じぶん銀行は「スマホで完結できる銀行」をコンセプトに通信大手のKDDIと銀行大手の三菱ＵＦＪ銀行が共同で出資して作られたネット銀行の中でも特に企業背景が安定しているネット専業銀行です。じぶん銀行の住宅ローンの特徴はなんといっても変動金利・10年固定金利で業界最低水準の金利を提供している点です。それもじぶん銀行だけの”がん５０％団信”が付帯したうえでの低金利でだということをわすれないようにしましょう。

この「がん50%保障団信」とは、がんと診断されたら住宅ローン残高の半分を保障してくれる特約が付帯した団体信用生命保険です。疾病保障とは所定の病気やケガになった時に住宅ローンの残高が保険金で支払われる保険契約で、通常は利用するために住宅ローンの金利に上乗せするなどの費用負担がありますが、じぶん銀行のがん５０％保証は費用負担がありません。さらに、”保険金の支払い条件が医師の診断”となっていて、治療を開始するタイミングですぐに住宅ローンの残高が半額になる非常に優れた商品です。

がんは日本人の国民病であり、２人に１人が”がん”と診断されると言われています。そして、住宅ローンの長い返済期間中にがんに疾病する可能性は誰しもが抱えています。さらに近年は医療が高度化したことでがん生存率は年々高まっており、今までの団信（死亡・高度障害時の保障だけ）では、リスクをカバーしきれない時代になっています。このような「疾病保障」はこれから住宅ローンを借り入れる時はできるだけ付帯するようにしましょう。

最後に、じぶん銀行の住宅ローンは、「住宅ローンの申込から契約まで全てをインターネット経由で完結できるネット・スマホ完結」、「契約書を電子データでやり取りすることで実現している最短１０日間で審査完了」、「印紙税の節約（印紙税不要）」など、これまでの住宅ローンにはない最新の住宅ローンです。最新の商品・サービスを驚異的な低金利で提供するじぶん銀行の住宅ローンは今月も借り換え先筆頭候補の住宅ローンと言えるでしょう。

なお、じぶん銀行はKDDIの子会社ということもあり、スマホがauの人がじぶん銀行の住宅ローンを利用すると「５年間au WALLET プリペイドカードに毎月５００円がキャッシュバックされる」特典がセットになったau住宅ローンを提供しています。au利用者の人はau住宅ローン専用サイトから申し込むのを忘れないようにしましょう。

楽天銀行は、２０１６年のフラット３５取扱実績で銀行業界で１位を獲得するほどでかなり住宅ローンに力をいれています。楽天銀行はフラット３５以外にも楽天銀行独自の住宅ローンも取り扱っており、住宅ローン全般に力を入れているネット銀行の１つと言って良いでしょう。

楽天銀行独自の住宅ローンの名前は「金利選択型」。「変動金利」と「当初固定（期間選択型）金利」から金利タイプを選ぶことができる住宅ローンです。（独自の住宅ローンでは「長期固定金利」はありません。）カンタンにに言えば、変動金利～１０年固定金利までの低金利にこだわる人向けに「金利選択型」、金利を固定したいと考えてる人には「フラット３５」を提供しているという構図です。

楽天銀行の住宅ローン「金利選択型」の大きな特徴は３つ。①変動金利がとにかく低金利、②事務手数料が324,000円で固定（他のネット銀行よりも事務手数料を抑えやすい）、③全疾病特約が無料で付帯、の３つです。もちろん、保証料無料、団信保険料無料（銀行負担）、一部繰上げ返済手数料無料は当然のように提供されていますので心配無用です。

住信SBIネット銀行・じぶん銀行が「疾病保障付の住宅ローンの変動金利を0.5％を下回る水準で提供しているなか、楽天銀行は0.5％をわずかに上回る水準ですが、事務手数料の低さでこの程度の金利差は簡単に逆転してしまいます。ぜひ実際にシミュレーションしてみてください。実際にシミュレーションすることで借り換え先候補ランキングの上位になる理由が理解できると思います。

変動金利で住宅ローンを借り換えたい・借り入れたいと考えている人にとって楽天銀行の金利選択型住宅ローンは確実に最有力の住宅ローンの１つです。

住信SBIネット銀行は、先進的なサービスと高い利便性で様々な顧客満足度調査で高い評価を獲得し続けているインターネット銀行です。住宅ローンも非常に高い評価を得ていて、ランキングサービスの老舗である”オリコン”が実施する住宅ローンランキングでも１位を獲得するなど、第三者機関の調査でも高い評価を得ています。

住信SBIネット銀行はすでに４兆４，０００億円を超える住宅ローンの融資実行実績があり、今もなお住宅ローン利用者を増やしています。

保証料、団信保険料、一部繰上げ返済手数料無料は当たり前。注目したいのは、全疾病保障と呼ばれる将来の病気やケガによる就業不能状態に備えることができるサービスが無料で付帯する点です。費用負担なく、特定の病気に限定せずに将来に備えられるという点では、最強の住宅ローンと言えるでしょう。（保険金の給付条件は医師の診断ではなく、入院や１年以上の就業不能なので注意しましょう）

