【速報】楽天銀行が2020年4月の住宅ローン金利を発表！変動金利は据え置き、固定金利は大幅引下げ
楽天銀行が2020年4月の住宅ローン金利(金利選択型)を発表しました！(楽天銀行では他の金融機関に先駆けて毎月中旬に翌月の住宅ローンの金利を発表しています)
楽天銀行の住宅ローン(金利選択型)には、全ての病気やケガで働けなくなる状態に備えられる「全疾病保障特約」とがんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障」が無料でセットされています。、人気の住信SBIネット銀行以上の疾病保障が付帯されています。もちろん、疾病保障だけでなく、事務手数料が固定・保証料無料にも関わらず金利が低い(特に変動金利)ことも利用者が順調に増えている大きな理由です。
がん50％保障と全疾病保障特約の利用条件やサービス内容について詳しくはこちら
目次
それでは2020年4月の楽天銀行の住宅ローン金利の金利動向を前月比で確認してみましょう。
2020年4月の楽天銀行の住宅ローン(金利選択型)の金利
| 金利タイプ | 2020年1月 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2020年4月 | 金利動向(前月比) |
| 変動金利 | 年0.527％～ | 年0.527％～ | 年0.527％～ | 年0.527％～ | 据え置き |
| 当初2年固定 | 年0.829％～ | 年0.839％～ | 年0.809％～ | 年0.736％～ | 引き下げ |
| 当初3年固定 | 年0.843％～ | 年0.845％～ | 年0.799％～ | 年0.703％～ | 引き下げ |
| 当初5年固定 | 年0.867％～ | 年0.868％～ | 年0.802％～ | 年0.685％～ | 引き下げ |
| 当初7年固定 | 年0.912％～ | 年0.916％～ | 年0.834％～ | 年0.710％～ | 引き下げ |
| 当初10年固定 | 年1.005％～ | 年0.988％～ | 年0.917％～ | 年0.751％～ | 引き下げ |
※上記の金利は最優遇金利。基準金利・その他の金利の詳細や正確な金利は楽天銀行公式サイトで必ず確認してください。(楽天銀行の公式サイト：https://www.rakuten-bank.co.jp/)
2020年4月は変動金利は据え置き、固定金利タイプは全てのタイプを引き下げとなります。
長期金利の動向／大きく変化せず・楽天銀行の企業努力で大幅金利引き下げ
長期金利は1ヶ月前の0％近辺の金利水準で大きな動きはありません。その中で4月に楽天銀行は10年固定金利で年0.16％もの引下げをするのは、住宅ローンを強化したいという明確の意思の元で企業努力で金利引き下げを行ったと見てよいでしょう。
楽天銀行の住宅ローンの魅力は事務手数料固定＆低金利
楽天銀行の金利選択型住宅ローンは、基本的には変動金利で借り入れをスタートする住宅ローンです。ずっと変動金利で借り続ける必要はなく、将来自分の好きなタイミングで固定金利タイプに切り替えができる商品性が特徴です。(もちろん、変動金利のままで利用し続けることもできます)
全疾病特約は住信SBIネット銀行とほぼ同様のサービス内容となっています。ソニー銀行と住信SBIネット銀行の住宅ローンの良い点をまとめたような住宅ローンです。
auじぶん銀行や住信SBIネット銀行・りそな銀行が０．４％台の金利なので０．５％台の楽天銀行はパッと見ただけでは、若干とはいえ金利が高く感じられるのですが、楽天銀行の金利選択型住宅ローンは、事務手数料が330,000円で固定されている点がポイントで、借入金額や借り入れ期間では楽天銀行の住宅ローンの方が総返済額を抑えられる可能性も高く必ずシミュレーションしてほしいと思います。
| 借り入れ条件 |
変動金利 |
事務手数料 (A) |
住宅ローン返済額 (B) |
合計費用 (C=A+B) |
||
| auじぶん銀行 | 新規・借り換え共通 |
借入金額：5,000万円 借入期間：30年 元利均等返済・ボーナス返済無し
|
年0.457%（全期間引下げプラン） | 110万円 | 約5,350万円 | 約5,460万円 |
| 住信SBIネット銀行 | 新規借り入れ | 年0.415%（通期引下げプラン） | 110万円 | 約5,319万円 | 約5,429万円 | |
