【2026年9月最新】住宅ローンのキャンペーン一覧｜借り換えが対象になるものだけを見分ける
この特集ページでは住宅ローンの期間限定キャンペーンや恒常的に実施しているサービス（プログラム）の最新情報を紹介しています。
住宅ローンのキャンペーンについて
住宅ローン選びの基本は金利を比較することです。変動金利タイプを選ぶ場合は、今の金利だけでなく、できれば、先の金利引き上げの可能性まで考えると良いでしょう。
最近は疾病保証サービスでの競争が激しさを増しており、ネット銀行を中心に無料で利用できる疾病保障が充実した住宅ローンも登場しています。
金利は最も重要な比較要素ですが、事務手数料・保証料など住宅ローンに関わる諸費用を加味した総返済額・総費用で有利な住宅ローンを絞り込んでいくこと、また、申込できる団体信用生命保険では将来の病気やケガにどのように備えられるかという観点で住宅ローンを選んでいくことがおすすめです。
住宅ローンは、借りる金額が大きいので金利(利息)や事務手数料が違うだけで何十万円・何百万円も総支払額に違いが出てくるので小手先のキャンペーンに騙されないようにする意識も重要です。
そのため、1万円もらえるとか5万円相当のプレゼントがある、というようなキャンペーンで住宅ローンを選ぶのは得策ではありません。数万円程度のキャッシュバックやポイントプレゼントなどなので住宅ローン選びの決め手にするのではなく、金融機関選びに悩んだ際のひと押しのための材料の1つとして考える程度で十分です。もらえるものはもらっておいた方が良い、という程度で考えておくと良いでしょう。
そして借り換えを検討している人がいちばん注意すべきなのは、「そのキャンペーンが借り換えでも対象になるか」です。住宅ローンのポイント還元・キャッシュバックは新規借り入れ限定で、借り換えは対象外というものが少なくありません。見出しの金額だけで試算に織り込むと、あとで前提が崩れます。下の一覧では、借り換えの可否がわかっているものは明記しています。
それでは、2026年9月1日時点で確認できたキャンペーンや恒常的に利用できるサービス・プログラムを紹介していきます。住宅ローン選びの際の１つの参考としていただければと思います。
住宅ローン キャンペーン一覧
三菱ＵＦＪ銀行のキャンペーン・特典
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| 現在実施中の住宅ローンのキャンペーンは確認できていません。 |
|
詳細はこちら |
三井住友銀行のキャンペーン・特典
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| Oliveアカウント限定 Vポイントアッププログラムで＋1％還元 |
期間なし |
SMBCグループの各社サービスのご利用状況に応じて、対象のコンビニ・飲食店※1でのクレジットカードご利用時にVポイントを還元するサービス。Oliveアカウントを契約しつつ、住宅ローンのご契約をいただくと、＋1％のVポイントが貯まる。 |
詳細はこちら |
みずほ銀行のキャンペーン・特典
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| みずほマイレージクラブ | 期間なし | 住宅ローンの借入残高があるとみずほマイレージクラブ上の扱いが優遇される(他行宛の振込手数料が月4回まで無料に) | 詳細はこちら |
りそな銀行のキャンペーン・特典
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| マイホーム・マイバンクプラン | 期間なし | 住宅ローンの借り入れ後に給与の受け取りやデビットカードの利用などのりそな銀行所定の条件を満たすと、10,000ポイント(りそなクラブポイント)を受け取れる。 | 詳細はこちら |
SBI新生銀行のキャンペーン
SBI新生銀行では、新しい金利優遇の取り組みを始めています。具体的には、「SBIハイパー預金」を開設しているお客さまが「パワースマート住宅ローン（変動金利・半年型）」を利用する場合、当初借入金利から年0.09％引き下げられるというものです。これにより、預金と住宅ローンを組み合わせることで、より有利な条件で住宅ローンを利用できる仕組みになっています。
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| ステップアッププログラム | 期間なし | 住宅ローンの借り入れがあると上位ステージが適用され、ATM手数料や他行宛振込手数料などが優遇される。 |
