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住宅ローンの団体信用生命保険(団信)に入れない病気一覧

この特集ページでは、住宅ローンとセットで考える必要がある団体信用生命保険(団信)と、団信に入れない病気や入れないケースの紹介と対策について解説しています。
 
 

住宅ローンを利用するには団信への加入が必須

住宅金融支援機構(国交省所管)が提供しているフラット35を除くと、住宅ローンの借り入れ・借り換え時は、基本的に団体信用生命保険(団信)への加入が基本的に必須です。

団信は生命保険の一種で、債務者(あなた)が、万が一、病気や事故で亡くなってしまった時に住宅ローンの残高が保険金で支払われる保険です。団信に加入しておくことで残された家族が住宅ローンの返済義務なく家に住むことができるようになります。また、金融機関としても保険金で住宅ローンを全額返済してもらえるメリットがあります。

 

借り手にも貸し手にもメリットがあることもあって、基本的に団信への加入は住宅ローンを利用するために必須となっているわけですが、団信の加入審査の手続き自体はさほど難しいものではなく、金融機関が指定する保険会社が用意する告知書に健康状態を記入して提出するだけです。

 

保険会社では提出された告知書の内容をチェックして加入条件を満たしているかを書面上で確認して加入可否を決定します。(住宅ローンの金額が5,000万円を超える場合など健康診断の結果の提出を求められることもあります。)

 

告知書には、過去3年以内に手術を受けた経験があるか、2週間以上継続して治療を行った経験があるか、と言った現在・過去の健康状態に関する質問項目が用意してありますので、「はい・いいえ」で記入していく様式で、記入も特に面倒ではありません。

 

それでは、どのような病気を患っていたり、過去に患ったことがあると団信の審査に落ちる可能性があるのか、団信に入れない病気にはどのようなものがあるのかという点を解説していきます。

 

団信の加入審査に落ちるケース

先ほど説明したとおり、健康診断の提出を求められる高額な借り入れなどのケースに該当しない限り、団信は「告知書」に記入されている情報で審査が行われます。従って、告知書にオール「なし」と記入して提出できる人は基本的に団信の加入審査は通ることになります。

 

逆に言えば、団信に入れない可能性があるのは、「告知事項あり」と答えなければならない病歴や治療履歴がある人です。(告知事項ありの人が必ず加入審査に落ちるわけではありません)

 

と言うことで、まず最初に、どのような内容を告知しなければならないかを具体的に告知書を使って確認していきましょう。以下はフラット35の団信の告知書を抜粋したものです。

大きく6つの内容を告知する必要があります。(クリックすると別画面で大きい画像が表示されます)

フラット35の機構団信告知書

「過去3か月の通院履歴」や「過去3年の治療履歴」など上記の6つの質問の中に「あり」と回答しなければならないものがある場合は注意が必要です。(「あり」があったら審査に落ちるわけではないですし、「あり」が複数個あったとしても加入審査に落ちることが確定するわけではありません)

 

保険会社は団信の加入審査の基準を公表しているわけではありません。ただし、どの保険会社も基本的には年齢・性別・病歴(症状)などの組み合わせから総合的に審査しています。また、各保険会社が全く同一の基準を設けているわけでもありませんので、団信の引受保険会社が異なる住宅ローンに申し込むことで結果が変わってくる可能性もあります。

 

主な住宅ローンの一般団信の引受保険会社をまとめてみましたので参考としてください。

主要住宅ローンの主な団信引受保険会社一覧

金融機関引受保険会社
ソニー銀行クレディ・アグリコル生命
auじぶん銀行クレディ・アグリコル生命
三菱UFJ銀行日本生命
明治安田生命
みずほ銀行第一生命
三井住友銀行住友生命
りそな銀行
埼玉りそな銀行
第一生命
三井住友信託銀行住友生命
住信SBIネット銀行
ミスター住宅ローンREAL
SBI生命
楽天銀行(金利選択型)住友生命
楽天生命
フラット35

住友生命など(地域・申込先によって異なる)

詳しくはこちら

アルヒ(ARUHIスーパーフラット)

クレディ・アグリコル生命
(アルヒ独自団信の場合)

ろうきん

WEBで確認できず

※2020年3月、当サイト調べ。金融機関によっては上記に記載以外の引受保険会社による団信を提供しているケースもあります。詳細は各金融機関の公式サイトなどで確認してください。

 

団信の加入基準は、保険会社によって基準が異なるので最終的には、告知書を提出して申し込んでみないことには加入可否はわかりません。ただ、これまでに団信に入れなかった人はたくさんいるので、過去のデータは蓄積されています。そのデータを確認することで加入できない可能性のある病歴や治療歴ある程度把握することができます。

