SBIマネープラザで申し込む住宅ローン（対面相談コース）とは

SBIマネープラザは、ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）とSBI新生銀行の2行を所属銀行とする銀行代理業者です。店舗で扱う住宅ローン（対面相談コース）の契約相手は、ドコモSMTBネット銀行です。

対面相談コースはドコモSMTBネット銀行のホームページでは受け付けず、銀行代理業者の窓口が申込と問い合わせを受けます。ドコモSMTBネット銀行の案内では窓口は全国50店舗以上で、土日も相談できます。

WEB申込コースは10月30日で受付終了、借り換えも対面が窓口に

ドコモSMTBネット銀行のWEB申込コースは、2026年10月30日（金）17時で仮審査申込の受付を終了します。それまでに仮審査を申し込んだ人はWEB申込コースで手続きを続けられ、以降の申込は対面相談コースが窓口です。

2026年10月時点の通期引下げプランの変動金利は、対面相談コースのほうがWEB申込コースより年0.400%低い設定です。物件価格の80%を超える借入では、80%以下より年0.100%高くなります。

審査結果による上乗せは最大年0.550%

対面相談コースは、審査の結果によって表示金利に年0.100〜0.550%が上乗せされることがあります。WEB申込コースの上乗せ幅は年0.100〜0.300%なので、対面相談コースのほうが幅は広くなっています。

仮に残高3,000万円・残り25年を年1.600%で借りると毎月121,396円、年0.550%上乗せの年2.150%なら129,358円です。差は月7,963円、25年で約239万円になります。

したがって、仮審査の結果で適用金利が出た段階で、今のローンとの金利差を計算し直してください。上乗せ後も金利差が残るかどうかが、借り換えを進めるかの分かれ目です。

全疾病保障が上乗せなしで付くスゴ団信

対面相談コースでも団信はスゴ団信で、全疾病保障が上乗せ金利なしで基本付帯します。精神障害などを除くすべての病気やケガによる就業不能が対象で、医師の指示による自宅療養も含まれます。

• 50歳以下　3大疾病50プランは上乗せなし。3大疾病100プランは40歳未満で年0.200%、40歳以上で年0.400%
• 50歳超　基本プランは上乗せなし。3大疾病50プランは年0.250%、3大疾病100プランは年0.400%
• ワイド団信　年0.300%上乗せ

全疾病保障で残高が0円になるのは、8疾病なら就業不能が12か月、それ以外の病気やケガなら24か月続いた場合です。保障が始まるのは借入日から3か月を過ぎてからです。

借り換えで確かめたい期間と手数料

借り換えの借入期間は、35年から今のローンの経過年数を引いた年数が上限です。経過期間の端数は1年に切り上げるため、当初35年で借りて5年3か月たっていれば上限は29年です。

事務取扱手数料は借入金額の2.20%で、今のローンの繰上返済手数料や登記費用も借入に含められます。一部繰上返済は何度でも無料、全額繰上返済は変動金利なら無料で、固定金利特約期間中は33,000円です。

申込は満18歳以上65歳以下、完済時80歳未満が条件です。WEB申込コースやフラット35と同時には申し込めず、提出した書類も商品の間で共有されません。

店舗での相談は無料、来店予約をしてから

店舗では資金計画から仮審査、契約までの手続きをスタッフに相談でき、相談は無料です。仮審査はアプリ「かんたん住宅ローン」から申し込み、正式審査と契約はアプリやWEBで進めます。

土日は予約が埋まりやすいため、今のローンの返済予定表と源泉徴収票を用意してから来店予約をしてください。

対面相談コースの仕組みはSBIマネープラザで申し込む対面住宅ローンの解説、金利の注意点はドコモSMTBネット銀行の住宅ローン金利と借り換えの注意点でも扱っています。

借り換えの損得は申込時点の金利で変わります。試算の前に、各金融機関の最新条件で数字を置き直してください。