もちろん魅力的なのは上記だけではありません。住宅ローンの借り換え先を検討するうえで重要な金利も業界最低水準です。

じぶん銀行のがん５０％保障団信も同様ですが、住信SBIネット銀行の住宅ローンの優れた点は、全疾病保障が付帯しているにも関わらず、これだけの低金利を実現している点です。１０年固定金利はじぶん銀行の住宅ローンより高く設定されていますが、借り換え時の変動金利：年0.428％と驚異的な低金利。優れたサービス性（全疾病保障）と低金利で今月も人気を集めることは間違いありません。

楽天銀行は２０１６年のフラット３５実行件数で銀行業界で１位を獲得するなど、フラット３５に非常に力を入れている銀行の１つです。

フラット３５は住宅ローンの機能そのものは住宅金融支援機構により提供されますので、重要になってくるのは申込金融機関毎に異なる金利と手数料です。

楽天銀行のフラット３５は低金利と低手数料を両立させている点が大きな特徴です。まず、金利に関しては楽天銀行は毎月フラット３５最低水準の低金利での提供を継続していますので文句なしです。

ただし、楽天銀行のようにフラット３５最低水準の金利を提示している金融機関は多数存在します。金利だけではフラット３５取扱額で銀行業界で１位になることはできないわけで、楽天銀行のフラット３５が人気を集めているのは、事務手数料も最低水準まで下げていることにあります。

楽天銀行のフラット35への借り換え時の事務手数料は、「住宅ローンの借入金額×0.972％（新規借り入れの場合1.08％～）」です。一般的に最低水準の金利が提示されているフラット３５の事務手数料は借入金額×2.16%ですので、楽天銀行の2倍以上かかるケースもあります。（3000万円の住宅ローンを借り換える場合、その差は30万円以上。）

フラット３５からの借り換えはもちろん、楽天銀行でフラット３５を利用中の人の借り換えにも対応しています。フラット３５Ｓやつなぎ融資にも対応。契約は来店不要で郵送完結できますので、忙しくなかなか時間が取れない人も利用しやすいサービスを提供しています。

将来の金利上昇リスクを排除して借り換え後の住宅ローンの金利を固定しておきたい考えている人、そしてその選択肢としてフラット３５を考えている人にとって、楽天銀行のフラット３５は最有力候補といえるでしょう。

りそな銀行はメガバンクに次ぐ日本を代表する銀行で、首都圏・関西圏を中心に全国に店舗を持つ大手銀行の１つです。もともとりそな銀行の住宅ローンは人気があったのですが、インターネット専業銀行に対抗する商品として、「りそな借り換えローン（ＷＥＢ限定）」を提供しています。

まず注目すべきは金利の低さです。特に注目は変動金利です。変動金利はネット銀行以上の低金利を提 示するなど本当に驚異的な低金利になっています。

また、保証料無料（※1）・インターネットからの繰り上げ返済手数料無料（※2）などのサービスも当然の ように付帯しています。

※1 保証料はお借入れ金利に含まれますが、事務手数料32,400円（税込）＋別途融資手数料（お 借入れ金額の2.16％、消費税等込み）、抵当権設定などの費用が必要となります。

※2 Webコミュニケーションサービス「マイゲート」からのお手続きで一部繰上返済手数料が無料となります。マ イゲートから全額返済のお手続きはできません。詳細はりそな銀行公式ページをご確認ください。

さらに、ご契約時にお借入金利プラス年0.3％で、病気やケガで所定の状態になったら、仕事を続けられても 続けられなくても、住宅ローン残高0円となる「団信革命」も銀行初の充実した内容で、注目ポイントです。

借り換え時に選ぶべき住宅ローンに必要な総合力を兼ね備えたりそな銀行のWEB限定・借り換え限定の住宅ローン。借り換え候補として自信をもっておすすめしたい住宅ローンの１つです。

フラット３５を検討していると必ず名前を聞く金融機関がアルヒです。アルヒは長年フラット３５の実行件数１位を獲得しており、最新の実行件数も圧倒的シェアで１位を獲得しています。

アルヒをは毎月最低水準でフラット３５の金利を提供しているのは当然として、ARUHIダイレクト（インターネット取引画面）からフラット３５を申し込むだけで手数料が半額（2.16％→1.08％）になります。アルヒの住宅ローンに申し込みするのであれば、必ず専用の申込みサイト（ARUHIダイレクト）から申し込むようにしてください。

アルヒは毎月フラット３５の金利を全金融機関の中でも最低水準を続けてきていますが、楽天銀行などのフラット３５などが登場したことで、相対的に手数料がやや割高になりつつありました。そういった状況で提供されたのが、WEBから申し込むだけで半額になるサービスです。

※手数料が半額になるサービスは、店舗で申込んでしまうと適用されませんので、必ず以下の公式サイトから申し込むようにしましょう。

アルヒはフラット３５の取り扱ってからの歴史も古く、実績も文句なしのNo.1です。その為、つなぎ融資から疾病保障、繰上返済手数料といったフラット３５の主要なサービスはほぼ揃っています。

