住宅ローン変動金利比較ランキング

auじぶん銀行の住宅ローンの特徴はなんといっても変動金利の金利の低さです。”借り換え限定”、”頭金〇％以上”といった複雑な条件もありません。これだけ好条件で低金利の住宅ローンを提供できるのは、最新・最先端のテクノロジーを駆使して銀行業を効率的に運営しているauじぶん銀行こそと言えるでしょう。

しかも、単なる低金利ではなく「がんと診断されたら住宅ローンの残高が半分になるがん50％保障と、全ての病気やケガに備えることができる「全疾病保障」が無料で付帯したうえでの低金利です。

「がん50%保障団信」とは、がんと診断されたら住宅ローン残高の半分を保障してくれる特約が付帯した団体信用生命保険です。全疾病保障は全ての病気やケガ(精神障がいを除く)で180日以上の入院が続いたら住宅ローンの残高が0円になる疾病保障です。いずれも、住宅ローンの残高が保険金で支払われる保険契約ですが、通常は利用するために住宅ローンの金利に上乗せするなどの費用負担がありますが、auじぶん銀行のがん50％保障・全疾病保障は費用負担がありません。さらに、”がんは保険金の支払い条件が医師の診断”となっていて、治療を開始するタイミングですぐに住宅ローンの残高が半額になる非常に優れた商品ですし、病気が長引いて入院が続いた場合、最終的には住宅ローンの残高が0円になるという非常に安心感の高い疾病保障です。

また、auじぶん銀行の住宅ローンは、「住宅ローンの申込から契約まで全てをインターネット経由で完結できるネット・スマホ完結」、「契約書を電子データでやり取りすることで実現している最短10日間で審査完了」、「印紙税の節約(印紙税不要)」など、これまでの住宅ローンにはない最新の住宅ローンです。最新の商品・サービスを驚異的な低金利で提供するauじぶん銀行の住宅ローンは変動金利の住宅ローンとして最有力の住宅ローンと言えるでしょう。

日本のネット銀行として最初に住宅ローンの取り扱いを開始したソニー銀行の住宅ローンの特徴は利用者視点で考えられたわかりやすく透明性の高い商品性にあります。例えば、住宅ローンの金利を前月の半ばに発表したり、変動から固定、固定から変動へと金利タイプの切り替えが何回でも可能なように開発するなど、非常に珍しく他の銀行が実現できないようなサービスを何年も前から継続的に実施しています。

もちろん魅力はそれだけではありません。ソニー銀行の住宅ローンにはがんと診断されるだけで住宅ローン残高が半分になる、がん50％保障が無料で付帯されます。

さらに注目したいのはさらに保障を充実させたい場合のがん100％保障です。ソニー銀行の競合のauじぶん銀行やPayPay銀行（旧ジャパンネット銀行）もがん100％保障を提供していますが、年0.2％の金利上乗せが必要です。ソニー銀行ではこの半分となる年0.10％で提供しています。

将来、がんになってしまった場合の保障を充実させたいという考えがある人にとってソニー銀行の住宅ローンは間違いなく注目の住宅ローンです。

住信SBIネット銀行では店舗で相談して住宅ローンを申し込みたいと考える人の要望にこたえる形で、店舗申し込み専用のミスター住宅ローンREALを提供しています。店舗申込だからと言って金利が高いわけではなく、ネット専用住宅ローンと変わらない金利水準で提供されています。

なお、店舗申込専用と言ってもネット銀行の住信SBIネット銀行にはそれほど多くの店舗があるわけではありませんので、グループ会社のSBIマネープラザの店舗網を活用して提供されています。

ミスター住宅ローンREALは借り換え用の金利が非常に低く設定されていることがポイントで、店舗で相談して申し込める住宅ローンとしては最も低い金利水準の住宅ローンです(※当サイト調べ)。

保証料、団信保険料、一部繰上返済手数料無料は当然で、最大の特徴は、将来の病気やケガによる就業不能状態に備えることができる団信が無料で付帯しています。特定の病気に限定せずに将来に備えられるの疾病保障が無料でセットされる魅力は大きく、店舗で相談しながら申し込める点も加味すると検討候補に加えておきたい住宅ローンの1つと言えるでしょう。

