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変動金利への借り換えメリットを徹底比較!

2020年7月金利更新

変動金利への借り換え効果を徹底比較!

三菱UFJ銀行・auじぶん銀行・住信SBIネット銀行・楽天銀行・ジャパンネット銀行・ソニー銀行の住宅ローン変動金利を徹底比較!

現在の住宅ローンの条件

現在の住宅ローン残高残りの返済期間返済額(月)返済額(合計)
2,500万円25年99,984円30,011,465円

住宅ローンの借り換え時にかかる費用(コスト)は?

 事務手数料
(税込)
保証料団信保険料その他費用合計
三菱UFJ銀行の住宅ローン33,000円400,000円無料200,000円633,000円
じぶん銀行の住宅ローン550,000円無料無料180,000円730,000円
住信SBIネット銀行の住宅ローン550,000円無料無料180,000円730,000円
楽天銀行の住宅ローン330,000円無料無料200,000円530,000円
ジャパンネット銀行の住宅ローン550,000円無料無料180,000円730,000円
ソニー銀行の住宅ローン44,000円無料無料180,000円224,000円

※その他費用は概算値。抵当権設定・司法書士費用・収入印紙代などを含みます。条件によって異なる。

※三菱UFJ銀行の住宅ローンの保証料は概算値。審査により異なる。

※auじぶん銀行、住信SBIネット銀行、ジャパンネット銀行・ソニー銀行は印紙代不要なサービスを提供しているため2万円減額。

 

住宅ローンの借り換え後の返済額はどうなる?

 金利プラン返済方法金利返済額(月)返済額(合計)
三菱UFJ銀行の住宅ローン変動金利元利均等返済年0.775%
(ずーっとうれしい金利コース)
91,693円27,507,927円
じぶん銀行の住宅ローン変動金利元利均等返済年0.410%
(全期間引下げプラン)
87,691円26,312,526円
住信SBIネット銀行の住宅ローン変動金利元利均等返済年0.398%
(通期引下げプラン
)※
87,561円26,276,183円
楽天銀行の住宅ローン変動金利元利均等返済年0.527%88,852円26,655,645円
ジャパンネット銀行の住宅ローン変動金利元利均等返済年0.380%
(全期間引下型)
87,367円26,217,550円
ソニー銀行の住宅ローン変動金利元利均等返済年0.807%
(住宅ローン)
92,049円27,629,727円
※ 審査結果によっては、金利に年0.1%上乗せとなる場合があります

※シミュレーションは当サイトが実施。各銀行のシミュレーションで確認してください。

 

【結果発表】変動金利への借り換え効果は!?

 初期費用総返済額合計節約効果
(毎月)
節約効果
(合計)
三菱UFJ銀行の住宅ローン633,000円27,507,927円28,107,927円▲8,291円▲1,870,538円
じぶん銀行の住宅ローン730,000円26,312,526円27,042,526円▲12,293円▲2,968,939円
住信SBIネット銀行の住宅ローン730,000円26,459,912円27,189,912円▲11,784円▲2,810,553円
楽天銀行の住宅ローン530,000円26,655,645円27,179,645円▲11,132円▲2,825,820円
ジャパンネット銀行の住宅ローン730,000円26,276,737円27,006,737円▲12,412円▲3,004,728円
ソニー銀行の住宅ローン224,000円27,629,727円27,853,727円▲7,935円▲2,149,803円

※シミュレーションは当サイトが実施。各銀行のシミュレーションで確認してください。

まとめ

今月、もっとも借り換え効果が大きかったのは圧倒的な低金利で提供しているジャパンネット銀行という結果になりました。ジャパンネット銀行の変動金利が低いことが理由ですが、auじぶん銀行との総返済額の差はほとんどありません。auじぶん銀行は「がん50%保障(診断)、全疾病保障(入院)の2段階の疾病保障」が無料で付帯するという将来の安心感が非常に高い住宅ローンということを考えると、将来の病気やケガに備えたいという気持ちがある人は、auじぶん銀行が最有力の選択肢になると思います。

 

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