2019-10-31

【速報】じぶん銀行が2019年11月の住宅ローン金利を公表！金利動向と推移は？

8か月連続で変動金利は年0.457%と据え置き、10年固定金利は10ヶ月ぶりに金利を引き下げた先月の金利を据え置いて年0.570%となっています。いずれも業界最低水準の低金利で11月も大注目と言えそうです。

引き続き、15年固定金利・20年固定・35年固定金利など長めの固定期間も低金利で、例えば、当初引き下げタイプの20年固定金利は0.861%と、全国各地の地方銀行の変動金利よりも低いぐらいです。

30年固定は1.257%・35年固定は1.267%とかなりの低金利で、がん50％保障や全疾病保障が無料で付帯することを考えると、固定金利の代表的な住宅ローンであるフラット35と比べても全くそん色ない金利設定と言えます。

今まではじぶん銀行の住宅ローンは全期間の金利を固定する固定金利タイプはそれほど魅力的ではなかったのですが、長期固定金利も非常に低金利で幅広い人にとって魅力的な住宅ローンに進化してきています。

長期金利の金利動向・推移を確認

住宅ローンの金利に影響を与える指標である長期金利(10年もの国債利回り)は以下の通りですが、2019年に入ってからずっと「マイナス金利」で安定している状況です。直近はやや上昇傾向にある影響で住宅ローン業界全体の金利も上昇してはいますが、マイナス圏にあることに違いなく住宅ローンの金利も歴史的な低金利が続いています。

出典：日本相互証券株式会社ホームページ

今月のじぶん銀行の長期固定金利タイプの金利動向も長期金利の動向が素直に反映されていると言えます。

なお、変動金利タイプは限界に近い水準なので今月も据え置きで業界最低水準の魅力的な金利が維持されています。

現時点ではメガバンクや地方銀行などは銀行全体の業務が効率化されて収益性が大幅に改善できないとネット銀行の低金利と勝負できるほどの金利を提示するのは難しい状況にあると言わざるを得ません。

2018年後半に上昇した長期金利はあっという間に下落し2019年は非常に低金利で推移しています。もっとも、変動金利はずっと変わっていないので変動金利を選ぶ予定人には影響はありませんが、固定金利を選ぶ予定の人は金利上昇がひと段落しているこのタイミングで借り入れ・借り換えをするのは有力な選択肢と言えるでしょう。

それでは、2019年8月のじぶん銀行の住宅ローン金利を詳しく確認していきましょう。最近の金利の動向がわかるように直近4か月間の金利と比較できるようにしています。

じぶん銀行の住宅ローン金利動向・推移(直近5か月)

じぶん銀行の住宅ローンは「新規借り入れ」「借り換え」で住宅ローン金利が異なることもなくて、共通で適用される金利なので非常にシンプルです。また、メガバンクのように住宅ローンの審査結果で適用する金利が高くなることもありませんし、”自己資金(頭金)”がないと金利が高くなることもありません。

じぶん銀行では2019年に入ってから金利を変更しておらず継続的に低い金利を提示していることがわかります。

※変動金利は全期間引き下げプラン、それ以外は当初期間引き下げプランの金利。

※当サイト調べ。詳細はじぶん銀行公式サイトでご確認ください。

変動金利・１０年固定金利の推移(2017年1月以降)

以下は2017年1月以降のじぶん銀行の住宅ローンの金利推移です。2019年11月の10年固定金利タイプの金利は2017年1月以降で見てもかなり低い水準が続いていることがわかります。もちろん、他の銀行と比べれば低金利ですし、今月の水準の金利であればとても金利が高いとは言えません。

変動金利に関しては金利が上昇する兆候もありません。2018年も2019年も1回も金利を変更していません。2020年も当分の間低い金利で安定していく可能性が高いでしょう。

※当サイト調べ。詳細はじぶん銀行公式サイトでご確認ください。

このように今月もじぶん銀行は年0.457%の変動金利、年0.570%の10年固定金利で、どちらも国内最低水準の金利です。

メガバンクや地方銀行も最近は金利を据え置いていますが、金利差は大きくじぶん銀行の住宅ローンの低金利が目立っている状況です。

ネット銀行が人件費や店舗費用などを抑えることで効率的に営業できるといっても、マイナス金利政策が長期化して収益が圧迫されているのは他の銀行と変わりません。住宅ローンの借り換えを検討している人は、今の低金利が続いている間に借り換えをしっかりと検討しておくと良いでしょう。

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