公開日:2024年7月21日最終更新日:2026年6月27日

住信SBIネット銀行の住宅ローンの借り換えがリフォーム資金に対応

※本記事は2018年7月の情報をもとにした内容です。記載の金利・手数料や各金融機関の取扱内容は、その後改定されている場合があります。最新の条件は各金融機関の公式サイトでご確認ください。

住信SBIネット銀行の住宅ローン(借り換え)が、2018年7月13日からリフォーム(増改築)資金へ対応しており、マイホームをリフォームしたいと考えている人の選択肢がまた１つ広がりました。

この商品改定により、今住んでいる住宅をリフォームするための資金を合わせて住宅ローンを借り換えることができるようになります。借り換え前後の住宅ローンに金利差があれば、住宅ローンの総返済額を圧縮できるため、リフォーム資金の大半を実質的に賄えることも多くあります。

リフォーム＆借り換えをシミュレーション

ちょっとわかりにくいので具体的にシミュレーションしてみましょう。ここでは現在返済中の住宅ローンの金利が１．２％、残高が２５００万円、残りの返済期間を２５年、ボーナス返済無し、元利均等返済とします。

借り換えなかった場合

住宅ローン残高：２，５００万円

毎月の返済額：約９６，５００円

総返済額：約２，８９５万円

リフォーム＆借り換え

リフォーム費用：２００万円

住宅ローン残高：２，７００万円(２，５００万円＋２００万円)

毎月の返済額：約９４，０００円

総返済額：２，８１０万円

借り換え費用：約８０万円(事務手数料約５０万円＋その他諸費用)

借り換え後の住宅ローン総費用：２，８９０万円

※借り換え後の金利は変動金利で年０．３２０％(借り換え専用)、返済期間は２５年のまま、ボーナス返済無し・元利均等返済でシミュレーションしています。

上記の前提条件でのシミュレーションでは、リフォームに２００万円かかっていますが、住宅ローンの返済額は逆に減っています。このシミュレーションで行けば、２００万円のリフォームをしてもおつりがくることになります。もちろん、住宅ローンの残高がもっと多かったり、借り換え前後の金利差がもっと大きかったりすれば、総費用が逆転することも十分ありえます。