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住宅ローン借り換え審査基準とは?年収・職業・年齢・勤続年数

長引く低金利・金利上昇の報道も続き住宅ローンの借り換えは多くの人が行っていますが、住宅ローン借り換えたいと思った人が住宅ローン借り換えができるわけではありません。

住宅ローンの借り換えは新しく住宅ローンを契約して、今利用している住宅ローンを完済することになるので、借り換え後の住宅ローンの審査に通る必要があります。

 

今借りている住宅ローン契約後に転職して年収が減ったり、病気になってしまったり、起業して自分でビジネスを行うなど、住宅ローンの審査上ではマイナスになることがあると、住宅ローンの借り換えが行えないこともあります。

 

今回の記事では、住宅ローン借り換え審査基準を銀行単位で一覧にしています。以下のように、銀行ごとに年収・職業・年齢・勤続年数の審査基準も大きく異なっていますので、1つの住宅ローンの審査に落ちたからと言って借り換えを諦める必要はありません。

 

審査が厳しい住宅ローンもあれば、比較的通りやすい住宅ローンも存在しています。金融機関によっては、派遣社員、パート、アルバイトでも継続的な収入があれば住宅ローンを組むことが可能です。

 

金融機関年収勤続年数職業借り換え可能額(担保評価額)詳細・申込み
三菱UFJ銀行基準なし規定なし(会社経営者・自営業は3年以上)自営業や契約社員・会社経営者でも可詳細を見る
みずほ銀行基準なし規定なし(会社経営者・自営業は2年以上)自営業や契約社員・会社経営者でも可詳細を見る
楽天銀行の住宅ローン
(フラット35)
100万円程度でも可規定なし(転職直後でも可)自営業・個人事業主・契約社員・派遣社員・会社経営者・会社役員・パート・アルバイトも可200%公式サイトへ
詳細を見る
aruhiの住宅ローン
(フラット35)
公式サイトへ
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住信SBIネット銀行の住宅ローン
(フラット35)
公式サイトへ
詳細を見る
楽天銀行の住宅ローン
(金利選択型)
400万円以上規定なし(転職直後でも可)自営業や契約社員・会社経営者でも可公式サイトへ
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イオン銀行の住宅ローン100万円以上半年(会社経営者・自営業は3年以上)自営業や契約社員・派遣社員・会社経営者でも可公式サイトへ
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じぶん銀行の住宅ローン200万円以上規定なし(会社経営者・自営業は3年以上)自営業や契約社員・派遣社員・会社経営者でも可公式サイトへ
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au住宅ローン公式サイトへ
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住信SBIネット銀行の住宅ローン基準なし規定なし(会社経営者・自営業は3年以上)自営業や契約社員・派遣社員・会社経営者でも可200%公式サイトへ
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新生銀行の住宅ローン300万円以上転職していても連続して2年以上働いていればOK自営業や契約社員・会社経営者でも可100%公式サイトへ
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ソニー銀行の住宅ローン400万円以上規定なし(会社経営者・自営業は3年以上)正社員(自営業も可)公式サイトへ
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2018年11月時点。当サイト調べ。

 

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