住信SBIネット銀行の住宅ローンの借り換えがリフォーム資金に対応
住信SBIネット銀行の住宅ローン(借り換え)が、2018年7月13日からリフォーム(増改築)資金へ対応することを発表し、マイフォームをリフォームしたいと考えている人の選択肢がまた１つ広がったことになります。
今回の商品改定により、今住んでいる住宅をリフォームするための資金を合わせて住宅ローンを住宅ローンを借り換えることができるようになります。借り換え前後の住宅ローンの金利差があれば、住宅ローンの総返済額を圧縮できることで、リフォーム資金の大半を実質的に賄うことができることも多くあります。
リフォーム＆借り換えをシミュレーション
ちょっとわかりにくいので具体的にシミュレーションしてみましょう。ここでは現在返済中の住宅ローンの金利が１．２％、残高が２５００万円、残りの返済期間を２５年、ボーナス返済無し、元利均等返済とします。
借り換えなかった場合
住宅ローン残高：２，５００万円
毎月の返済額：約９６，５００円
総返済額：約２，８９５万円
リフォーム＆借り換え
リフォーム費用：２００万円
住宅ローン残高：２，７００万円(２，５００万円＋２００万円)
毎月の返済額：約９５，０００円
総返済額：２，８４７万円
借り換え費用：約８０万円(事務手数料約５０万円＋その他諸費用)
借り換え後の住宅ローン総費用：２，９２７万円
※借り換え後の金利は変動金利で年０．４２８％(借り換え専用)、返済期間は２５年のまま、ボーナス返済・元利均等返済でシミュレーションしています。
上記の前提条件でのシミュレーションではリフォームに２００万円かかっていますが、住宅ローンの返済額は３０万円程度しか総返済額が増えていません。このシミュレーションで行けば、２００万円のリフォームを実質３０万円で済ますことができていることがわかります。もちろん、住宅ローンの残高がもっと多かったり、借り換え前後の金利差がもっと大きいと総費用が逆転することも十分ありえます。
※上記はauじぶん銀行の住宅ローンシミュレーションツールを利用して当サイトが試算したものです。
リフォーム資金に対応する住宅ローン
今回、住信SBIネット銀行が取扱いを開始したリフォーム資金対応は、他のネット銀行ではすでに対応していますので、実はそれほど真新しいニュースではありませんでした。ここで、リフォーム資金を上乗せして借り換え可能な住宅ローンを紹介したいと思います。
・auじぶん銀行・・・auじぶん銀行はリフォーム資金と借り換えにかかる諸費用を上乗せしてかりても金利上乗せがなく、もっともおすすめのリフォーム資金対応住宅ローン
・楽天銀行・・・事務手数料が330,000円（税込）で固定されるため、借り換え諸費用を比較的抑えやすい
・SBI新生銀行・・・事務手数料がわずか55,000円（税込）～なので、「リフォーム資金＋借り換え初期費用」をかなり低コストにおさえることができる
住宅ローン関連新着情報
人気の特集記事ランキング