算に織り込むと、あとで前提が崩れます。借り換えで実際に効いてくるのは、ポイントではなく金利と諸費用です。

なお、JAL NEOBANKの「JAL住宅ローンご利用キャンペーン」は2026年9月30日で期間が終わりました。ほかの銀行で借り換えが対象になる特典は住宅ローンのキャンペーン一覧で比べられます。適用条件・対象支店・エントリーの要否は変わることがあるため、申込前に公式のキャンペーンページで最新情報をご確認ください。

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