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芸能人の住宅ローン審査基準は?

2017年12月にお笑い芸人のバナナマンの設楽統さんが都内に3億円とも4億円とも言われる豪邸を購入したことで話題を集めています。さらに自身がパーソナリティを務めるラジオ番組で35年の住宅ローンを利用して購入したと発言してわだいになりました。芸能人で35年ローンを契約するのはなかなか難しいと言われていますので、2016年2位の番組出演を誇る人気タレントだからこそ35年という長期の住宅ローンを利用できたものと思います。(頭金・自己資金は相当な割合だったに違いありません)

 

芸能人の住宅ローン審査上の扱いとは?

一言で芸能人と言っても色々な種類の職業に分かれます。そのため、芸能人の住宅ローンの審査上の扱いをひとくくりにすることはできないのですが、基本的には安定的な収入が得られにくいとされる芸能人は、住宅ローン審査上は厳しく評価されることが多いようです。芸能事務所に所属して給料という形で収入を得ている人もいれば、個人事務所を立ち上げている人などでの扱いもことなります。芸能人だからと言って住宅ローンの利用を諦める必要はありませんが、一般的なサラリーマンとは異なる扱いであり、審査書類の提出も通常よりも多くなると覚悟しておくようにしましょう。

 

個人事業主の扱いに近い評価になる、と考えるとわかりやすいかもしれません。過去に芸能人の皆様(特にバラエティ番組にでているような人)が、住宅ローン事情をテレビ番組・ラジオ番組で発言した内容などを参照すると、以下のような状況にあるようです。なかなか厳しいですね。

 

・過去3年間の所得証明の提出を求められることが多い

・印税収入など定期的な収入があるとプラスに評価される

・レギュラー番組などを持っていると定期的収入を得られやすいと評価される

・節税目的で所得を少なくしている年が過去3年にあると審査上は不利

・頭金・自己資金は多めに求められることが多い

 

3億円・4億円は借りられないのでは?

一般的な銀行の住宅ローンは融資上限が1億円、フラット35は8000万円です。一部の金融機関で2億円程度を融資上限としていたりしますし、1億円が上限の銀行でも特例で1億円以上の融資を行うこともあるようですが、基本的に1億円程度が融資上限になると考えておいた方が良さそうです。

今回のバナナマンの設楽統さんのケースでも仮に4億円の価格だとしたら3億円程度は自己資金を準備している可能性が高いのではないかと思います。

 

芸能人におすすめの住宅ローンは?

芸能人は自営業・個人事業主に近い住宅ローンの審査が行われがちなので自営業・個人事業主の審査の記事も参照して欲しいと思いますが、結論としてはフラット35がおすすめの住宅ローンと言えるでしょう。一般的な銀行では芸能人と言う職業を適切に評価してくれる可能性が低いとともに、フラット35は幅広い職業や雇用形態の人に住宅ローンを提供することが目的としてあります。真偽は定かではありませんが、フラット35を取り扱っているネット銀行では職業が芸能人であると告げた場合、フラット35をおすすめされたという記事もあります。

 

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