 

例えば、以下に該当するような場合は審査に落ちることがあると言われています。

 

  • 3か月以内に頻繁に通院して治療や投薬を行っている持病がある
  • 3年以内に下記の病気に疾患したことがある
    • 心臓・血圧関連の疾患
    • 脳・精神系の疾患
    • 肺・気管支系の疾患
    • 胃・腸など消化器系の疾患
    • 目関連の疾患
    • すい臓・肝臓の疾患
    • がん(悪性新生物)
  • 糖尿病・リウマチで継続的な治療が必須になっている
  • 身体障害手帳を交付されている
  • 視力・聴力・手足・脊髄などに重めの持病がある

 

いずれにせよ、加入可否を個人で正確に判断できるわけではないので、告知書に記入して保険会社に審査してもらうようにすることになります。

 

団信の加入審査に落ちた場合の対策

ワイド団信への加入を検討する

一般の団信に落ちた場合、最初に考えるのが加入できる条件を緩和したワイド団信の利用です。

 

ワイド団信は、正式には加入条件緩和型団体信用生命保険と言い、通常の団信に加入できない人のために用意されている団信です。

 

通常の団信の場合、団信の保険料は銀行が負担してくれますが、ワイド団信に加入する場合住宅ローン金利に上乗せして費用を負担していくことになります。従って、毎月の住宅ローン返済に含まれる形でワイド団信の保険料を支払っていく、ということになります。

 

以前は、金利が低いネット銀行ではあまりワイド団信を取り扱っていなかったので、通常の団信に加入できなかった場合、メガバンクや地方銀行などの住宅ローンを選ばざるをえませんでしたが、最近は低金利で人気のネット銀行もワイド団信の取扱を開始して選択肢の幅が広がってきました。例えば、「一般団信」「ワイド団信」共通の告知書を提出すると、最初に一般団信の加入審査が行われて、一般団信に入れない人について自動的にワイド団信の加入審査を行って回答を返答してくれるケースもあります。

 

ワイド団信に対応するネット銀行の住宅ローン

インターネット銀行の住宅ローンは低金利で人気を集めていますが、ワイド団信に対応していないことが多く、通常の団信に入れないとネット銀行の住宅ローンを利用しにくい状況が続いていました。

最近はそのような状況は徐々に改善され、例えばネット銀行で最もワイド団信の取り扱い実績があるソニー銀行はワイド団信を年0.2%の金利上乗せで利用できますし、auじぶん銀行も低金利でワイド団信に対応するなどネット銀行の住宅ローンでのワイド団信の対応が拡大しています

 

メガバンクや地方銀行でも+0.3%の上乗せですが、ワイド団信を利用した場合の最終的な住宅ローン金利は変動金利でも1%を超えることが多く、ワイド団信を利用する場合でもネット銀行の住宅ローンが有利な条件で借りられることが多い状況です。

ソニー銀行のワイド団信について詳しくはこちら

auじぶん銀行の団信・ワイド団信について詳しくはこちら

 

団信の加入審査は銀行ではなく保険会社が行う

以下の「ワイド団信で引き受けた実績のある病気・症状」の一覧は、イオン銀行が取り扱うワイド団信の公式サイトから引用したものです。この引き受け実績は「クレディ・アグリコル生命保険株式会社」の実績ということになります。クレディ・アグリコル生命保険株式会社は多くのメガバンク、地銀、ネット専業銀行のワイド団信を引き受けています。

変動金利・10年固定金利ともに業界最低水準の金利を提示してワイド団信も取り扱っているauじぶん銀行の住宅ローンの引受保険会社もクレディ・アグリコル生命保険株式会です。

 

ワイド団信で引受実績のある病気

ワイド団信に加入できた病歴に名前がある病気はワイド団信に加入することで住宅ローンを利用できる可能性があることを示していますが、一般団信に入れなかった病気の一覧でもあります

