住宅ローンのキャンペーン一覧｜借り換えが対象になるものだけを見分ける
住宅ローンのキャンペーンは、借り換えだと対象外になるものが少なくありません。2026年11月2日に各行の公式サイトで確認した範囲でも、ポイント進呈型の大きな企画はドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）・楽天銀行とも新規借入が対象でした。借り換えで使えるのは、金利の引き下げや、給与の受取などの条件を満たすと特典が付く常設のプログラムが中心です。
住宅ローンのキャンペーンは金利差と比べて判断する
住宅ローン選びの基本は、金利と諸費用を合わせた総返済額で比べることです。変動金利を選ぶ場合は、いまの金利だけでなく、将来金利が上がったときの返済額まで計算しておきます。
ネット銀行を中心に、上乗せ金利なしで付く疾病保障を用意する銀行も増えています。事務手数料・保証料などの諸費用と、団体信用生命保険（団信）の保障内容まで含めて、候補を絞り込みます。
住宅ローンは借入額が大きいため、金利が0.1％違うだけで総返済額は数十万円変わります。たとえば残高2,000万円・残り20年なら、年1.6％と年1.7％の差は総返済額で約22万円です（当社試算）。キャッシュバックやポイントの多くは数万円程度なので、決め手ではなく、候補が並んだときの最後のひと押しと考えれば十分です。
借り換えを考えている人が最初に見るべきなのは、「そのキャンペーンが借り換えでも対象になるか」です。ポイント還元やキャッシュバックは、新規借り入れだけが対象で借り換えは対象外という企画が少なくありません。見出しの金額だけで試算に入れると、あとで前提が崩れます。下の一覧では、借り換えの扱いがわかっているものは明記しました。
以下は、各行のキャンペーンと、常設で使えるサービス・プログラムの一覧です。期間限定の企画と借り換えの扱いは、2026年11月2日に公式サイトで確認しています。
借り換えでいくら得する？借り換えシミュレーション（2026年11月の金利）
今のローンの残高・残りの期間・金利を入れると、2026年11月の借り換え金利で各金融機関に借り換えたときの返済額と、諸費用を差し引いた借り換えメリットを比較できます。
住宅ローン キャンペーン一覧
三菱ＵＦＪ銀行のキャンペーン・特典
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| 現在実施中の住宅ローンのキャンペーンは確認できていません。 | ― |
三井住友銀行のキャンペーン・特典
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| Oliveアカウント限定 Vポイントアッププログラムで＋1％還元 |
期間なし | SMBCグループの各社サービスの利用状況に応じて、対象のコンビニ・飲食店でのクレジットカード利用時にVポイントを還元するサービス。Oliveアカウントを契約したうえで住宅ローンを契約すると、＋1％のVポイントが貯まる。 | ― |
みずほ銀行のキャンペーン・特典
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| みずほマイレージクラブ | 期間なし | 住宅ローンの借入残高があると、みずほマイレージクラブで優遇される（他行宛の振込手数料が月4回まで無料に）。 | ― |
りそな銀行のキャンペーン・特典
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| マイホーム マイバンク プラン | 期間なし | 自己居住用の住宅ローン（同じ月の借入金額500万円以上・借入期間4年以上）を借り入れ、借入月を含めて5か月目の月末までに給与の受取とりそなデビットカード（Visa）の利用、5か月目の15日までにりそなクレジットカード〈クラブポイントプラス〉の利用（1,000円以上）をすべて満たすと、10,000りそなクラブポイント（1人1回）。対象の住宅ローンには「りそな借りかえローン」も含まれる。 | ― |
SBI新生銀行のキャンペーン
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| ステップアッププログラム | 期間なし | 預金や投資商品の利用状況に応じてステージが決まり、上位ステージではATM手数料や他行宛振込手数料などが優遇される。 | ― |
| ＜SBIハイパー預金開設者限定＞住宅ローン金利優遇プログラム | 期間なし | 「SBIハイパー預金」を開設している人がパワースマート住宅ローン（変動金利・半年型）を借り入れる場合、当初借入金利から年0.09％引き下げ。借り換えでも利用できる。自己資金10％以上の金利優遇とは併用できない。 | |
