公開日:2026年9月1日

【2026年9月最新】ドコモの銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローンのキャンペーンコードと金利優遇の変更点

この記事では、ドコモの銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローンのキャンペーンコードについて、2026年9月1日時点の状況を借り換え目線で整理します。

今、注目すべきはSBI新生銀行の住宅ローンか！？

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現在、多くの金融機関で住宅ローン金利が引き上げられており、ネット銀行も例外ではありません。
このような状況のなか、SBI新生銀行の住宅ローンは、変動金利タイプの金利が相対的に低い水準を維持しています。
この金利水準で付帯サービスも充実していることを考えると、選択肢のひとつとしてチェックしておきたい住宅ローンといえるでしょう。

• 変動金利タイプは業界内でもかなりの低水準
• 固定金利タイプも比較的低水準で提供
• 新規借り入れだけでなく、借り換えにも対応

利用条件・最新情報について詳しくはこちら

ドコモの銀行の住宅ローンキャンペーンコードについて

2026年9月1日時点で「住宅ローン借り換えjp」編集部が確認した限りでは、ドコモの銀行がキャンペーンコードの入力を必要とする住宅ローンキャンペーンを実施している事実は確認できませんでした。

ただし、ドコモの銀行はネット銀行の中でも特にキャンペーン展開に積極的な金融機関として知られており、外貨預金や円定期預金、クレジットカード連携など、多岐にわたる商品で頻繁に特典付きキャンペーンを行っています。住宅ローンについても、過去に期間限定で金利引き下げやキャッシュバック特典を実施していた実績があるため、今後新しい住宅ローンキャンペーンが突如スタートしてもまったく不思議ではありません。申込を検討している方は、必ず最新の情報を公式サイトなどで確認しておくことをおすすめします。

【2026年9月の最重要ポイント】WEB申込コースの金利優遇が一部終了した

借り換えを検討している人にとって、2026年9月にいちばん影響が大きいのはキャンペーンではなく金利優遇の条件そのものの変更です。

ドコモの銀行のWEB申込コースでは、これまで「物件価格の80％以下でお借入れ（お借換）の場合」と「環境配慮型住宅の場合」に金利が優遇される仕組みがありました。この2つの優遇は、2026年8月実行分をもって取り扱いが終了しました（対面相談コースでは継続）。その結果、当社の月次調査ではWEB申込コースの「通期引下げプラン」変動金利は、2026年8月の年1.200％から2026年9月は年1.750％となり、新規・借り換えのどちらも同じ水準になりました。

ここを「金利が上がった」とだけ受け取ると判断を誤ります。上がったのは基準金利ではなく、自己資金が多い人・環境性能の高い住宅の人に上乗せされていた”引き下げ幅”がなくなったということです。つまり、これまで80％以下の条件で有利だった層ほど、実感する差が大きくなります。逆にいえば、条件を満たしていなかった人にとっては相対的な不利が消えたことになります。

※当編集部が2026年9月1日にドコモの銀行公式の金利ページを確認して集計。団信のプランや借入期間により上乗せがあり、審査結果によっても年0.100％〜0.300％の上乗せが生じる場合があります。最新の適用金利は必ず公式サイトでご確認ください。

借り換えの試算をやり直すときは、同じ「通期引下げプラン 変動」でも8月と9月では前提が違う点に注意してください。夏に作った試算表をそのまま使うと、削減額を過大に見積もることになります。

なお、ドコモの銀行は2026年6月、メガバンク・ネット銀行で初となる「ハイブリッド型」の住宅ローン（期日一括返済併用型）の取り扱いをマンション向けに開始しました。これは通常返済と期日一括返済を組み合わせ、借入元金の一部（担保評価額の50％）を満期まで据え置く（その部分は利息のみ支払う）仕組みで、月々の返済負担を抑えやすいのが特徴です。対象物件やエリア、金利の上乗せなどの条件があるため、詳細は公式の商品説明で確認しておきましょう。

金利重視で借り換え先を選びたい方は、キャンペーンの有無だけでなく、最新の金利と優遇条件をセットで比較検討することが重要です。住宅ローンは数十年にわたって返済が続く商品だからこそ、わずかな金利差が将来の家計に大きく影響します。必ず複数行の条件を確認し、納得のいく選択をしましょう。変動金利を比較的低い水準で維持しているSBI新生銀行のように、諸費用の考え方や団信の内容まで含めて検討したい選択肢もあります。

