公開日:2026年6月30日

広島銀行のフラット35（保証型）とSBIアルヒ スーパーフラットを徹底比較【2026年最新】

広島銀行が2018年5月からフラット35（保証型）を取扱い

広島銀行では、2018年5月から広島銀行独自のフラット35である「フラット35（保証型）」の取扱いを行っています。フラット35というとどこでも申し込める住宅ローンという印象がありますが、この「保証型」のフラット35は取り扱う金融機関が限られているものです。

フラット35には「保証型」「買取型」という2つの種類があり、広島銀行では取り扱いの珍しい「保証型」のフラット35を提供しています。フラット35の「保証型」と「買取型」は専門的な言葉なので深く考える必要はありませんが、詳しく知りたい人は保証型と買取型のフラット35の違いについてはこちらの記事で紹介していますので確認しておいてください。

簡単に言うと、保証型のフラット35は、大多数の買取型のフラット35よりも商品性や金利設定の自由度が高いという特徴があります。広島銀行のフラット35（保証型）の場合、自己資金をしっかり用意できる人向けに低金利のフラット35を提供することが目的になっていて、マイホーム購入に向けて計画的にお金を貯めていた人におすすめの住宅ローンとなっています。

なお、保証型のフラット35を幅広く受け付けてきた金融機関は買取型に比べて非常に少なく、これまで誰でも申し込める形で提供してきたのは実質的にSBIアルヒ（旧・アルヒ）のスーパーフラットでした。広島銀行のフラット35（保証型）は、こうした中で登場した幅広く利用者を受け付ける保証型フラット35です（広島銀行の場合は営業エリアが中心になります）。

この記事では、広島銀行のフラット35（保証型）と、長年取扱いを続けているSBIアルヒのスーパーフラットとの違いを、借り換え・新規それぞれの目線で細かく比較しながら商品性の違いを解説します。

広島銀行とSBIアルヒ スーパーフラットの金利（最新は必ず公式で確認を）

フラット35（保証型）の金利は毎月改定され、しかも申込時ではなく「融資を実行する月」の金利が適用されます。2026年に入ってからは長期金利の上昇を背景にフラット35の金利が大きく上がっており、2026年6月時点では買取型フラット35（借入期間21〜35年・融資率9割以下）の最頻金利が年3.210%と、現行制度で過去最高の水準まで上昇しています。

スーパーフラットも同様に上昇しており、たとえばSBIアルヒのスーパーフラット（借り換え・全期間固定）は年2.780%（2026年6月実行金利の例）です。スーパーフラット・広島銀行のフラット35（保証型）はいずれも自己資金（手持ち金）の割合が多いほど金利が下がる仕組みで、実行月や団信プランによっても適用金利が変わります。

かつて本記事に掲載していた金利（2024年7月時点でアルヒ年1.71〜1.83%、広島銀行年1.84〜1.95%）は、現在の金利水準とは大きく異なります。借り換えで「いくら得になるか」を判断するときは、必ず両社の公式サイトで最新の適用金利を確認したうえで、現在返済中のローンとの金利差・残債・残期間で試算してください。

広島銀行とSBIアルヒ スーパーフラットの商品性比較

※上記は各社公開情報をもとにした商品性の比較です。条件は改定されることがあるため、最新の内容は各公式サイト・商品概要説明書でご確認ください。

商品性・サービス性には想像以上に違いがあり、商品性の面では、総合的にSBIアルヒのスーパーフラットの方が使いやすく、利用者の立場にたった選択肢の自由度が高い設計になっています。

SBIアルヒが長年にわたって商品性を改善してきた成果が明確に表れているといえ、上の表で赤字にしている箇所が大きな違いです。とくに借り換えで効いてくるのが繰上返済です。

SBIアルヒはインターネットから手数料無料で繰上返済できますが、広島銀行の場合は店頭窓口に7営業日前までに提出が必要で、約定返済日しか繰上返済できません。繰り上げ返済のしやすさと手数料は、総返済額を左右する重要な要素なので、この違いは見逃せません。

団体信用生命保険への加入についても考え方に違いがあります。SBIアルヒでは団信への加入が任意であると明記しており、加入しない場合の金利も示しています（一般に団信なしは金利−0.20%）。一方、広島銀行では原則加入としています。健康上の理由などで団信に加入せずフラット35を利用することを検討するのであれば、SBIアルヒが選択肢になります。

さらに見逃せないのが諸費用の取り扱いです。

SBIアルヒでは、「金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代（印紙税）」「融資手数料」「抵当権の設定・抹消費用（登録免許税）・司法書士報酬」「適合証明検査費用（物件検査費用）」「借換に伴う経過利息・一部繰上返済手数料」「火災保険料・地震保険料」などを借り入れ金額に含めることができます。これらの費用は、たとえば4000万円の住宅ローンを借り入れる場合に100万円以上になることもあります。

