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ARUHI(アルヒ)の手数料は高い?!割引が受けれる方法とは?/手数料が半額に

ARUHIは、住宅ローン専門金融機関(モーゲージバンク)として2001年に営業を開始している歴史ある金融機関です。

フラット35が登場したばかりの2004年にはフラット35の取り扱いを開始していて、SBIモーゲージの時代から、フラット35の実行件数で1位を獲得し続けているフラット35の代名詞のような存在の金融機関です。

 

 

アルヒのフラット35は本当に手数料が高い?

ARUHIは住宅ローン業界全体の中でも大手の金融機関で住宅ローンの実行金額はメガバンク・大手信託銀行グループに次ぐ規模。間違いなく日本最大のモーゲージバンクです。

例えば、2023年度のARUHIのシェアは24.7%とフラット35を利用する4人に1人はARUHIを活用している計算です。2024年もその勢いは衰えることはないでしょう。フラット35といえば、ARUHIというイメージが定着しているといっても過言ではない状況です。

ARUHIのフラット35の取り扱いシェア

 

ARUHIのフラット35の口コミでよく見かけるのが、「手数料が高い」という評判です。確かに、ネット銀行などが次々とフラット35業界に参入したこともあって、相対的に手数料が高い(正確にはもっと安いところがある)状態にあるのですが、単純にARUHIの住宅ローンの魅力が無くなったのかと言うと、そういうわけではありません。

 

アルヒ独自の低金利フラット35(ARUHIスーパーフラットシリーズ)のラインナップを増やしたり、Web事前審査/Web本申込時の手数料を半額にすると言った方法で、競争力の高いフラット35を提供し続けています。

 

ARUHIフラット35の手数料が高い!?半額にする方法
ARUHIでフラット35の事務手数料は2.20%(税込)となっておりフラット35取扱い金融機関の中でも最も高い部類です。3000万円を借りようとした場合には660,000円(税込)もかかってしまうので高いと感じるのは当然なのかもしれません。この事務手数料を半額の1.10%(税込)※にすることができるのがネットで審査申し込みから契約までを完了させるARUHIダイレクト。店舗で相談できない、審査や契約までに時間がかかるなどのデメリットがありますが、10万円単位の節約になるARUHIダイレクトを活用しない手はありません。※ARUHIスーパーフラットの新規借り入れを除く、最低融資事務手数料220,000円(税込)

 

ARUHIの店舗一覧・公式サイトはこちら

 

下記がフラット35を取り扱う主要金融機関の事務手数料の比較です。

金融機関名 事務手数料(税込) 補足
ARUHI(フラット35)

融資金額×2.20%(店舗)

融資金額×1.10%(ARUHIダイレクトでの申し込み・契約)

※最低事務手数料220,000円

楽天銀行

融資金額×1.100%

融資金額×0.990%(借り換え)

※楽天銀行を返済口座指定の場合

※最低事務手数料は新規借入時は110,000円(税込)、借り換え時は165,000円

みずほ銀行 融資金額×1.870% 手数料定率型の場合
三井住友銀行 33,000円 手数料を低く金利を高く設定
りそな銀行 融資金額×1.87% 通常プランの場合
横浜銀行 融資金額×1.56% 金利引き下げタイプ の場合
イオン銀行

融資金額×1.87%

※最低事務手数料110,000円
全宅住宅ローン 融資金額×2.20% 金利が高く手数料が安いBタイプの取り扱いもあり
日本住宅ローン 融資金額×2.20% 金利が高いが、手数料が33,000円~110,000円の標準タイプの取り扱いもあり

 

アルヒのフラット35の手数料を半額に割り引く方法は?

ARUHIダイレクトは、ネット銀行の取り扱うフラット35のように、来店不要でフラット35を融資実行まで完了できようにしているサービスです。

 

ARUHIでは、ARUHIダイレクトを利用して住宅ローンの申込・手続き・契約をした場合に、事務手数料を2.20%(税込)から1.100%(税込)に半額に引き下げる割引を実施しています。 

※この割引は店舗相談すると無効になってしまうことがあるので注意してください

※ARUHIスーパーフラットの新規借り入れは除く

ARUHIダイレクトで手数料が割り引き、半額に

フラット35手数料を割引するには?

“事務手数料を安くすることだけ”を考えるのであれば、三井住友銀行のフラット35のような「手数料が固定・一律で安い代わりに金利が高いフラット35」を利用すると良いでしょう。

 

ただし、手数料が安いフラット35は金利が高いので総返済額・総費用は増えてしまうように設計されていることが大半です。WEB割引のような割引は積極的に利用すべきですが、手数料の安さを重視しすぎるのは禁物です。

 

ARUHIは「手数料を安くした商品」ではなく、「金利を引き下げる独自商品(ARUHIスーパーフラット)」の商品開発に積極的なので手数料だけを比べると割高に見えてしまいます。(以下は、楽天銀行とARUHIで1,000万円から3,000万円の借り換えを行った際の手数料の比較です)

よって、ARUHIスーパーフラットを利用してフラットを利用した場合には、楽天銀行よりARUHIのほうが総返済額が安いということが多々発生します。

フラット35の借り入れ時には手数料だけをみるのではなく、金利を含めた総返済額で判断することがきわめて重要です。

  楽天銀行 アルヒ
1,000万円 165,000円 220,000円
1,500万円 165,000円 330,000円
2,000万円 198,000円 440,000円
2,500万円 247,500円 550,000円
3,000万円 296,000円 660,000円
 

各金融機関の事務手数料の比較は フラット35借り換えの手数料を徹底比較 を参考にしてみてください。

 

ARUHIの店舗一覧・公式サイトはこちら

 

【参考】アルヒのフラット35その他の手数料

一部繰上返済手数料・・・無料

借り換え手数料(全額繰上返済手数料)・・・無料(保証型は5万円)

つなぎ融資手数料・・・10万円+印紙代

 

<ARUHI関連コンテンツはこちら>

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