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ARUHI(アルヒ)の手数料は高い?!

ARUHIは、住宅ローン専門金融機関(モーゲージバンク)として2001年に営業を開始し2004年からフラット35の取り扱いを開始しました。

旧社名(SBIモーゲージ)の時代から、2016年度まで8年連続でフラット35の実行件数で1位を獲得するなど、フラット35の代名詞的な存在にある金融機関です。

 

フラット35業界だけでなく、住宅ローン業界全体でも大手金融機関であり、2014年3月期にはメガバンク・大手銀行グループに次いで、堂々6位のシェアを獲得しています。

ARUHIの上位の金融機関(グループ)は、三菱UFJ、りそな、三井住友・三井住友トラスト(信託)、みずほの5つのグループだけになりますので、まさに日本最大のモーゲージバンクと言えます。

アルヒ・フラット35実行シェア

 

アルヒのフラット35は本当に手数料が高い?

これだけの利用者を誇るARUHIですが、近年、ARUHIのフラット35の手数料は高いと言う口コミが散見されるようになりました。

 

確かに、ネット銀行などが次々とフラット35業界に参入したこともあり、相対的に手数料が高い時期があったのは否定できなかったと思います。ただし、ARUHIも何も対策せずにいたわけでなく、2017年にインターネット申込みに限定して手数料を半額にするサービスを提供しています。

 

その結果、以下の手数料一覧表の通り、高いと言われる程の水準ではなく、むしろ最低水準の手数料になっています。

金融機関名 事務手数料(税込) 補足
ARUHIダイレクト(専用申込みサイト)はこちら 融資金額×2.16%

専用ページ(アルヒダイレクト)からの申込み手数料が半額(融資金額×1.08%)

※最低事務手数料208,000円

住信SBIネット銀行 融資金額×2.16% ※最低事務手数料108,000円
楽天銀行

融資金額×1.08%

融資金額×0.972%(借り換え)

※楽天銀行を返済口座指定の場合

※最低事務手数料108,000円

みずほ銀行 融資金額×1.026%~1.404% 手数料定率型の場合
三井住友銀行 32,400円 手数料を低く金利を高く設定
りそな銀行 融資金額×1.836% 通常プランの場合
横浜銀行 融資金額×1.540% 金利引き下げタイプ の場合
イオン銀行

融資金額×1.296%

融資金額×1.08%(借り換え)

【要注意】2018年4月1日以降は1.836%

 

ARUHIダイレクトは、ネット銀行の取り扱うフラット35のように、来店不要でフラット35を融資実行まで完了できるサービスで、ARUHIではこのARUHIダイレクトを利用して住宅ローンの契約をした場合に、融資事務手数料を2.16%から1.08%に半額に引き下げる※割引を実施しています。 

事前審査通過後に店舗でのサービスを受けるとこの割引が受けれないので要注意です。

※自己資金率20%で金利が優遇されるARUHIスーパーフラットは除く

また、1.08%に割り引かれますが、最低融資事務手数料が216,000円に設定されているため、4,000万円以上の借入れをしないと半額にならない点にも要注意です。

4,000万円未満の借り入れの場合には楽天銀行での借り入れが有利となります。

 

 
ARUHIダイレクトはこちら

 

2,500万円の住宅ローンを契約した場合、通常のARUHIの融資事務手数料は54万円ですが、ARUHIダイレクト経由で契約をすれば27万円ですむことになります。

 

そもそも、ARUHIの2.16%という事務手数料が特別に高いというわけではなく、多くの金融機関では2.16%ですし、アルヒに対する期待値が高いがゆえにそのような評判になったのかもしれませんね。

 

各金融機関の融資事務手数料の比較は フラット35借り換えの手数料を徹底比較 を参考にしてみてください。

 

ARUHIダイレクトはこちら

 

【参考】アルヒのフラット35各種手数料

一部繰上げ返済手数料 無料

借り換え手数料(全額繰上げ返済手数料)  無料(保証型は5万円)

つなぎ融資手数料 10万円+印紙代

 

 

<ARUHI関連コンテンツはこちら>

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フラット35(保証型)を代表するアルヒスーパーフラットとは?

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