住宅ローン借り換えシミュレーション
2026年11月の金利で試算します（各金融機関の公式サイトで2026/11/02に確認）
今のローンの残高・残りの返済期間・金利を入れると、2026年11月の借り換え金利で、各金融機関に借り換えたときの月々の返済額と、諸費用を差し引いた借り換えメリットを比較できます。
ご利用の前にお読みください
諸費用は一般的な目安で計算しています。事務手数料や保証料は金融機関によって異なるため、正確な諸費用と返済額は各金融機関の公式サイトでご確認ください。
借り換えで得になりそうなら、次は専門スタッフに相談してみましょう。諸費用を含めた返済額や、借り換え先の金利タイプの選び方も相談できます。
試算の条件と注意事項
この試算は目安です。最新の金利や諸費用、実際の返済額は、必ず各金融機関の公式サイトでご確認ください。
- 借り換え先の金利は、当サイトが各金融機関の公式サイトで確認した2026年11月の借り換えの金利です（確認日: 2026/11/02）。多くの商品は引き下げ後の金利で、引き下げの条件を満たさない場合は金利が高くなることがあります。実際に適用される金利は、審査の結果や借り換えの時期によって異なります。
- 今のローンの月々の返済額は、入力した残高・残りの返済期間・金利から元利均等返済で計算した目安です。ボーナス返済がある場合などは、実際の返済額と差が出ます。
- 借り換え後の返済期間は、今のローンの残りの返済期間と同じとして計算しています。
- 今のローンの金利も借り換え後の金利も、返済が終わるまで変わらないと仮定しています。変動金利は金利が上がると返済額や総返済額が増えます。今のローンが固定期間の途中の場合、固定期間が終わった後の金利の変化は反映していません。
- 借り換えメリットは「今のローンをそのまま返済した場合の総返済額」から「借り換え後の総返済額」と「自己資金で払う諸費用」を差し引いた金額です。諸費用を借入額に含める場合は、諸費用の分だけ借入額が増えた返済額で計算します。
- 10年固定・20年固定で固定期間が残りの返済期間より短い場合は、固定期間中の返済額の差と、固定期間が終わった時点のローン残高の差を合わせて比べています。固定期間が終わった後の金利は分からないため、その後の返済は比べていません。
- 諸費用の目安は、事務手数料（借入額の2.2%）、抵当権設定の登録免許税（借入額の0.4%）、抵当権抹消の登録免許税（2,000円）、司法書士報酬（10万円）、金銭消費貸借契約書の印紙税（借入額に応じた金額）の合計です。保証料がかかる金融機関、事務手数料が定額の金融機関、電子契約で印紙税がかからない金融機関などがあり、実際の諸費用は金融機関ごとに異なります。今のローンの一括返済手数料、火災保険の見直し、団信の特約による金利の上乗せは含みません。
- 試算の結果は、借り換えができることを示すものではありません。借り換えには審査があり、借入額や返済期間の上限、年齢、物件の担保評価などの条件は金融機関ごとに異なります。担保評価によって金利が変わる商品もありますが、この試算では反映していません。
- 掲載しているのは主な金融機関の代表的な商品で、すべての金融機関や商品を比較したものではありません。
- 【フラット35】の金利は、取扱金融機関で最も多い金利（最頻金利）です。借り換えで【フラット35】を利用できるのは返済期間15年以上、借入額1億2,000万円以下の場合として比較しています。
- 35年固定は残りの返済期間が31〜35年のときに比較できます。月々の返済額は円未満を切り捨て、総返済額は月々の返済額に返済回数を掛けた概算です。
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