2026-06-18更新

安心R住宅とは？中古住宅のマイナスイメージを払拭できるか｜制度の現状と選び方

安心R住宅とは？

“安心R住宅”とは、正式名称を”特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度”といい、中古住宅（既存住宅）市場の活性化を目的に、中古住宅の「不安」「汚い」「わからない」といった悪いイメージを払拭するために国土交通省が定めた制度です。簡単に言うと「国が定めた一定の基準を満たした中古住宅（既存住宅）」だけが利用できるマーク・目印です。

2018年4月1日から“安心R住宅”制度がスタートし、すでに数年が経過しています。制度自体は現在も運用されており、国土交通省はガイドラインや実施状況の更新を続けていますが、その存在感や認知度はいまひとつという状況が続いています。

かつては住宅エコポイント（次世代住宅ポイント）と安心R住宅を組み合わせる動きもありました（次世代住宅ポイント制度はすでに終了しています）。中古住宅の取得・リフォームを後押しする支援策は時期によって入れ替わるため、利用を検討する際は、その時点で実施されている国や自治体の最新の支援制度をあわせて確認するとよいでしょう。いずれにせよ、安心R住宅がもう少し世の中に浸透してほしいところです。この制度が浸透しないようだと、日本の中古市場の活性化はなかなか厳しいものがあると思います。

「安心R住宅マークが付いている住宅は、国が定めた品質基準を満たした良い中古物件ですよ！」とすぐにわかるようにして、中古住宅を購入しやすくする制度というわけです。

中古住宅の活性化は日本の課題

「2025年問題」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。2025年問題とは、2025年に団塊の世代が75歳の後期高齢者になり、過去に例のない超高齢社会に突入することを示した言葉で、その2025年はすでに到来しています。詳しくは「2025年問題が住宅ローン金利に与える影響は？」でも紹介していますので参考にしてください。

いずれにせよ、少子高齢化・人口減少が進み、とっくに「世帯の数」よりも「住宅・家の数」の方が多いにもかかわらず、新築住宅が次々と建てられています。つまり、現在進行形で空き家が増え続けているわけです。

近くに空き家がある人は想像できると思いますが、空き家は雑草が生い茂り、悪臭を放ち、周辺の生活環境や景観の悪化につながります。犯罪者などが不法侵入することで治安の悪化にもつながるとされます。国土交通省や住宅金融支援機構にとって「中古住宅問題」は大きな課題の1つというわけです。

海外では中古住宅の活用が進む

「海外では普通だから」と「日本の文化を否定する」つもりはありませんが、日本は全体の住宅流通量に占める既存（中古）住宅の割合が約14〜15％程度と言われ、欧米諸国に比べてかなり低い水準にあります。

国土交通省の国際比較資料（2018年前後のデータ）によると、欧米では状況が大きく異なり、アメリカは約81％、イギリスは約86％、フランスは約70％が既存住宅とされています。日本は地震大国で「最新の耐震性を持つ住宅の方が安心して住める」といった特殊な事情もあるため一概に比較すべきではありませんが、数値の上では日本が中古住宅を十分に活かせていないことは明確です。

こうした問題を解決すべく、「品質の良い住宅を作り、メンテナンスして長く使う社会へ移行する」ための整備が国土交通省を中心に進められているわけです。

(参考：中古住宅・リフォーム市場の活性化に向けた取り組み)

安心R住宅制度の背景

安心R住宅制度の背景には、「中古」には品質が悪い・古くて汚い・物件の情報が少なくてよくわからない、という悪いイメージがあり、新築物件に比べて流通しにくいという課題があります。国土交通省によると「安心R住宅」の「R」には、Reuse（リユース・再利用）、Reform（リフォーム・改装）、Renovation（リノベーション・改修）の3つの意味が込められているとされます。

先ほど「安心R住宅マークが付いている住宅は、国が定めた品質基準を満たした良い中古物件であることがすぐにわかるようにして、中古住宅を購入しやすくする制度」と説明しましたが、具体的には「耐震性・リフォーム・定期点検」などの基準を満たしている物件であることを示す目印になります。