金利・疾病保障は住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンとほぼ同じですが、店舗で申し込める点、2億円まで借り入れできる点などネット専用住宅ローンを超える魅力を備えたミスター住宅ローンREALは引き続き人気を集めることは間違いないでしょう。

新生銀行は住宅ローン残高が1兆円程度あるとともに、15年以上もの長い期間、住宅ローンに力を入れています。

近年はネット銀行の住宅ローンに押され気味でしたが、2019年7月に「変動フォーカス」という新しい金利タイプを新設し、変動金利の低金利に特化したプランを商品ラインナップに加えています。

もちろん、新生銀行の住宅ローンの特徴である初期費用の安さに特化した金利タイプも健在で、55,000円（税込み）～という低い事務手数料の金利タイプも提供されています。(新生銀行の変動金利タイプは6か月経過すると金利が上昇してしまう商品性で悪評が立っていたことがありましたが、現在はその仕組みは無くなっています)。

新生銀行の住宅ローンは「トータルコスト」で比較するとネット銀行の人気住宅ローンに負けない魅力的な低金利という位置づけに変わりはありません。初期費用が少なく済むということは、住宅ローンの借り換え時にかかる費用を抑えられることを意味しています。「金利が低いし住宅ローンの借り換えを行いたいのはヤマヤマだけど、借り換えにも数十万円単位でお金がかかるっていうし・・・」と二の足を踏んでいる場合、新生銀行の住宅ローンは非常にお勧めできる商品性です。

また、新生銀行独自の安心パック(介護保障特約・コントロール返済)も使い勝手は高いサービスです。介護保障は全ての病気やケガに対応できる保障ですし、コントロール返済は将来の急な支出増への備えることができるサービスです。詳しくは公式サイドで確認していただければと思いますが、いずれも利用者の借り入れ後のことを考えた非常に優れたサービスです。

また、新生銀行は銀行口座サービス自体が充実しており、新生銀行で住宅ローンを借りていれば、振込手数料が月10回まで無料になります。もちろん住宅ローンの一部繰上返済手数料も無料です。

銀行口座の利便性では業界随一の新生銀行。住宅ローンの借り換え検討先の1つに加えて損はない銀行と言えるでしょう。

住信SBIネット銀行の住宅ローンの変動金利に力を入れており業界最低水準の金利となっています。(※当サイト調べ)

さらに、住信SBIネット銀行は、保証料、団信保険料、一部繰上返済手数料無料は当たり前。最大の特徴は、将来の病気やケガによる就業不能状態に備えることができる団信が費用負担なく付帯しています。特定の病気に限定せずに将来に備えられるのに追加の費用の支払いがない、おすすめの住宅ローンの1つと言えるでしょう。

auじぶん銀行のがん50％保障団信も同様ですが、住信SBIネット銀行の住宅ローンの優れた点は、全疾病保障が付帯しているにも関わらずこれだけの低金利を実現できているという点です。これは、企業努力・日本最大のネット金融グループの中核銀行としての戦略が揺るぎがないからこそできることで、引き続き高い人気を集めることは間違いありません。

イオン銀行の住宅ローンの変動金利は、ネット銀行に次ぐ低い水準でありながら、イオングループでの買い物がいつでも5％オフサービスが付帯することで人気を集めています。

マイホームの周辺にイオングループの対象店舗がある場合は見逃せない特典なのですが、住宅ローンの借り入れ期間ずっとではなく、「入会日から入会日の5年後の翌月10日まで」と約5年間の特典になっているという点には気を付けましょう。

全国に店舗を構える利便性を有するイオン銀行の住宅ローン。最近はネット銀行の住宅ローンに押され気味で住宅ローン実行額も減少しつつあるようですが、充実した店舗網とイオン銀行独自の付帯サービスは引き続き魅力的であり、検討候補の1つの住宅ローンと言えるでしょう。