SBI新生銀行の公式サイトはこちら

ドコモの銀行の住宅ローン（WEB申込コース）の特徴

ドコモの銀行では、これまで13兆円以上の住宅ローンの融資を行ってきた実績があります。ドコモの銀行の住宅ローンの主力商品である”WEB申込コース”には、以下のような特徴がありますので簡単に紹介しておきます。

• 精神疾患を除く幅広い病気やケガに備えることができる全疾病保障が無料で付帯
• 50歳以下なら三大疾病50％保障も無料で付帯（スゴ団信）
• ワイド団信も取り扱い
• 3億円までの融資に対応
• ネット銀行なので来店不要でネット完結、店舗で相談できる住宅ローン（対面）も提供
• 一部繰り上げ返済手数料も無料で、スマホでいつでも簡単返済
• 電子契約に対応しているので収入印紙も節約
• 保証料はもちろん無料。諸費用の借り入れにも対応
• ペアローン&収入合算にも対応
• 土地先行融資に対応
• 返済期間が50年の住宅ローンも取り扱い
• フラットも取り扱い

※「新規借り入れなら自己資金を用意することで金利が引き下げ」という特徴は、上記のとおりWEB申込コースでは2026年8月実行分で終了しています（対面相談コースは継続）。

その他のキャンペーンについて

ドコモの銀行は、住宅ローンだけでなく、預金・外貨・投資商品など幅広い分野でお得なキャンペーンを展開していることでも知られています。期間限定で実施される特典付きキャンペーンに加え、「常設優遇施策」と呼ばれる恒常的な優遇制度も豊富に用意されており、長期的にメリットを享受できる点が強みです。

代表的な仕組みが「スマートプログラム」です。外貨預金やカード利用といった取引状況に応じて、ATM手数料や他行宛て振込手数料の無料回数が増える仕組みで、日常的な金融取引がよりお得に利用できます。

このように、ドコモの銀行は一度口座を開設すれば、その後も取引やサービスの利用に応じてさまざまな特典を受けられるのが魅力です。新規利用者だけでなく既存顧客に対しても還元策が用意されているため、住宅ローンを検討している方はもちろん、すでに利用している方も公式のキャンペーン情報を定期的にチェックすることで、より賢く金融サービスを活用できます。

商号変更（2026年8月3日）後のキャンペーンコードの扱い

2026年8月3日、旧・住信SBIネット銀行は「ドコモSMTBネット銀行」へ商号を変更しました。個人向けのサービスブランドは「ドコモの銀行」です。金融機関コード・支店番号・口座番号は変更されず、他の金融機関からの振込は旧行名でも2026年10月30日まで受け付けるとされています。借り換え手続きの途中で商号が変わっても、返済用口座の情報を入れ直す必要はありません。

当編集部が2026年8月4日に同行の公式キャンペーン一覧を確認したところ、「仮審査申込時にキャンペーンコードを入力すると基準金利より年0.25％引き下げ」という案内があるのは自動車ローンとフリーローンで、住宅ローンではありませんでした。住宅ローンで案内されていたのは、要エントリーの「JAL住宅ローンご利用キャンペーン」と、常設の「高島屋NEOBANK 住宅ローンプログラム」（借入額に応じて最大120,000円キャッシュバック。フラット35での借り入れは対象外）です。

つまり、借り換えで受けられる特典は「コードを入れる」タイプではなく、エントリーや対象支店の選択が条件になっています。申込画面に進む前に、どの支店（ブランド）から申し込むか、エントリーが必要かを確認しておきましょう。

2026年9月時点で確認できる住宅ローン特典（借り換え可否に注意）

2026年9月1日時点で公式に案内が確認できる住宅ローン関連の特典は、次の2つです。借り換えが対象かどうかで扱いがはっきり分かれるので、そこを先に見てください。

とくに「ドコモの銀行」誕生記念キャンペーンは、公式プレスリリースに「借換えは本キャンペーンの対象外となります」と明記されています。ポイント還元の見出しだけを見て借り換えの試算に織り込むと、あとで前提が崩れます。借り換えで実際に効いてくるのは、ポイントではなく金利と諸費用です。

JAL住宅ローンご利用キャンペーンは2026年9月30日までの期間限定です。10月以降も続く前提で計画を立てないよう注意してください。いずれも適用条件・対象支店・エントリーの要否は変わることがあるため、申込前に公式のキャンペーンページで必ずご確認ください。

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