詳細はこちら
|
| ＜SBIハイパー預金開設者限定＞住宅ローン金利優遇プログラム | 期間なし | 「SBIハイパー預金」を開設している人がパワースマート住宅ローン（変動金利・半年型）を借り入れる場合、当初借入金利から年0.09％引き下げ。借り換えでも利用できます。 | |
| ＜ZEH住宅限定＞住宅ローン金利優遇プログラム | 期間なし | ZEH基準を満たした住宅を購入した人がパワースマート住宅ローンを新規に借り入れた場合、当初借入金利から年0.01％引き下げ（対象となるZEH区分の定めあり）。借り換えは対象外。 |
auじぶん銀行のキャンペーン
|
名称 |
期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| じぶんプラス | 期間なし | 住宅ローン残高が1円でもあるとスペシャルオファーが適用されゴールドステージが適用される。（ATMでの出金、他行振り込みの無料回数が増える） | 詳細はこちら |
| キャンペーンコード「SAISOKU01」 | 期間なし | 金利が下がるコードではありません。仮審査申込の入力画面（1/8ページ）で入力すると、借り入れを急いでいる意思を伝えられます（公式「お急ぎのお客さまへ」で案内。2026年9月1日確認）。 |
ヤフーの住宅ローンのキャンペーン
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| ヤフーの住宅ローン特典 | — | 「ヤフーの住宅ローン」は提供元（PayPay銀行／LINEヤフー）にてサービス内容が見直されています。最新の特典・取り扱い状況は公式サイトでご確認ください。 |
楽天銀行のキャンペーン
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| ハッピープログラム | 期間なし | 楽天銀行の残高があると楽天スーパーポイントが貯まるハッピープログラムのステージが自動的に１ステージあがる。ATM手数料、振込手数料の無料回数が優遇。さらに楽天スーパーポイントが貯まりやすく。 | 詳細はこちら |
| 楽天会員様限定！エントリー＆住宅ローンお借入でもれなく楽天ポイントプレゼント | 要エントリー | 楽天会員ランクに応じてポイントを進呈（ダイヤモンド20,000／プラチナ18,000／ゴールド15,000／シルバー13,000ポイント）。住宅の新規購入時の住宅ローンが対象で、返済中のローンからの借り換えは対象外と公式に案内されています（2026年9月1日確認）。 |
ドコモの銀行（旧・住信SBIネット銀行）のキャンペーン
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| スマートプログラム | 期間なし | 住宅ローンの借り入れ＋月末残高1,000円以上でスマートプログラムのランク３(上から２番目)のステージが適用。ATM手数料、振込手数料の無料回数が優遇 | 詳細はこちら |
| 「ドコモの銀行」誕生記念 最大10万ポイントプレゼント | 2026年8月21日〜2026年12月30日 | ローンプラザ・フラットプラザ・住宅ローンショップ・住宅ローンデスク経由で住宅ローンを借り入れ、dアカウント連携のうえ対象のドコモサービスをWEB契約すると最大10万ポイント（借入額1,000万円未満は対象外）。公式プレスリリースに「借換えは本キャンペーンの対象外」と明記されています。 | |
| JAL住宅ローンご利用キャンペーン（JAL NEOBANK） | 2026年7月1日〜2026年9月30日 | 要エントリー。期間中のJAL住宅ローンの実行金額に応じて、最大30万マイルまたはFLY ONステイタスを進呈。 |
住宅ローン（対面）(ドコモの銀行 銀行代理業者：SBIマネープラザ)
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| スマートプログラム | 期間なし |
住宅ローンの借り入れ＋月末残高1,000円以上でスマートプログラムのランク３(上から２番目)のステージが適用。ATM手数料、振込手数料の無料回数が優遇 |
詳細はこちら |
ソニー銀行のキャンペーン
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| 優遇プログラム Club S | 期間なし |
