いま申し込めるのは対面相談コース

ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）は、住宅ローンのWEB申込コースの仮審査申込を2026年10月30日（金）17時で締め切ります。期限までに仮審査を申し込んだ人は、WEB申込コースで手続きを続けられます。

それ以降の新規申込や借り換えは、銀行代理業者が窓口の対面相談コースです。契約の相手はドコモSMTBネット銀行で、窓口は全国50店舗以上、土日も相談できます。

2026年10月時点の通期引下げプランの変動金利は、対面相談コースのほうがWEB申込コースより年0.400%低い設定です。物件価格の80%を超える借入は、80%以下より年0.100%高くなります。

審査結果の上乗せは最大年0.550%

対面相談コースは、審査の結果によって表示金利に年0.100〜0.550%が上乗せされることがあります。WEB申込コースの上乗せ幅は年0.100〜0.300%で、対面のほうが幅は広く設定されています。

仮に残高2,000万円・残り20年を年1.600%で借りると毎月97,432円です。上乗せが年0.300%つくと100,232円になり、月2,801円、20年で約67万円の差になります。

したがって、仮審査で適用金利が出た段階で、今のローンとの金利差を置き直してください。上乗せ後も差が残るかどうかで、借り換えの損得が決まります。

借入期間の上限は35年から経過年数を引いた年数

借り換えの借入期間は、35年から今のローンの経過期間を引いた年数が上限です。端数の月は1年に切り上げるため、当初35年で借りて8年3か月たっているなら、上限は9年を引いた26年です。

当初35年を超えて借りたローンを借り換える場合は、そのローンの残り期間が上限です。借入金額は500万円以上3億円以下で、担保評価額の200%以内に収める必要があります。

事務取扱手数料2.20%と繰上返済の手数料

事務取扱手数料は借入金額の2.20%で、2,000万円の借り換えなら440,000円です。この手数料や登記費用、今のローンの繰上返済手数料と経過利息も借入金額に含められます。

一部繰上返済の手数料は何回でも無料です。全額繰上返済は変動金利の期間なら無料で、固定金利特約期間中は1契約33,000円です。変動から固定への切り替えも無料です。

スゴ団信は50歳以下と50歳超で内容が変わる

団信はスゴ団信で、全疾病保障が上乗せなしで基本付帯します。50歳以下は3大疾病50%保障も上乗せなしで、3大疾病100プランは40歳未満で年0.200%、40歳以上で年0.400%の上乗せです。

50歳超は基本プランが上乗せなしで、3大疾病50プランは年0.250%、3大疾病100プランは年0.400%の上乗せです。全疾病保障で残高が0円になるのは、8疾病で12か月、それ以外で24か月の就業不能が続いた場合です。

金利と借り換えの注意点はドコモSMTBネット銀行の住宅ローン金利と借り換えの注意点、WEB申込コース終了の影響はドコモSMTBネット銀行の住宅ローンキャンペーンの現況で扱っています。

借り換えの損得は申込時点の金利で変わります。試算の前に、各金融機関の最新条件で数字を置き直してください。