| ＜ZEH住宅限定＞住宅ローン金利優遇プログラム | 期間なし | ZEH基準を満たした住宅を購入した人がパワースマート住宅ローンを新規に借り入れた場合、当初借入金利から年0.01％引き下げ（対象となるZEH区分の定めあり）。借り換えは対象外。 |
auじぶん銀行のキャンペーン
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| じぶんプラス | 期間なし | 住宅ローン残高が1円以上あると、特別条件（スペシャルオファー）でゴールドステージが適用される（ATM出金や他行振込の無料回数が増える）。 | ― |
| キャンペーンコード「SAISOKU01」 | 期間なし | 金利が下がるコードではない。仮審査申込の入力画面（1/8ページ）で入力すると、借り入れを急いでいる意思を伝えられる（公式「お急ぎのお客さまへ」で案内。2026年11月2日確認）。 |
ヤフーの住宅ローンのキャンペーン
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| ヤフーの住宅ローン特典 | — | 「ヤフーの住宅ローン」は提供元（PayPay銀行／LINEヤフー）でサービス内容が見直されています。現行の特典内容を確認できていないため、内容の掲載は控えています。 |
楽天銀行のキャンペーン
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| ハッピープログラム | 期間なし | ローン関連商品の借り入れがあり、返済口座を楽天銀行にしている場合、会員ステージが1つ上がる。ATM手数料・振込手数料の無料回数が優遇される。 | ― |
| 楽天会員様限定！エントリー＆住宅ローンお借入でもれなく楽天ポイントプレゼント | 要エントリー | 楽天会員ランクに応じてポイントを進呈（ダイヤモンド20,000／プラチナ18,000／ゴールド15,000／シルバー13,000ポイント）。住宅の新規購入時の住宅ローンが対象で、返済中のローンからの借り換えは対象外と公式に案内されている。進呈されるのは3か月間使える期間限定ポイント（2026年11月2日確認）。 |
ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）のキャンペーン
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| スマートプログラム | 期間なし | 月末の円普通預金とハイブリッド預金の残高合計と、給与・賞与・年金の受取や口座振替の引き落としでランク（ベーシック〜プラチナVIP）が決まる。受取・引き落としの条件を2つ満たすとゴールドになり、ATM手数料・振込手数料の無料回数が増える。 | ― |
| 商号変更記念 最大10万ポイントプレゼント | 2026年8月21日〜2026年12月30日（住宅ローンの契約期間） | ローンプラザ・フラットプラザ・住宅ローンショップ・住宅ローンデスク経由で住宅ローンを新規に借り入れ、dアカウント連携のうえ対象のドコモサービスをWEBで契約すると最大10万ポイント（借入額1,000万円未満は対象外）。公式プレスリリースに借り換えは対象外と明記されている。 |
住宅ローン（対面）(ドコモSMTBネット銀行 銀行代理業者：SBIマネープラザ)
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| スマートプログラム | 期間なし | ランクの決まり方は上のドコモSMTBネット銀行と同じ。住宅ローンの返済口座で給与を受け取り、口座振替を1件以上使うとゴールドの条件を満たせる。WEB申込コースは2026年10月30日（金）17時で仮審査申込の受付を終えたため、11月からの新規の申し込みは対面相談コースになる。 |
詳細はこちら |
ソニー銀行のキャンペーン
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| 優遇プログラム Club S | 期間なし | 住宅ローンを契約すると、契約月の翌々月から最長5年間、Club S のステージが1ランク上がる。海外ATM手数料・振込手数料・提携ATMの利用回数などが優遇される。 |
詳細はこちら |
PayPay銀行の特典
