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住宅ローンの変動金利の金利推移

長引く低金利。低金利はどれぐらい続いている?

住宅ローンの金利は何年も低金利が続いていると言われていますが、実際、どれぐらい低金利が続いているかと聞かれるとよくわからない人が多いと思います。以下の表は2010年1月以降の三菱UFJ銀行・住信SBIネット銀行・楽天銀行の3つの銀行の住宅ローンの変動金利の推移です。住宅ローンには様々な商品がありますので、各銀行が提供している住宅ローンの金利のうち、もっともメジャーな金利をピックアップしたものです。なお、この4つの銀行のうち、2010年1月時点で住宅ローンを提供していたのは三菱UFJ銀行と住信SBIネット銀行のみです。

 

三菱UFJ銀行は日本最大の住宅ローン残高を誇り、長年に渡って住宅ローンのプライスリーダーと言えます。三菱UFJ銀行の金利推移はほとんどメガバンクや地銀の金利推移と同じような推移を描いています。日本の住宅ローンの変動金利の金利推移を確認する時に三菱UFJ銀行の住宅ローンの金利推移を確認しないわけにはいきません。

 

住信SBIネット銀行は長年ネット銀行の住宅ローンを引っ張っていました。三菱UFJ銀行などの従来型の銀行に対抗する銀行の代表格である住信SBIネット銀行の住宅ローンを外すわけにはいきません。

 

ちなみに、2010年の時点で「今は住宅ローンが低金利!将来金利があがるかも!?」と言われてたことは言うまでもありませんが、住宅ローンの金利はあがるどころか低下の一途であることがわかります。

 

住宅ローン(変動金利)の金利推移

2010年1月の時点で住信SBIネット銀行の変動金利は1%を下回っていた

・メガバンクが1%を下回る金利を提示したのは2014年中ごろ

ネット銀行と従来型銀行の住宅ローンの金利差は詰まらず

 

住宅ローン(変動金利)の金利推移表

 

三菱UFJ銀行

(ずーっとうれしい金利コース)

 

住信SBIネット銀行

(通期引下げプラン)

※審査結果により年0.1%上乗せ

楽天銀行

(金利選択型)

2020年6月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2020年5月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2020年4月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2020年3月0.7750.4150.527
2020年2月0.7750.4150.527
2020年1月0.7750.4150.527
2019年12月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2019年11月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2019年10月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2019年9月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2019年8月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2019年7月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2019年6月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2019年5月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2019年4月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2019年3月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2019年2月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2019年1月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2018年12月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2018年11月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2018年10月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2018年9月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2018年8月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2018年7月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2018年6月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2018年5月0.7750.457(借り換え:0.428)0.527
2018年4月0.7750.4570.527
2018年3月0.7750.4570.527
2018年2月0.7750.4570.527
2018年1月0.7750.4570.517
2017年12月0.7750.4770.517
2017年11月0.7750.4770.517
2017年10月0.7750.4770.507
2017年9月0.7750.4440.507
2017年8月0.7750.4440.507
2017年7月0.7750.4440.507
2017年6月0.7750.4440.507
2017年5月0.7750.5680.507
2017年4月0.8750.5680.507
2017年3月0.8750.5680.507
2017年2月0.8750.5680.507
2017年1月0.8750.5680.507
2016年12月0.8750.5680.507
2016年11月0.8750.5680.507
2016年10月0.8750.5680.510
2016年9月0.8750.5680.510
2016年8月0.8750.5680.510
2016年7月0.8750.5680.513
2016年6月0.8750.5680.514
2016年5月0.8750.5680.563
2016年4月0.8750.5680.563
2016年3月0.8750.5680.590
2016年2月0.8750.5680.658
2016年1月0.8750.5880.658
2015年12月0.9750.5880.658
2015年11月0.9750.5880.658
2015年10月0.9750.5880.658
2015年9月0.9750.6500.658
2015年8月0.9750.6500.658
2015年7月0.9750.6500.658
2015年6月0.9750.6500.658
2015年5月0.9750.6500.658
2015年4月0.9750.6500.658
2015年3月0.9750.6500.659
2015年2月0.9750.6500.670
2015年1月0.9750.6500.670
2014年12月0.9750.6500.673
2014年11月0.9750.6500.700
2014年10月0.9750.6500.700
2014年9月0.9750.6500.700
2014年8月0.9750.650 
2014年7月0.9750.650 
2014年6月0.9750.650 
2014年5月0.9750.650 
2014年4月1.0750.650 
2014年3月1.0750.650 
2014年2月1.0750.650 
2014年1月1.0750.670 
2013年12月1.0750.675 
2013年11月1.0750.698 
2013年10月1.0750.795 
2013年9月1.0750.815 
2013年8月1.0750.815 
2013年7月1.0750.865 
2013年6月1.0750.865 
2013年5月1.0750.865 
2013年4月1.0750.865 
2013年3月1.0750.865 
2013年2月1.0750.865 
2013年1月1.0750.865 
2012年12月1.0750.865 
2012年11月1.0750.865 
2012年10月1.0750.865 
2012年9月1.0750.865 
2012年8月1.0750.865 
2012年7月1.0750.865 
2012年6月1.0750.865 
2012年5月1.0750.865 
2012年4月1.0750.865 
2012年3月1.0750.865 
2012年2月1.0750.865 
2012年1月1.0750.875 
2011年12月1.0750.875 
2011年11月1.0750.875 
2011年10月1.2750.875 
2011年9月1.2750.875 
2011年8月1.2750.875 
2011年7月1.2750.875 
2011年6月1.2750.875 
2011年5月1.2750.975 
2011年4月1.2750.975 
2011年3月1.2750.975 
2011年2月1.2750.975 
2011年1月1.2750.975 
2010年12月1.2750.975 
2010年11月1.2750.975 
2010年10月1.2750.975 
2010年9月1.2750.975 
2010年8月1.2750.975 
2010年7月1.2750.975 
2010年6月1.2751.075 
2010年5月1.2751.075 
2010年4月1.2751.075 
2010年3月1.4750.975 
2010年2月1.4750.975 
2010年1月1.4750.975 

 

【参考】過去約30年の変動金利の基準金利の推移

最後にフラット35を提供している住宅金融支援機構の公式サイトに掲載されている、変動金利の推移をご紹介したい思います。この推移は基準金利の金利となるため実際に融資される際の金利とは乖離があります。2020年6月の年2.475%という変動金利は三菱UFJ銀行などのメガバンクが提供している住宅ローンの基準金利となります。

1990年から1991年に変動金利が8%を超えていたことを考えると現在はかなり金利が下がったと言えますね。

民間金融機関の住宅ローンの基準金利の推移

 

 

 

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