住宅ローン借り換え比較ランキング

SBI新生銀行の住宅ローンは、残高が約1兆円に達するほどの高い人気を誇る注目のローン商品です。最大の魅力は、何といってもネット銀行に匹敵する“圧倒的な低金利”にあります。

これまでSBI新生銀行は、金利競争が激しい住宅ローン市場においても常に低金利を維持しており、特に借り換え需要の高まりとともに評価を高めています。最近では、「借り換えに興味はあるけど、数十万円もかかる諸費用がネックで…」という声も多い中、SBI新生銀行なら借り換えに必要な諸費用もローンに含めて借り入れることができる点が、他行と大きく差別化されたポイントとなっています。初期費用のハードルが下がるため、多くの人にとって現実的な借り換え選択肢になるのです。

さらに、SBI新生銀行の住宅ローンは団体信用生命保険（団信）にも独自性があります。特に注目すべきは、介護保障付き団信やがん保障付き団信の選択肢があり、しかもこれらの保障が手頃な条件で提供されていることです。介護保障は病気・けがを問わず幅広く対応し、がん団信も金利上乗せが比較的少なく利用可能な点が魅力です。住宅ローンの返済中に万が一の事態が発生した際の安心感は、利用者の長期的なライフプランを支えてくれます。

また、SBI新生銀行は住宅ローンの契約者に向けて口座サービスも非常に充実しています。具体的には、同行の住宅ローンを利用していると、他行あての振込手数料が月10回まで無料になる特典があり、さらに一部繰上返済手数料も完全無料。こうした利便性の高さは、日常の資金管理にも直結する大きなメリットです。

「金利の低さ」＋「諸費用の軽減」＋「付帯サービスの充実」＋「銀行サービスの使いやすさ」という4つの強みを併せ持つSBI新生銀行の住宅ローンは、借り換えを検討している人にとって有力な選択肢の1つです。これから借り換えを考えている方は、ぜひSBI新生銀行を候補に加えてみてはいかがでしょうか。

日本のネット銀行として最初に住宅ローンの取り扱いを開始したソニー銀行の住宅ローンの特徴は利用者視点で考えられている、わかりやすく透明性の高い商品性にあります。例えば、住宅ローンの金利を前月の下旬に発表したり、変動から固定、固定から変動へと金利タイプの切り替えが何回でも可能なようにするなど、他の銀行が提供していないサービスを継続的に実施しています。

もちろん魅力はそれだけではありません。ソニー銀行の住宅ローンにはがんと診断されるだけで住宅ローン残高が半分になる、がん50％保障が無料で付帯されます。

さらに注目したいのはさらに保障を充実させたい場合のがん100％保障です。ソニー銀行では年0.10％で付帯可能です。

将来、がんになってしまった場合の保障を充実させたいという考えがある人の借り換え先としてソニー銀行の住宅ローンは間違いなく候補にあがってくる住宅ローンです。

PayPay銀行は日本初のネット銀行として2000年に営業を開始、ヤフオクなど各種ヤフーサービスとの連携で有名です。日本初のネット銀行ですが、ネット銀行としては再後発で住宅ローンサービスに参入。三井住友銀行とZホールディングスのグループ会社（ヤフー（株）はZホールディングス（株）に商号変更し、持株会社になりました）というネット銀行の特に経営基盤が安定しているネット専業銀行です。

PayPay銀行の住宅ローンの特徴はなんといっても変動金利・10年固定金利が非常に魅力的な水準の金利を提供している点です。

また、PayPay銀行の住宅ローンは、「住宅ローンの審査申込から契約まで全てをインターネット経由で完結できるネット・スマホ完結」、「契約書の電子化＆印紙税の節約(印紙税不要)」など、従来の住宅ローンにはない最新・最先端の商品性や手続き方法を提供し効率化を図っている住宅ローンです。

特に住宅ローンの借換えを意識し、新規購入時に物件資料(売買契約書など)の提出を不要にするなどのユーザビリティ向上にも力を入れています。

驚異的な低金利で提供するPayPay銀行の住宅ローンは変動金利の住宅ローンとして最有力の住宅ローンと言えるでしょう。

ただし、PayPay銀行の住宅ローンは下記の方、物件では利用不可となります。

・自営業、個人事業主は審査申込・借入不可

・市街化調整区の物件は審査申込・借入不可

・非線引き区域の物件は審査申込・借入不可

フラット35を検討する際、必ず候補に挙がるのがSBIアルヒです。アルヒは長年にわたりフラット35の実行件数で首位を維持しており、2025年現在でも圧倒的なシェアを誇っています。

同社は毎月、フラット35の金利を全金融機関の中でも最低水準で提供し続けており、さらに「ARUHIスーパーフラット」など独自商品の開発にも積極的です。自己資金を10％以上用意できる場合に利用できるスーパーフラットは、通常のフラット35よりもさらに低い金利を実現しており、コストを抑えたい利用者にとって大きな魅力となっています。

つなぎ融資の提供や疾病保障付き団信、一部繰上返済手数料の無料化といった主要サービスも網羅しており、借入後の利便性までしっかりカバーされています。

全国に150店舗以上の相談窓口を構えている点も特徴です。ネット銀行が中心の時代にあっても、来店相談できる安心感は大きな強みといえます。公式サイトから事前に来店予約をしておけば、待ち時間を短縮してスムーズに相談できるので、利用を検討する際には予約を活用するとよいでしょう。

SBIアルヒは「低金利・多彩な商品ラインナップ・全国規模の相談体制」という三拍子が揃った存在です。フラット35を利用するなら、まず比較候補に入れておきたい金融機関と言えるでしょう。

イオン銀行の住宅ローンは、事務手数料の選択肢が「定率型」と「定額型」の2種類用意されている点が大きな特徴です。

「定率型」では、融資金額の2.20%（税込）が事務手数料としてかかりますが、適用される金利は低く設定されています。一方、「定額型」は一律11万円（税込）と初期費用を抑えられる点がメリットですが、代わりに適用金利が＋0.2％とやや高めに設定されます。

つまり、「初期費用を抑えたい方」は定額型、「トータルコストを重視したい方」は定率型を選ぶのが基本的な考え方です。ただし、住宅ローンは数十年にわたって返済を続けるものですので、可能な限り金利の低い定率型を選ぶことで総返済額を抑えることができるでしょう。

さらにイオン銀行の住宅ローンには、他の銀行にはないユニークな付帯特典があります。イオングループの対象店舗での買い物が「いつでも5%オフ」になるサービスが自動的に付帯される点です。これは住宅ローン契約者限定の特典で、特に日常的にイオン系列で買い物をする家庭には大きなメリットとなります。自宅近くにイオンやマックスバリュなどのグループ店舗がある場合には、実質的な家計の節約にもつながります。

近年はネット銀行の住宅ローンが金利や手数料面で注目を集めていますが、**イオン銀行は全国に実店舗を展開しているため、対面での相談や手続きのしやすさにも定評があります。**ネット完結型に不安を感じる方や、金融機関との対話を重視する方にとっては、今なお有力な選択肢の1つといえるでしょう。