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| スマホ／ネット／でんき優遇割 | 期間なし | ソフトバンクの対象サービスを使うと変動金利を年0.130％引き下げ（「スマホ優遇割」のみなら年0.070％）。新規・借り換えのどちらも対象。本審査承認後から契約前までに申込ナビでスマートフォン回線の認証が必要で、あとから適用することはできない（2026年11月2日確認）。 |
― |
イオン銀行のキャンペーン
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| イオン銀行住宅ローンご契約者さま特典 イオンセレクトクラブ | 期間なし | 住宅ローンの契約者が入会でき、セレクトクラブカードのクレジット払いでイオングループでの買い物が住宅ローンの完済まで毎日5％割引になる（対象外の店舗・商品あり。返済口座をイオン銀行以外に変えると退会）。 |
― |
SBIアルヒのキャンペーン
| 名称 | 期間 | キャンペーン概要 | |
|---|---|---|---|
| ARUHI暮らしのサービス | 期間なし | SBIアルヒの住宅ローンを利用していると、家具・家電・引越しなど提携企業の商品やサービスを優待価格や特典付きで利用できる。 |
― |
| ARUHI でんき | 期間なし | ARUHI フラットαとARUHI でんきをセットで契約すると、ARUHI フラットαの残高×0.186％のPontaポイントが提供される（借入日までの申し込みが必要）。 | |
| 金利引き下げ制度（ポイント制） | 期間なし | 合計ポイント数に応じて当初5年間の金利を年▲0.25％〜▲1.00％引き下げ。借り換えで使えるのは【フラット35】子育てプラスだけで、住宅性能・維持保全・地域連携のメニューは使えない（返済中のローンで使ったポイント分は差し引き）。住宅金融支援機構の【フラット35】借換融資の概要でも、子育てプラス以外の金利引下げメニューは利用できないとされている。 |
2026年11月に借り換えで押さえたい変更点
2026年11月2日に各行の公式サイトを確認したところ、借り換えを考える人に影響が大きいのは次の5点でした。
①ドコモSMTBネット銀行のWEB申込コースは受付を終了。WEB申込コースは2026年10月30日（金）17時で仮審査申込の受付を終えました。それまでに仮審査を申し込んだ人はWEB申込コースのまま手続きを続けられ、11月からの新規の申し込みはSBIマネープラザなどの銀行代理業者が窓口の対面相談コースになります。
②対面相談コースの11月の金利は、変動が年1.600％（物件価格80％以下・80％超は年1.70％）、当初固定10年が年3.099％。
当社試算では、残高2,000万円・残り20年の借り換えで、変動なら月97,432円、固定10年なら当初10年間は月111,913円です（元利均等・ボーナス返済なし・諸費用別。変動は金利が全期間変わらないと仮定）。対面相談コースは審査結果によって最大年0.55％の上乗せがあり、「環境配慮型住宅への特別金利優遇」も2026年9月実行分で終わっています。
③ドコモSMTBネット銀行の最大10万ポイント企画は、借り換えでは使えないまま。商号変更記念のキャンペーン（住宅ローンの契約は2026年12月30日まで）は、公式プレスリリースに借り換えは対象外と明記されています。ローンプラザなど代理業者経由での新規借入1,000万円以上が条件です。JAL NEOBANKの「JAL住宅ローンご利用キャンペーン」は2026年9月30日で期間が終わりました。
④楽天銀行のポイント進呈も新規購入だけが対象。楽天会員ランクに応じて最大20,000ポイントが進呈される企画は、借り換えは対象外と公式に案内されています。2026年1〜3月にエントリーを受け付けた借り換え向けの20,000円キャッシュバック企画は、すでに終わっています。
⑤SBI新生銀行は、借り換えで使える常設の金利優遇が1本。SBIハイパー預金開設者向けの年0.09％引き下げ（11月の借り換えの変動金利は年1.680％→年1.590％）で、自己資金10％以上の金利優遇とは併用できません。ZEH住宅限定の年0.01％引き下げは、新規借り入れだけが対象です。
金利の動き全体は2026年11月の住宅ローン金利の動向で、auじぶん銀行のコードの扱いはauじぶん銀行のキャンペーンコード（SAISOKU01）の記事で紹介しています。特典より大きく効く事務手数料の違いは、借り換えの手数料の比較をご覧ください。
掲載内容は2026年11月2日時点のもので、キャンペーンは予告なく変わることがあります。借り換えの損得は申込時点の金利と特典の条件で変わります。試算は、各金融機関の最新の条件で行ってください。
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