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横浜銀行の住宅ローンの評判・メリット・デメリットは?

総資産額で全国地銀1位を維持し続け、名実ともに日本最大の地方銀行である横浜銀行。横浜銀行(愛称:はまぎん)は、神奈川県の横浜市や川崎市を中心に営業している地方銀行で、横浜市内・川崎市内に多数の店舗を有しています。神奈川県で生まれ住んだ人の大半が横浜銀行の口座を保有しているのではないでしょうか?

この特集ページでは、そんな横浜銀行が提供する住宅ローンのメリットとデメリットを紹介したいと思います。横浜銀行の住宅ローンの利用を考えている人はぜひ参考としていただければと思います。

 

横浜銀行の住宅ローンの概要

横浜銀行の住宅ローンは「メガバンクや大規模信託銀行などの大手銀行」や「大手の地方銀行」が提供している一般的な住宅ローンの商品性が基礎にあります。具体的には、金利タイプは「変動金利型」「一定期間金利を固定できる固定金利指定型」「全期間金利を固定できる固定金利型・超長期固定金利型」の3種類。保証会社による保証を受ける必要もあるので保証料も1000万円当たり20万円(35年の場合)程度支払う必要があります。それほど特別な商品性があるわけではありませんが、商品説明書(ここでは、変動金利型・固定金利指定型3年・5年・10年)に記載されている内容を確認しながら商品概要を確認してきましょう。

 

利用できる人

1.年齢条件

借り入れ時の年齢が満20歳以上、完済時の年齢が満82歳未満

※3大疾病保障特約付き団体信用生命保険を利用する場合の完済時の年齢は満76歳未満、引受条件緩和型団体信用生命保険(ワイド団信)を利用する場合の完済時の年齢は満80歳未満

2.健康状態

横浜銀行所定の団体信用生命保険に加入できること(ワイド団信の取扱あり)

3.個人への信用情報
横浜信用保証(保証会社)の保証が受けられる(審査に通る)こと

 

資金使途

1.本人が居住する住宅であることが条件

2.住宅の新築・購入だけでなく、増改築・補修・改装(リフォーム)にも対応

3.借り入れ・借り換えにかかる諸費用も借り入れ可能

 

借り入れ可能金額

原則として1億円以内。1億円を超える場合は個別相談。

 

返済方法

元利均等返済 。ボーナス増額返済(<6・12月><7・1月><8・2月>の組み合わせから選択)も可能

 

団体信用生命保険

通常の団信、ガン保障特約付き団信(0.2%上乗せ)、3大疾病保障特約付き団信(年0.25%上乗せ)、8大疾病保障特約付き団信(年0.3%上乗せ)、ワイド団信(年0.3%上乗せ)のいずれかの団信への加入が必須

 

保証料

100万円あたり最大で20,681円の保証料の支払が必要。(保証料を金利に上乗せして支払う場合お借入金利は年0.2%上乗せ)

 

上記の商品性はメガバンクや一般的な地方銀行の住宅ローンの商品性とほとんど変わらないと思って良いでしょう。

 

続いて、横浜銀行独自の商品・サービスについて確認していきましょう。

 

提供している主な商品・サービス

基本的な商品性に特徴的なポイントはありませんが、横浜銀行独自の付加サービスのある商品も提供していますので、代表的な商品を確認していきましょう。

ガン保障特約付き住宅ローン

通常の住宅ローン金利に年0.2%を上乗せすることで利用可能なガン保証が付帯した住宅ローン。ガンと診断されたら住宅ローンの残高が0円になるガン保障特約が中心ですが、病気やケガで入院した時に10万円受け取れたり、(理由を問わず)入院が長引いた時に住宅ローンの返済を3か月分保障してくれるサービスが付帯する特約が付帯しています。

ガン保障付住宅ローンとしてはスタンダードな商品と言えるでしょう。金利上乗せが0.2%も他の住宅ローンと横並びなのでそれほど目立つ点はありません。

8大疾病保障特約付き住宅ローン

ガンだけでなく8大疾病保障が付帯する住宅ローン。通常の住宅ローン金利に0.3%上乗せする必要があるだけに充実した補償内容となっています。奥さまが女性特有のがんになった時に100万円の見舞金がもらえる特約が付帯しているのは少し珍しいですね。

住み替え対応の住宅ローン

ネット銀行などが対応していませんので、今の住宅を売却して、新しい家に住み替えたいと考えていて、売却しても住宅ローンの残高が残ってしまいそうな人に注目して欲しいのが住み替え対応の住宅ローンです。具体的な仕組みについては以下の図がわかりやすいですが、返済しきれなかった過去の住宅ローンもセットに借入することができる住宅ローンを提供しています。

生活応援住宅ローン 〈はまぎん〉ハッピーエブリデー

横浜銀行の住宅ローンにはリロクラブが提供する「Club Off(家事代行、育児・介護サービス、国内外のリゾートや温泉、レジャー・スポーツ施設の利用料金が割引価格で利用できる)」のサービスが付帯しています。

女性専用住宅ローン 〈はまぎん〉ロング・エスコート

前述のハッピーエブリデーとの違いがよく分かりませんが、ハッピーエブリデーと同じく「ClubOFF」の特典が付帯する女性専用の住宅ローンも提供しています。

横浜銀行の住宅ローンのメリット

横浜銀行の住宅ローンは神奈川県全域と東京都・群馬県の一部の地域の住宅にしか利用できません。その地域に住んでいる人にとては、豊富な店舗網は安心材料の1つと言えるでしょう。一方で、住宅ローンの商品性の観点では一般的な商品性の住宅ローンを粛々と提供している状況ですので、”この点がメリット”というものは特にありません。いわゆる古き良き住宅ローンを地元である神奈川県で強力な知名度と店舗網で販売しています。

 

横浜銀行の住宅ローンのデメリット

商品性が似ていますのでメガバンクや他の地方銀行の住宅ローンと比べるとデメリットもないわけですが、ネット銀行の住宅ローンと比べると、変動金利タイプを中心としたそもそもの金利差、保証料が必要になること、繰り上げ返済手数料がかかる場面が多いこと、ネット銀行のように無料の疾病保障が付帯しないことなどがデメリットと言えるでしょう。

特に気になるのは、「金利差」と「疾病保障」です。ネット銀行の住宅ローンがメガバンクや地方銀行の住宅ローンから利用者を奪い続けているのには理由がある、ということですね。

 

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