ステージが最低でも1ランクアップするので、ソニー銀行で住宅ローンを契約していると海外ATM手数料、振り込み手数料、提携ATMの利用回数などが優遇される。（5年間） |
詳細はこちら |
PayPay銀行の特典
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| 円預金金利アップ | 期間なし |
住宅ローン契約で円預金金利が最大年0.3%アップ |
詳細はこちら |
| スマホ／ネット／でんき優遇割 | 期間なし |
ソフトバンクの対象サービス利用で変動金利を年0.130％引き下げ（「スマホ優遇割」のみなら年0.070％引き下げ）。新規・借り換えのどちらも対象ですが、お借入時に金利優遇の申し込みが必要で、あとから適用することはできません（2026年9月1日確認）。 |
イオン銀行のキャンペーン
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| イオン銀行住宅ローンご契約者さま特典 イオンセレクトクラブ | 期間なし |
イオングループでのお買い物が毎日5%割引になる |
詳細はこちら |
SBIアルヒのキャンペーン
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| ARUHI暮らしのサービス | 期間なし |
SBIアルヒで住宅ローンを利用していると無料(通常の年会費1万円)で、生活・ファッション・美容・日用品・外食など普段のサービスの割引が受けられるサービスを利用可能。 |
詳細はこちら |
| ARUHI でんき | 期間なし | ARUHI フラットαとARUHI でんきをセットで契約すると、ARUHI フラットαの残高×0.186％のPontaポイントが提供される。 | |
| 金利引き下げ制度（ポイント制） | 期間なし | 合計ポイント数に応じて当初5年間の金利を年▲0.25％〜▲1.00％引き下げ。借り換えでは住宅性能・維持保全・地域連携のメニューは利用できず、【フラット35】子育てプラスのみ利用可能（返済中のローンで使ったポイント分は差し引き）。2026年9月1日確認。 |
2026年9月に押さえたいキャンペーン情報（当編集部調べ）
一覧の内容を最新にするため、当編集部が2026年9月1日に各行の公式キャンペーンページを確認しました。借り換えを検討している人に影響が大きいのは次の4点です。
①ドコモの銀行の大型キャンペーンは「借換えは対象外」。2026年8月21日から「『ドコモの銀行』誕生記念 最大10万ポイントプレゼント」（〜2026年12月30日）が始まりましたが、公式プレスリリースに「なお、借換えは本キャンペーンの対象外となります」と明記されています。加えて店舗（ローンプラザ等）経由の借り入れが条件で、借入額1,000万円未満は対象外です。借り換え目的でこのポイントを試算に入れないでください。なお「JAL住宅ローンご利用キャンペーン」は2026年9月30日までの期間限定です。
②ドコモの銀行はWEB申込コースの金利優遇の一部が終了。「物件価格の80％以下」「環境配慮型住宅」の金利優遇が2026年8月実行分をもって終了し（対面相談コースは継続）、当社の実測では通期引下げプランの変動金利が2026年8月の年1.200％から2026年9月は年1.750％になりました。キャンペーンより、この条件変更のほうが金額インパクトははるかに大きい点に注意してください。
③楽天銀行のポイント進呈も新規購入が対象。楽天会員ランクに応じて最大20,000ポイントが進呈される企画は、公式に「住宅新規購入時の住宅ローンに適用され、すでに返済中のローンからの借り換えは対象外」と案内されています。借り換え向けのキャッシュバック企画は時期限定で実施されることがあるため、申込前に公式のキャンペーンページを確認してください。
④SBI新生銀行は常設の金利優遇が2本、期間限定キャンペーンは確認できず。2026年9月1日時点の公式「プログラム一覧」では、SBIハイパー預金開設者限定の年0.09％引き下げ（借り換えも対象）と、ZEH住宅限定の年0.01％引き下げ（新規借り入れのみ）が掲載されていました。期間限定の住宅ローンキャンペーンの掲載はありませんでした。
掲載内容は確認時点のものです。キャンペーンは予告なく変更・終了することがあるため、申し込み前に各金融機関の公式サイトで最新情報をご確認ください。
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