そもそも、スーパーフラット・広島銀行のフラット35（保証型）は「自己資金（手持ち金）」を多く用意するほど通常のフラット35よりも低い金利で借り入れられる商品です。この諸費用の取り扱いの違いは、契約のために用意しなければならない現金に大きく影響します。とくに借り換えでは、手持ち資金を諸費用に回せるかどうかが資金繰りを左右します。

同じように見えても、用意すべき現金には差が出るということです。諸費用を借入額に含められるSBIアルヒの方が、手持ち資金を温存しやすいといえます。

広島県内にもSBIアルヒの店舗はある？

SBIアルヒは全国に店舗網を有しています。広島県内では広島市と福山市に店舗があります。繰り上げ返済などはネットで気軽にでき、不便に感じることはほとんどないでしょう。SBIアルヒのフラット35・スーパーフラットに興味がある人は、以下から来店予約して相談してみるとよいでしょう。もちろん相談は無料です。

来店予約はこちら

借り換えで使うときのよくある質問（FAQ）

Q. スーパーフラット（保証型）は借り換えにも使えますか？
A. はい。SBIアルヒのスーパーフラットは借り換えにも対応しており、借換は借入期間1年〜35年の全期間固定金利で利用できます。広島銀行のフラット35（保証型）も住宅ローンの借り換え資金に利用できます。ただし保証型は自己資金（手持ち金）の割合で金利が変わり、借り換えでは残債や担保評価によって適用金利・利用可否が変わるため、各公式で確認してください。

Q. 借り換えで「得かどうか」はどう判断すればいいですか？
A. ポイントは損益分岐です。借り換えで減る利息（金利差×残債×残期間）と、借り換えにかかる諸費用（事務手数料は借入金額の約2%が目安、ほかに登記費用・印紙税など）を比べます。減る利息が諸費用を上回るほど借り換えメリットが出やすくなります。残債・残期間が大きく、金利差が大きいほど効果が出やすいのが一般的です。

Q. 諸費用は借入額に含められますか？
A. SBIアルヒのスーパーフラットは諸費用を借入額に含められますが、広島銀行のフラット35（保証型）は諸費用を借入額に含められません。借り換え時に手元資金を残したい場合は、この違いが効いてきます。

アルヒが広島銀行を商標権侵害で訴訟へ（2018年6月4日追記分）

広島銀行ではサービス開始当初「スーパーフラット」という名称を使っていましたが、当時のアルヒ（現・SBIアルヒ）が広島銀行を相手に商標権侵害で訴えを起こしました。金融機関同士で商標権侵害が争われるのは非常に珍しい事例でした。広島銀行が5月に取扱いを開始した保証型フラット35の商品名は「スーパーフラット35」。保証型フラット35で先行していたアルヒは「スーパーフラット」という商品名を利用しており、広島銀行の商品名が商標権の侵害にあたるとして訴えを起こした、という流れです。

この訴訟を受けてか、広島銀行ではその後「スーパーフラット」という名前を一切利用しなくなりました。

なお、特許庁の商標検索で確認すると、当時、金融・保険・不動産の取引分野を管理する商標区分の第36類に「スーパーフラット」を登録していたのはアルヒ（現・SBIアルヒ）でした。広島銀行の商品名は「スーパーフラット35」で、弁理士のチェックを経て決めていたはずですが、結果として広島銀行が名称の使用を取りやめる形に着地しました。珍しい話題でしたので追記して紹介しました。

まとめ

SBIアルヒに続いて広く利用できる保証型フラット35として登場した、広島銀行のフラット35（保証型）（実質的には広島銀行の営業エリアが中心）。商品性の面では、繰り上げ返済のしやすさ・団信の選択肢・諸費用の取り扱いなどでSBIアルヒのスーパーフラットに優位な点が多く、借り換えで使う場合はこの差が総返済額や資金繰りに効いてきます。

SBIアルヒは16年連続でフラット35の実行件数1位を獲得するほどの実績がある金融機関です。地方銀行である広島銀行がフラット35（保証型）の取扱いを開始したことは、他の地銀の動きにも影響を与えうるという意味で大きな意義があります。2026年はフラット35の金利が大きく上昇しているため、新規・借り換えのいずれでも、最新の適用金利と条件を確認したうえで比較・試算することが重要です。

なお、SBIアルヒのフラット35・スーパーフラットはネットからかんたんに審査申込もできます。店舗が近くにない場合でも、ネット手続きであれば全国に対応しています。詳しくはSBIアルヒの公式サイトで確認してみてください。

SBIアルヒの公式サイトはこちら

※最新の取り扱い状況・適用金利は必ず各金融機関の公式サイトをご確認ください。

フラット35関連コンテンツ

住宅ローン借り換え.jpのおすすめ特集

借り換えにおすすめの住宅ローンを徹底比較

住宅ローンの金利動向予想記事

• 前の記事
• 次の記事