2026年10月に借りる場合、大手地銀の変動金利は最大の引き下げを受けて年1.3〜1.8％程度です。当サイトが各行の公式サイトで確認した4行では、横浜銀行の年1.325％が最も低く、10年固定は年3.4〜3.9％程度でした。 首都圏や関西圏、全国の政令指定都市では、三菱ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行などのメガバンクの店舗を見かける機会が多くあります。これに対して地方部ではメガバンクの店舗数が限られており、住宅ローンを含む金融サービスは、地方銀行や信用金庫などの地域密着型金融機関が中心となって提供しています。 そのため、地方に住んでいる方にとっては、メガバンクの住宅ローンよりも、地元の地方銀行や信用金庫の住宅ローンの方が身近な選択肢になりやすいと言えます。

近年の銀行業界では、店舗網や人員体制の見直し、住宅ローン業務の効率化が進んでいます。メガバンクでも、地方部における住宅ローンの取り扱いや店舗運営を見直す動きが見られ、住宅ローンを「どの銀行で借りるか」の選択肢は以前とは変わりつつあります。 地方銀行を取り巻く経営環境も大きく変化しています。人口減少、少子高齢化、地方企業の減少、デジタル化の進展、長く続いた低金利環境などにより、地銀は収益面で厳しい状況に置かれてきました。 さらに、スマートフォンアプリやインターネットバンキングの普及によって、これまで店舗で行われていた取引の一部がオンラインに移行しています。コロナ禍をきっかけに、シニア層でもスマホ取引を利用する人が増えたことで、店舗を多く抱える地銀にとっては、店舗網の維持コストがより重くなっています。

地銀にとって住宅ローンは重要な貸出先の1つです。地域の個人顧客との接点を維持し、長期的な取引につなげられるため、多くの地銀が住宅ローンに力を入れています。 もっとも、地方銀行は地域内に店舗や人員を抱えているため、ネット銀行のような低コスト運営は簡単ではありません。そのため、金利面ではネット銀行ほど低い水準を提示しにくい場合があります。 住宅ローンを選ぶときは、地元の銀行という安心感だけで決めず、金利・手数料・団信・優遇条件・繰上返済手数料をネット銀行と並べて比べてください。

地銀も厳しい環境に対応するため、デジタル化を進めています。スマートフォンアプリやインターネットバンキングの機能強化、来店不要の手続き、オンライン相談、電子契約などを導入する銀行も増えています。 ふくおかフィナンシャルグループが2021年5月にデジタルバンク「みんなの銀行」を開業したのは、地銀グループがデジタル化を重視している象徴的な例です。 地銀はこれまで、地域密着型の営業力や対面相談を強みにしてきました。今後は、その強みに加えて、スマホやインターネットで完結できる利便性をどこまで高められるかが問われます。

この数年、地方銀行の経営統合の動きも活発化しています。人口減少や地域経済の縮小が進む中で、単独で店舗網やシステムを維持することが難しくなっている銀行もあります。 政府も、地域金融機関の経営基盤を強化するため、一定の条件を満たす地銀同士の経営統合について、独占禁止法の特例や資金交付制度などを通じて後押ししてきました。 経営統合によって、システム統合や店舗再編、人員配置の見直しが進めば、将来的にはコスト削減やサービス改善につながる可能性があります。反面、地域内の金融機関の選択肢が減る可能性もあります。利用者としては、地銀だけでなくネット銀行やフラット35も含めて比べておくと選択肢を狭めずに済みます。 近年の主な地銀再編・経営統合の例は以下の通りです。

発表・実施時期	経営統合・再編の内容	統合・再編時期
2018年	三重銀行と第三銀行が三十三フィナンシャルグループで経営統合	2021年5月に三十三銀行として合併
2021年5月	福井銀行が福邦銀行の子会社化を発表	2021年10月に子会社化、2026年5月に福井銀行として合併
2021年5月	青森銀行とみちのく銀行が経営統合を発表	2025年1月に青森みちのく銀行として合併
2021年7月	フィデアホールディングスと東北銀行が統合協議	2022年2月に基本合意を解除
2021年12月	愛知銀行と中京銀行が経営統合	2022年10月にあいちフィナンシャルグループ発足、2025年1月にあいち銀行として合併
2022年9月	八十二銀行と長野銀行が経営統合を発表	2023年6月に八十二銀行が長野銀行を完全子会社化して経営統合、2026年1月に八十二長野銀行として合併
2022年11月	ふくおかフィナンシャルグループが福岡中央銀行との経営統合を発表	2023年10月に完全子会社化
2023年2月	横浜銀行が神奈川銀行の完全子会社化を発表	2023年6月に完全子会社化