いずれにせよ参考になる情報だと思いますので、ワイド団信の利用を検討する必要がある人は事前に確認しておくと良いでしょう。

代謝異常による病気糖尿病、脂質異常症(高脂血症・高コレステロール血症)、高尿酸血症・痛風
心臓・血圧の病気狭心症、心筋梗塞、不整脈、心房細動、期外収縮、心臓弁膜症、高血圧症、血栓性静脈炎(静脈血栓症)
脳の病気脳卒中(脳梗塞・脳出血・くも膜下出血)、脳動脈瘤(脳動脈解離)、てんかん、ギランバレー症候群
精神・神経の病気うつ病・うつ状態、自律神経失調症、適応障害、不安障害、強迫性障害、パニック障害、睡眠障害、神経症
食道・胃・腸の病気潰瘍性大腸炎、クローン病、逆流性食道炎、胃潰瘍、十二指腸潰瘍、大腸ポリープ
肝臓・胆道・膵臓の病気肝炎・B型肝炎、C型肝炎、肝機能障害、脂肪肝、胆石、胆嚢ポリープ
呼吸器(胸部)の病気喘息、気管支炎、肺炎、肺血栓塞栓症、結核、睡眠時無呼吸症候群
目・耳・鼻の病気緑内障、白内障、網膜剥離、難聴、副鼻腔炎など
ホルモン・免疫異常による病気バセドウ病(甲状腺機能亢進症)、甲状腺機能低下症、リウマチ性疾患、橋本病、全身性エリテマトーデス
血液・造血器の病気・異常貧血、赤血球・白血球の数値異常
妊娠・女性特有の病気妊娠、子宮筋腫、卵巣嚢腫、子宮頸部異形成、子宮内膜炎

※同じ病気だとしても、症状によって審査結果が異なるという点は注意しておきましょう。こればかりは告知をしっかりと行ったうえで保険会社の判断を待つしかありません。

 

病気になったことがあっても、住宅ローンを契約したいなら告知書に嘘を書けばよいという人もいますが、告知書に嘘を書いたことが判明して告知義務違反に該当するとみなされると保険金が支払われなくなってしまいます。(保険契約時に告知義務違反をしても契約が2年経過すれば告知義務違反には該当しなくなる話が独り歩きしているのでひょっとしたら耳にしたことがあるかもしれません。確かに契約して2年経過した場合は告知義務違反には該当しないこととされていますが、詐欺とみなされて保険金を受け取れなくなる可能性が高いと思っておくべきです。)

 

ワイド団信を取り扱う住宅ローン

以下は、おすすめのワイド団信に対応する低金利の住宅ローンです。メガバンクや地方銀行もワイド団信に対応していることが多いですし、相談に乗ってくれたりするのでそれらの銀行に申し込んでしまいがちですが、住宅ローンは少しの金利差が数十万・数百万の違いになってしまいます。その場の情に流されすぎず、基礎となる住宅ローン金利が低いネット銀行の住宅ローンなどを選択肢の1つに加えることをおすすめしています。

 

● ソニー銀行

● auじぶん銀行

 

大手銀行や地方銀行でもワイド団信は取り扱っていますが、それらの住宅ローン金利と比較すればわかりますが、適用される金利が比べ物になりません。上記の2つの銀行であればワイド団信の金利を上乗せしてもかなりの低金利で住宅ローンを契約できることがわかります。

なお、auじぶん銀行では通常の団信の審査に落ちた場合、自動的にワイド団信の審査を行ってくれるので面倒な手続きは不要です。

 

また、フラット35でワイド団信を利用したい場合は、アルヒの店舗での相談がおすすめです。通常のフラット35では利用できないワイド団信がアルヒ独自のフラット35であるARUHIスーパーフラットの場合、ワイド団信に加入することができるためです。AUHIスーパーフラットは頭金の一定額の用意が必要ですが、通常のフラット35よりも金利が低く有利な条件で利用できます。ワイド団信の利用時の金利上乗せは0.3%。引受保険会社はクレディ・アグリコル生命です。

 

アルヒの店舗一覧・来店予約はこちら

 

団信に加入しないで住宅ローンを利用する方法

フラット35は団信に加入しなくても利用できる住宅ローンです。

そのため、ワイド団信にも加入できない人、ワイド団信に加入したくな人の受け皿として利用されています。

将来へ備えを考えると団信に加入しないことをおすすめしたいとは言いませんが、フラット35には団信に入らない場合は金利が0.2%低くなるメリットもありますので、団信に加入できなかった場合(団信に加入したくない人)はフラット35の利用を検討すると良いでしょう。

 

住宅ローン借り入れ当初は健康状態に問題がなかったが、返済期間中に病気を患ったことを理由に住宅ローンの借り換えを諦めているような人にぜひためしていただきたいと思います。

 

また、団信に入らないでフラット35を利用したいと考えている人には「アルヒのスーパーフラット」はかなりおすすめです。アルヒのスーパーフラットはアルヒだけが取り扱うフラット35で一般的なフラット35よりも金利が低いケースが多い商品なのですが、大きな特徴として「団信に加入しない場合の金利が非常に低い」という点があります。

 

もし団信に加入しないでフラット35を利用しようと思っている人はARUHIは選択肢に入れておくようにしましょう。

 

フラット35おすすめの金融機関

アルヒ・・・フラット35実行件数10年連続1位の確かな実績。アルヒスーパーフラットなら団信に加入しないい時の金利がかなり低いだけでなく、ワイド団信に加入することも可能

 

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