店舗も全国に１５０店舗以上ありますので、店舗相談サービスも充実しています。店舗で相談する際も公式サイトからWEB予約することで待ち時間少なく相談できますので事前に予約しておくと良いでしょう。（その場合でも、手数料が半額になるように最初に専用サイトから申し込んだうえで相談するようにしましょう）

新生銀行は住宅ローン残高が１兆円を超え、ネットで人気を集める住宅ローンの１つです。新生銀行の住宅ローンは、適用される住宅ローン金利を単純に比較すると金利が割高に見えてしまうのですが、その分、事務手数料・保証料・団信保険料を徹底的に低く抑える商品性で、”トータルコスト（住宅ローンにかかる費用の合計）”で比較するとランキング上位の住宅ローンとそん色がないという点が特徴です。

また、初期費用が少なく済むということは、住宅ローンの借り換え時にかかる費用を抑えられることを意味しています。「金利が低いし住宅ローンの借り換えを行いたいのはヤマヤマだけど、借り換えにも数十万円単位でお金がかかるっていうし・・・」と二の足を踏んでいる場合、新生銀行の住宅ローンは非常にお勧めできる商品性です。

新生銀行独自の安心パック（介護保障特約・コントロール返済）も人気を集めており、前者は疾病保障を代替する特約であり、後者は将来の急な支出増への備えることができるサービスです。詳しくは公式サイトから確認いただければと思いますが、いずれも利用者の借り入れ後のことを考えた非常に優れたサービスです。

また、新生銀行は銀行口座サービス自体が充実しており、新生銀行で住宅ローンを借りていれば、振込手数料が月１０回まで無料になります。ATMは無制限で手数料無料です。もちろん一部繰り上げ返済手数料も無料です。

銀行口座の利便性では業界随一の新生銀行。住宅ローンの借り換え検討先の１つに加えて損はない銀行と言えるでしょう。

住信SBIネット銀行は、独自のネット住宅ローンに加えてフラット３５も取り扱っています。住信SBIネット銀行のフラット３５は楽天銀行やアルヒと同様に業界最低水準の金利を毎月提示していますので、当然、フラット３５の申込先の有力候補として申し分ないのですが、事務手数料が２．１６％と一般的な水準でアルヒや楽天銀行よりも高く設定されています。

住信SBIネット銀行のフラット３５の大きな特徴は２つ。

１つ目は、２０１８年４月から「全疾病保障」が費用負担なく無料で付帯できるようになったことです。全疾病保障はすべての病気やケガに備えることができる疾病保障で、住信SBIネット銀行のＭＲ．住宅ローンＲＥＡＬにも無料で付帯されている人気の１つのサービスです。

２つ目はミスターパッケージローンの低金利です。フラット３５は融資率（自己資金の割合）で金利が大きく異なり、融資率１００％で借り入れると金利がかなり高くなってしまいます。自己資金がない場合、融資率９０％未満の金利でフラット３５を利用して、不足部分をミスターパッケージローンを利用することで、融資率１００％でフラット３５を借り入れた場合よりも総返済額を抑えることができます。このミスターパッケージローンの金利は類似商品の中でも非常に低く、自己資金がやや不足している状態でフラット３５を利用したいという人にとって最有力の申込先に浮上してきます。

もちろん繰上返済手数料など借り入れ後の利便性も非常に高くフラット３５の借り換え検討先として有力な候補の１つと言えるでしょう。

イオン銀行の住宅ローンは事務手数料が「定率型」と「定額型」の２つが用意されています。定率型は融資金額×2.16%の事務手数料、定額型は一律108,000円。金利が低い定率型のタイプを選択した方が総費用をおさえることができますが、初期費用が増えてしまいます。借り換え当初の費用を抑えたい場合は定額型を選択することになりますが金利が＋0.2%と金利負担は小さくありませんので可能な限り定量型を選択すると良いでしょう。

また、イオン銀行の住宅ローンには全国のイオングループでの買い物がいつでも５％オフサービスが付帯しています。マイホームの周辺にイオングループの対象店舗がある場合は見逃せない特典ですね！なお、このサービスには以下の上限や期限がありますので確認しておくようにしましょう。

当初借入れ金額1,000万円以上2,000万円未満：年間上限割引額　45万円/年

当初借入れ金額2,000万円以上：年間上限割引額　90万円/年

注意して欲しいのは５％オフになる期間です。住宅ローンの借り入れ期間ずっとではなく、「入会日から入会日の５年後の翌月１０日まで」と約５年間の特典になっているという点です。念のため注意しておきましょう。全国に店舗を構える利便性を有するイオン銀行の住宅ローン。最近はネット銀行の住宅ローンに押され気味で住宅ローン実行額も減少しつつあるようですが、充実した店舗網とイオン銀行独自の付帯サービスは引き続き魅力的であり、検討候補の１つの住宅ローンと言えるでしょう。