2024年以降、日本の金利環境は大きく変わりました。日本銀行は2024年3月にマイナス金利政策を解除したあと利上げを重ね、2026年9月18日の会合で政策金利を1.25％程度に引き上げました（9月24日から適用）。 住宅ローン金利にもその影響が表れています。固定金利は長期金利の影響を受けやすく、全期間固定のフラット35（借入期間21年以上35年以下・融資率9割以下）の最頻金利は2026年10月に年3.830％となりました。地銀の10年固定も、最大の引き下げ後で年3％台後半が中心です。 変動金利は短期プライムレートや各行の基準金利、優遇幅で決まります。9月の利上げを受けて、三菱ＵＦＪ銀行とみずほ銀行は11月2日から短期プライムレートを年2.625％に引き上げると発表しており、地銀でも変動金利の基準金利が見直される可能性があります。 地銀の住宅ローンも例外ではありません。固定金利はすでに高止まりし、変動金利についても、今後の金融政策や各行の収益方針によって見直される可能性があります。 特に地銀の場合、地域ごとに競争環境が異なります。ネット銀行やメガバンクと競合しやすい都市部では金利を抑える傾向があります。競合が少ない地域ではネット銀行ほど低い金利が提示されないケースもあります。 したがって、地銀の住宅ローンを検討する場合は、地元の銀行だけでなく、ネット銀行・メガバンク・フラット35も同じ月の金利で並べて比べてください。

ここでは、地方銀行の中でも比較的規模が大きい銀行を中心に、住宅ローン金利や主な付帯サービスを比べるときのポイントを整理します。 地方銀行の住宅ローンは、原則として営業エリア内またはその周辺地域の物件・利用者を対象にしていることが多く、全国どこからでも申し込めるわけではありません。そのため、北海道の地銀と九州の地銀が直接競合するようなケースは少なく、地域ごとに金利水準や優遇条件に差が出やすいのが特徴です。 また、地銀の住宅ローンには、給与振込・公共料金の引き落とし・クレジットカード契約などを条件に金利優遇を受けられる商品があります。表示金利だけでなく、優遇条件を本当に満たせるかも先に確かめてください。 2026年10月の適用金利を、規模の大きい地銀4行の公式サイトで確認しました。変動金利の最も低い横浜銀行と最も高い常陽銀行の上限では、0.45ポイントの差があります。

「地銀はメガバンクやネット銀行より住宅ローン審査が甘い」と言われることがあります。たしかに、地銀は地域の雇用環境や所得水準、地元企業の実情に詳しいため、画一的な審査ではなく、地域事情を踏まえた判断をしてくれる場合があります。 地方部では、都市部と比べて大企業勤務の会社員が少なく、自営業者、農業従事者、地元中小企業勤務の方も多くなります。そうした地域の実情に合わせて、地銀は柔軟に審査を行うことがあります。 とはいえ、地銀なら誰でも借りやすいとは限りません。地方銀行も民間の金融機関であり、貸し倒れリスクを避ける必要があります。年収、勤務先、勤続年数、信用情報、返済負担率、自己資金、物件の担保評価などはしっかり確認されます。 また、フラット35のように審査基準が比較的明確な住宅ローンと比べると、地銀独自の審査項目が加わることもあります。地元での取引実績や給与振込の有無、勤務先との関係性などがプラスに働く場合もありますが、最終的には各銀行の審査判断によります。 地銀の住宅ローンを検討する場合は、審査の甘さではなく、自分の属性や物件条件に合っているか、相談しやすいか、金利や諸費用に納得できるかで比べると判断がぶれません。

地銀の住宅ローンには、ネット銀行にはないメリットもあります。

• 地元の不動産事情に詳しい
• 対面で相談しながら進められる
• 地域の勤務先や収入事情を理解してもらいやすい
• 給与振込や取引実績があると相談しやすい
• 地元の不動産会社やハウスメーカーとの連携がある

特に、注文住宅や地元工務店での建築、農地転用を伴う土地購入、地方部特有の不動産事情がある場合などは、地銀の方が相談しやすいケースがあります。 また、住宅ローン以外にも、教育ローン、マイカーローン、事業資金、相続、資産運用など、将来的に地元の金融機関と長く付き合いたい方にとっては、地銀を選ぶメリットがあります。

地銀住宅ローンには注意点もあります。

• 住宅ローンの融資対象エリアが限られている
• ネット銀行と比べると金利が高めになりやすい
• 優遇金利の条件が複雑な場合がある
• クレジットカード、カードローン、給与振込などの取引条件が求められる場合がある
• ネット完結に対応していない銀行もある

地銀の中にも低金利の住宅ローンを提供している銀行はありますが、その金利を利用するために複数の条件を満たす必要がある場合があります。たとえば、給与振込、公共料金の引き落とし、クレジットカードの契約、カードローンの申込などが金利優遇の条件になっているケースです。 住宅ローンだけを利用したいのに、クレジットカードやカードローンまで申し込まなければ希望する金利にならない場合は、手間や管理負担も考える必要があります。 そのため、地銀の住宅ローンを比べるときは、店頭表示金利や最優遇金利だけでなく、その金利を使うための条件まで先に確かめてください。地銀ならではの注意点は「地銀の住宅ローンのデメリット」で詳しく整理しています。