| 借り換え | 年0.415%（通期引下げプラン） | 110万円 | 約5,319万円 | 約5,429万円 | ||
| 楽天銀行 | 新規・借り換え共通 | 年0.527% | 約33万円 | 約5,402万円 | 約5,434万円 | |
| ジャパンネット銀行 | 新規・借り換え共通 | 年0.399％（全期間引下型） | 110万円 | 約5,306万円 | 約5,416万円 |
※各社の住宅ローン金利は2020年3月。詳細は各金融機関の公式サイトで確認してください。
住宅ローン金利の推移(基準金利)
以下は2017年1月から2020年4月までの楽天銀行の住宅ローン(金利選択型)の基準金利をまとめた表です。
※実際に適用される金利は以下に記載している基準金利から住宅ローンの審査結果などによって決定された金利引き下げ幅が引かれた金利です。以下は楽天銀行の住宅ローンの金利推移の動向を確認する為の参考として活用してください。固定金利がじりじりと上昇傾向で変動金利との金利差が拡大していましたが、ここ数カ月で固定金利タイプの金利が下がったので金利差が縮小してきています。
| 変動金利 | 固定金利 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2年 | 3年 | 5年 | 7年 | 10年 | ||
| 2020年4月 | 1.177％ | 1.386% | 1.353％ | 1.335％ | 1.360％ | 1.401％ |
| 2020年3月 | 1.177％ | 1.459% | 1.449％ | 1.452％ | 1.484％ | 1.567％ |
| 2020年2月 | 1.177％ | 1.489% | 1.495％ | 1.518％ | 1.566％ | 1.638％ |
| 2020年1月 | 1.177％ | 1.479% | 1.493％ | 1.517％ | 1.562％ | 1.655％ |
| 2019年12月 | 1.177％ | 1.485％ | 1.490％ | 1.519％ | 1.576％ | 1.675％ |
| 2019年11月 | 1.177％ | 1.403％ | 1.397％ | 1.409％ | 1.457％ | 1.565％ |
| 2019年10月 | 1.177％ | 1.449％ | 1.438％ | 1.458％ | 1.495％ | 1.588％ |
| 2019年9月 | 1.177％ | 1.412％ | 1.395％ | 1.430% | 1.434％ | 1.529％ |
| 2019年8月 | 1.177％ | 1.461％ | 1.452％ | 1.464％ | 1.494％ | 1.597％ |
| 2019年7月 | 1.177％ | 1.447％ | 1.424％ | 1.435％ | 1.484％ | 1.589％ |
| 2019年6月 | 1.177％ | 1.484％ | 1.477％ | 1.500％ | 1.553％ | 1.664％ |
| 2019年5月 | 1.177％ | 1.475％ | 1.471％ | 1.498％ | 1.554％ | 1.670％ |
| 2019年4月 | 1.177％ | 1.480％ | 1.474％ | 1.498％ | 1.560％ | 1.693％ |
| 2019年3月 | 1.177％ | 1.493％ | 1.493％ | 1.513％ | 1.569％ | 1.698％ |
| 2019年2月 | 1.177％ | 1.520％ | 1.523％ | 1.553％ | 1.610％ | 1.742％ |
| 2019年1月 | 1.177% | 1.525％ | 1.533％ | 1.570％ | 1.633％ | 1.762％ |
| 2018年12月 | 1.177% | 1.545％ | 1.564％ | 1.620％ | 1.699％ | 1.847％ |
| 2018年11月 | 1.177% | 1.573% | 1.600% | 1.662% | 1.749% | 1.892% |
| 2018年10月 | 1.177％ | 1.559％ | 1.582％ | 1.642％ | 1.720％ | 1.854％ |
| 2018年9月 | 1.177％ | 1.564％ | 1.584％ | 1.632％ | 1.710％ | 1.848％ |
| 2018年8月 | 1.177％ | 1.551％ | 1.563％ | 1.597％ | 1.655％ | 1.770％ |
