SBI新生銀行で借り換えるときの基本条件

SBI新生銀行への借り換えでは、変動金利（半年型）か当初固定金利を選びます。2026年10月時点では、新規購入向けの「借入額が物件価格の90%以内」の優遇は借り換えに使えません。

借入金額は500万円以上3億円以下、期間は5年以上35年以内です。35年を超える50年までの期間は新規購入の変動金利に限られ、借り換えでは選べません。

申込時20歳以上65歳以下・完済時80歳未満で、前年度税込年収300万円以上の正社員または契約社員が対象です。自営業は業歴2年以上、2年平均の所得300万円以上が条件です。

SBI新生銀行の住宅ローンを使っている人は、同じ銀行内で借り換えできません。仮審査は原則なく本審査だけで進むため、書類は最初の申込で一式そろえる必要があります。

残り期間にかかわらず最長35年まで組み直せる

他行からの借り換えでは、借入期間を今のローンの残り期間以内に限る銀行が多くあります。SBI新生銀行は申込時65歳以下・完済時80歳未満などを満たせば、残り期間に関係なく最長35年まで設定できます。

仮に残高2,500万円・残り20年のローンを、同じ年1.500%のまま30年に延ばすとします。毎月の返済は120,636円から86,280円へ約3.4万円下がり、総返済額は約211万円増えます。

したがって、期間の延長は教育費が重なる時期の家計対策と考え、余裕が出たら一部繰上返済で期間を縮める使い方が現実的です。一部繰上返済の手数料は0円です。

事務手数料2.20%と保証料0円、諸費用の中身

事務手数料は借入金額の2.20%（税込）で、残高2,500万円を借り換えるなら550,000円です。保証料はかからず、手数料や登記費用も借入金額に含めて申し込めます。

審査の結果によっては、保証会社の保証を付ける提案を受ける場合があり、その保証料は審査結果で変わります。電子契約なら印紙税は不要で、電子契約利用手数料5,500円（税込）がかかります。

一部繰上返済は1円から無料です。自動繰上返済（スマート返済）は終了しているため、繰上返済は自分で手続きします。各行の諸費用の比べ方は住宅ローン借り換えの手数料・費用の比較で整理しています。

団信は3つのプランから1つを選ぶ

• 一般団信　上乗せなし、加入時20〜65歳
• 全疾病保障付団信　上乗せなし、加入時20〜49歳。就業不能の間の返済も保障
• ガン団信　年0.100%上乗せ、加入時20〜49歳。所定のがんで残高0円

全疾病保障付団信は、1回の就業不能につき8疾病なら最大12回、それ以外の病気やケガなら最大21回まで毎月の返済を保障します。所定の期間を超えて続くと、残高の100%が保障されます。

全疾病保障付団信とガン団信は同時に加入できません。どちらも加入時49歳までなので、50歳の誕生日が近い人は借入日までの日数を先に確かめてください。介護保障付きの安心保障付団信は新規申込を終えています。

申込から借入までの期間を逆算する

SBI新生銀行は、申込の状況によって融資実行まで1か月半以上かかることがあると案内しています。適用金利は申込時ではなく契約日の金利で、司法書士との手続きはウェブでは完結しません。

今のローンの完済日から逆算し、2か月前を目安に申し込んでください。審査の傾向はSBI新生銀行の住宅ローン審査の解説、借り換え前の注意点はSBI新生銀行 住宅ローンの落とし穴にまとめています。

借り換えの損得は申込時点の金利で変わります。試算の前に、各金融機関の最新条件で数字を置き直してください。