みずほ銀行で借り換えるときの基本条件

みずほ銀行への借り換えには、来店不要のみずほネット借り換え住宅ローンと、店舗で手続きする借り換え住宅ローンがあります。ネット借り換えは、他の金融機関で借りている住宅ローンの借り換え専用です。

申込は満18歳以上満71歳未満、完済時満81歳未満が条件です。借入金額は50万円以上3億円以内、期間は1年以上35年以内で、みずほ銀行で借りている住宅ローンの借り換えには使えません。

変動金利は年2回見直され、返済額は5年ごとに見直して前回の1.25倍が上限です。この場合、金利が上がり続けると、最終回に残高がまとまって残ることがあります。

取扱手数料型と負担ゼロ型、借り換えならどちらか

ローン取扱手数料型は借入金額の2.20%を最初に払い、金利の引下げ幅が大きいプランです。借入時負担ゼロ型は手数料も保証料の一括払いもなく、引下げ幅が年0.200%小さくなります（2026年10月の表示）。

残高3,000万円・残り25年で、仮に手数料型を年1.300%、ゼロ型を年1.500%とします。毎月の返済は117,182円と119,981円で、差は月2,799円です。

手数料660,000円をこの差で割ると約236か月です。したがって、約20年より長く返すなら手数料型、10年前後で完済や売却を考えるならゼロ型が有利という計算です。全期間固定金利ではゼロ型を選べません。

団信と上乗せの補償

• 一般団信　上乗せなし、借入時満71歳未満
• がん団信　年0.100%上乗せ、借入時満18〜50歳。所定のがんで残高0円
• ペアローン団信　一般・がんとも二人それぞれ年0.200%上乗せ（ペア一般団信は二人とも借入時満71歳未満、ペアがん団信は二人とも満51歳未満）
• ワイド団信　年0.300%上乗せ、借入時満51歳未満

がん・7大疾病補償（ローン返済支援保険）は、金利上乗せではなく毎月の保険料を別に払う任意の補償です。満18歳以上56歳未満で加入でき、借入後の加入や脱退もできます。

7大疾病などで働けない状態が30日を超えると最長1年間の返済額を補償し、1年続くと残高が0円になります。がん団信は契約時にしか選べないため、保障を見直す人は申込前に組み合わせを決めてください。

申込から借入までの日数と繰上返済の手数料

ネット借り換えは、AI事前診断のあと正式審査に進みます。AI事前診断は事前審査ではなく、電子契約の場合は正式審査の申込から借入日まで最短でも30日以上かかります。

借入日は今のローンの完済日と同じ日で、司法書士との面談は対面です。一部繰上返済はインターネットバンキングなら無料、店舗は33,000円で、全額繰上返済は店舗のみ33,000円です。

金利の動きと判断材料はみずほ銀行の住宅ローン金利と借り換えの判断、団信の比べ方は住宅ローンの団信比較で扱っています。

借り換えの損得は申込時点の金利で変わります。試算の前に、各金融機関の最新条件で数字を置き直してください。