| 2018年7月 | 1.177％ | 1.560％ | 1.574％ | 1.615％ | 1.679％ | 1.802％ |
| 2018年6月 | 1.177％ | 1.562％ | 1.572％ | 1.607％ | 1.668％ | 1.789％ |
| 2018年5月 | 1.177% | 1.542% | 1.548% | 1.575% | 1.633% | 1.747% |
| 2018年4月 | 1.177％ | 1.545％ | 1.555％ | 1.584％ | 1.648％ | 1.770％ |
| 2018年3月 | 1.177％ | 1.549％ | 1.563％ | 1.604％ | 1.674％ | 1.794％ |
| 2018年2月 | 1.177％ | 1.544％ | 1.553％ | 1.594％ | 1.667％ | 1.793％ |
| 2018年1月 | 1.167% | 1.522% | 1.530% | 1.568% | 1.632% | 1.737% |
| 2017年12月 | 1.167% | 1.520% | 1.528% | 1.568% | 1.629% | 1.737% |
| 2017年11月 | 1.167% | 1.523% | 1.537% | 1.582% | 1.645% | 1.749% |
| 2017年10月 | 1.157% | 1.518% | 1.528% | 1.565% | 1.629% | 1.731% |
| 2017年9月 | 1.157% | 1.522% | 1.530% | 1.568% | 1.622% | 1.727% |
| 2017年8月 | 1.157% | 1.512% | 1.525% | 1.578% | 1.649% | 1.762% |
| 2017年7月 | 1.157% | 1.510% | 1.518% | 1.555% | 1.618% | 1.730% |
| 2017年6月 | 1.157% | 1.504% | 1.509% | 1.552% | 1.618% | 1.741% |
| 2017年5月 | 1.157% | 1.495% | 1.494% | 1.524% | 1.583% | 1.694% |
| 2017年4月 | 1.157% | 1.532% | 1.545% | 1.599% | 1.668% | 1.795% |
| 2017年3月 | 1.157% | 1.534% | 1.547% | 1.594% | 1.657% | 1.773% |
| 2017年2月 | 1.157% | 1.510% | 1.509% | 1.543% | 1.598% | 1.700% |
| 2017年1月 | 1.157% | 1.525% | 1.532% | 1.577% | 1.640% | 1.745% |
楽天銀行の住宅ローンの特徴
楽天銀行の住宅ローンは様々な金融機関の特徴が集ったような商品性を持つと言う特徴があります。
| 特徴 | 類似する金融機関 | |
| 金利発表 | 毎月中旬に翌月の金利を発表 | ソニー銀行 |
| 金利 | ネット銀行としては珍しい「最優遇金利制度」を採用 | メガバンクなど |
| 事務手数料 | ネット銀行としては珍しい「金額固定(330,000円)」を採用 | 新生銀行など |
| 疾病保障 | 人気住宅ローンの１つである「住信SBIネット銀行の疾病保障サービス」と同水準の全疾病就業不能保障特約を無料で付帯 | 住信SBIネット銀行 |
| 保証料 | 無料 | ネット銀行 |
| 繰り上げ返済手数料 | 無料 | – |
将来の病気やケガに備えられる全疾病特約とは？
2018年8月に取扱いを開始した疾病保障で、利用料が無料ですべての病気やケガ(楽天銀行所定の疾病や条件を除く)に備えることができる最新に疾病保障サービスです。
長寿と医療の発展により以前であれば生死に直結した病状でも、長期間に渡る療養・治療が必要な程度に留まるようになってきています。従来の団信だけでは治療・療養中も住宅ローンの返済義務が残りますので、このような疾病保障が付帯する住宅ローンを利用することで将来のご自身＋家族の安定的な生活に貢献する可能性があります。
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