地方都市に住んでいる方でも、住宅ローンの借入先は地銀だけに限られません。現在は、ネット銀行の住宅ローンも全国から申し込める商品が増えています。 ネット銀行は、店舗網を持たない、または店舗数を最小限に抑えることで、低コスト運営を実現しています。その分、住宅ローン金利を低く設定したり、団信や疾病保障を充実させたりしている銀行が多いのが特徴です。 また、最近ではネット銀行でも、オンライン相談や電話相談、チャット相談などを用意しているところが増えています。完全に自分だけで手続きを進めるのが不安な方でも、以前より相談しやすくなっています。 ネット銀行では、金利優遇を受けるためにカードローンやクレジットカードの契約を求められるケースは比較的少なく、シンプルな条件で低金利を利用しやすい点も魅力です。 事業性資金の借り入れがある方や、地元銀行との関係を重視したい方は地銀にメリットがあります。これに対して、純粋に住宅ローンの金利や総返済額、団信の保障内容を重視する場合は、ネット銀行の住宅ローンも必ず比較しておきたい選択肢です。 住宅ローンは、わずかな金利差でも総返済額に大きく響きます。ネット銀行を含めた変動金利の比較は「住宅ローン変動金利比較ランキング」、借り換え先の比較は「住宅ローン借り換え比較ランキング」で毎月更新しています。

ネット銀行の住宅ローンは、低金利、来店不要、電子契約、疾病保障の充実などを強みにしています。特に、auじぶん銀行、ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）、SBI新生銀行、ソニー銀行、PayPay銀行などは、ネット銀行の住宅ローンとして比較されることが多い金融機関です。 中でもおすすめしたいのが、ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンを、店舗やオンラインで専門スタッフに相談しながら申し込めるSBIマネープラザです。ネット銀行の低金利を使いたいけれど、手続きをすべてネットで進めるのは不安という方でも、金利タイプの選び方や借り換えのメリットを相談しながら決められます。 ただし、2024年以降は金利環境が変わり、ネット銀行なら必ず低金利とは言い切れなくなっています。上の表のとおり、地銀でも変動金利が年1.3％台の銀行があり、金利改定のタイミングや優遇幅は銀行ごとに違います。 ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンは、WEB申込コースの仮審査申込の受付を2026年10月30日（金）17時で終了する予定です。それ以降は、SBIマネープラザなどの銀行代理業者が窓口の対面相談コースで申し込みます。 また、疾病保障の内容も銀行によって大きく異なります。がん保障・全疾病保障・就業不能保障・ワイド団信など、金利以外の条件も並べて比べてください。

地方銀行では、住宅ローンの利用者向けに、金利優遇や団信保障の無料付帯、手数料優遇などのキャンペーンを実施していることがあります。 キャンペーン内容は地域や時期によって大きく異なります。地元銀行の住宅ローンを検討している場合は、公式サイトだけでなく、店頭や住宅ローンセンター、不動産会社経由の案内も確認しておくとよいでしょう。

2026年の住宅ローン選びでは、金利タイプの選び方の比重が大きくなっています。政策金利が1.25％程度まで上がり、固定金利だけでなく変動金利にも上昇圧力がかかりやすい状況です。 変動金利は、借入時点の金利が低く、毎月返済額を抑えやすいメリットがあります。その代わり、将来金利が上昇した場合には返済額が増えるリスクがあります。特に借入額が大きい場合は、金利が0.5％、1.0％上がったときの返済額を先に試算してください。 固定金利は、将来の金利上昇リスクを抑えられるメリットがありますが、変動金利よりも借入時の金利が高くなりやすい傾向があります。返済額の安定を重視する方や、金利上昇が不安な方は、固定金利やミックスローンも検討対象になります。 地銀の住宅ローンは、対面相談や地域事情への理解に強みがあります。金利や疾病保障、手数料面ではネット銀行の方が有利な場合もあります。どちらが正解というより、家計・働き方・借入額・物件所在地・相談のしやすさで選ぶ住宅ローンが変わります。 金利だけでなく、団信・疾病保障・手数料・優遇条件・将来の金利上昇リスクまで含めて比べてください。

地銀の住宅ローンは、地域密着型の相談力や地元事情への理解が強みです。地元の不動産会社や勤務先との関係性を踏まえて柔軟に相談できる場合もあり、対面で進めたい方にとっては安心感があります。 ただし、金利や手数料、団信・疾病保障の内容では、ネット銀行の住宅ローンが有利なケースも多くあります。特に、来店不要で手続きを進めたい方、低金利を重視したい方、疾病保障の充実を重視したい方は、ネット銀行も必ず比較しておきたいところです。 2026年10月時点では、大手地銀の変動金利は最大の引き下げ後で年1.3〜1.8％程度、10年固定は年3.4〜3.9％程度でした。11月以降は短期プライムレートの引き上げで変動金利が動く可能性があるため、地銀・メガバンク・ネット銀行・フラット35を同じ月の金利で並べてください。迷ったときは、SBIマネープラザでネット銀行の住宅ローンを相談しながら比べる方法もあります。 借り換えの損得は申込時点の金利で変わります。試算の前に、各金融機関の最新条件で数字を置き直してください。