2026-10-01更新

住宅ローンのキャンペーン一覧｜借り換えが対象になるものだけを見分ける

住宅ローンのキャンペーンは、借り換えだと対象外になるものが少なくありません。当編集部が2026年10月1日に公式サイトで確認した範囲でも、ポイント進呈型の大きな企画はドコモSMTBネット銀行・楽天銀行とも新規借入が対象で、借り換えで使えるのは金利優遇や取引ステージの優遇といった常設のプログラムが中心でした。

住宅ローンのキャンペーンについて

住宅ローン選びの基本は金利を比較することです。変動金利タイプを選ぶ場合は、今の金利だけでなく、できれば、先の金利引き上げの可能性まで考えると良いでしょう。

最近は疾病保障サービスでの競争が激しさを増しており、ネット銀行を中心に無料で利用できる疾病保障が充実した住宅ローンも登場しています。

金利は最も重要な比較要素ですが、事務手数料・保証料など住宅ローンに関わる諸費用を加味した総返済額・総費用で有利な住宅ローンを絞り込んでいくこと、また、申込できる団体信用生命保険では将来の病気やケガにどのように備えられるかという観点で住宅ローンを選んでいくことがおすすめです。

住宅ローンは、借りる金額が大きいので金利(利息)や事務手数料が違うだけで何十万円・何百万円も総支払額に違いが出てくるので小手先のキャンペーンに騙されないようにする意識も重要です。

そのため、1万円もらえるとか5万円相当のプレゼントがある、というようなキャンペーンで住宅ローンを選ぶのは得策ではありません。多くは数万円程度のキャッシュバックやポイントプレゼントなので、住宅ローン選びの決め手にするのではなく、金融機関選びに悩んだ際のひと押しの材料の1つとして考えれば十分です。もらえるものはもらっておく、くらいの気持ちでよいでしょう。

そして借り換えを検討している人がいちばん注意すべきなのは、「そのキャンペーンが借り換えでも対象になるか」です。住宅ローンのポイント還元・キャッシュバックは新規借り入れ限定で、借り換えは対象外というものが少なくありません。見出しの金額だけで試算に織り込むと、あとで前提が崩れます。下の一覧では、借り換えの可否がわかっているものは明記しています。

以下は、各行のキャンペーンや恒常的に利用できるサービス・プログラムの一覧です。期間限定の企画と借り換えの可否は、2026年10月1日に公式サイトで確認し直しました。

住宅ローン　キャンペーン一覧

三菱ＵＦＪ銀行のキャンペーン・特典

三井住友銀行のキャンペーン・特典

みずほ銀行のキャンペーン・特典

りそな銀行のキャンペーン・特典

SBI新生銀行のキャンペーン

auじぶん銀行のキャンペーン

ヤフーの住宅ローンのキャンペーン

楽天銀行のキャンペーン

ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）のキャンペーン

住宅ローン（対面）(ドコモSMTBネット銀行　銀行代理業者：SBIマネープラザ)

ソニー銀行のキャンペーン

PayPay銀行の特典

イオン銀行のキャンペーン

SBIアルヒのキャンペーン

2026年10月に押さえたい変更点＝金利条件の差のほうが大きい

当編集部が2026年10月1日に各行の公式サイトを確認したところ、借り換えを考える人に影響が大きいのは次の5点でした。

①ドコモSMTBネット銀行はWEB申込コースの受付が10月30日で終了。WEB申込コースは2026年10月30日（金）17時で仮審査申込の受付を終え、以降はSBIマネープラザなどの銀行代理業者が窓口になる「対面相談コース」で申し込む形になります。それまでに仮審査を申し込んだ人は、WEB申込コースのまま手続きを続けられます。

②同行の10月の変動金利は、WEB申込コースが年2.000％、対面相談コースが年1.600％（物件価格80％以下）。当編集部の試算では、残高2,000万円・残り20年の借り換えで月々の返済額に3,745円、総返済額で約90万円の差になります（2026年10月適用の公式金利による当社試算。元利均等・ボーナス返済なし・諸費用別。金利が全期間変わらないと仮定した概算）。

ポイント企画より、この金利条件の差のほうが金額のインパクトははるかに大きい点に注意してください。なお対面相談コースの「環境配慮型住宅への特別金利優遇」は2026年9月実行分で終わっています。

③ドコモSMTBネット銀行の最大10万ポイント企画は「借換えは対象外」のまま。商号変更記念のキャンペーン（住宅ローン契約は〜2026年12月30日）は、公式プレスリリースに「借換えは本キャンペーンの対象外」と明記されています。ローンプラザなど代理業者経由での新規借入1,000万円以上が条件です。また、JAL NEOBANKの「JAL住宅ローンご利用キャンペーン」は2026年9月30日で期間が終わりました。

④楽天銀行のポイント進呈も新規購入が対象。楽天会員ランクに応じて最大20,000ポイントが進呈される企画は、公式に借り換えは対象外と案内されています。同行では2026年1〜3月にエントリーを受け付けた借り換え向けの20,000円キャッシュバック企画もありましたが、すでに受付は終わっています。

⑤SBI新生銀行は常設の金利優遇が2本で、期間限定の住宅ローンキャンペーンは見当たらず。公式の「プログラム一覧」には、SBIハイパー預金開設者限定の年0.09％引き下げ（借り換えも対象）と、ZEH住宅限定の年0.01％引き下げ（新規借り入れのみ）が載っています。

金利の動き全体は2026年10月の住宅ローン金利の動向で、auじぶん銀行のコードの扱いはauじぶん銀行のキャンペーンコード（SAISOKU01）の解説で詳しく整理しています。

掲載内容は確認時点のものです。キャンペーンは予告なく変更・終了することがあるため、申し込み前に各金融機関の公式サイトで最新情報をご確認ください。

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