＜2025年9月更新＞
この特集ページでは、住宅ローンを選ぶ上で欠かせない要素を徹底的に比較しています。金利だけでなく、事務手数料や保証料の有無と金額、疾病保障の内容、そして借入後の利便性まで、多角的な視点から評価し、2025年におすすめできる住宅ローンを厳選しました。
住宅ローンは「金利の低さ」が最も注目されがちですが、それだけで判断すると思わぬ負担増につながることがあります。表面的に低金利に見えても、実際には高額な事務手数料や保証料がかかるケースがあり、総返済額に大きな差が生じるためです。
近年の住宅ローンは、単に低金利を提供するだけでなく、がんや生活習慣病などに備える疾病保障が無料で付帯されるなど、返済中の安心感を高める商品が増えています。こうした保障は、家計の安定や家族の将来設計に直結する大切な要素です。
また、インターネット完結型のローンが広がったことで、都市部に限らず地方在住の方でも全国水準の低金利を利用できる環境が整っています。これまで「地元の地銀や信金で何となく決める」という選択が一般的でしたが、今は全国対応のネット銀行や専門金融機関を比較することで、より有利な条件を選べる時代になっています。
住宅ローンを選ぶ際には、「金利」「保証料」「手数料」「疾病保障」「繰上返済のしやすさ」といった総合的なバランスを見ることが成功のカギです。最新の情報をしっかり比較し、自分にとって本当にメリットのある住宅ローンを選ぶことで、家計の健全化と将来の安心を実現しましょう。
最初に人気の変動金利と10年固定金利でおすすめの住宅ローンから紹介します。(固定金利タイプはこちら)
ソニー銀行
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がんと診断されるだけで住宅ローン残高が半分になるがん保障が無料！さらに残高が0円になる保障もおトク！ | |||
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変動金利 |
年0.897％（借り換え時）※1 （変動セレクト住宅ローン） |
事務手数料 2.20%（税込） |
保証料 無料 |
| 10年固定金利 |
年1.992％※1 （固定セレクト住宅ローン） |
一部繰上返済手数料 無料 |
疾病保障 がん50%保障(診断) |
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＜その他の特徴＞
※1 2023年11月1日からのお借り入れ分について、新規購入での物件の購入価格を超えてお借り入れの場合は、金利が0.05%上乗せになります
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| 編集部コメント |
ソニー銀行は、日本で最初に住宅ローンをオンライン完結型で提供した「インターネット銀行住宅ローンのパイオニア」として知られています。ネット住宅ローン市場が成熟し、各行がサービスを高度化する中でも、その先駆的な姿勢は変わっていません。 現在のソニー銀行の住宅ローンの大きな魅力は、金利の競争力だけではありません。2025年時点でも取り扱っている「がん50％保障」「がん100％保障」付き団信は、住宅ローン返済中にがんと診断された場合の経済的不安を大きく減らせる設計です。特に近年は医療費の上昇や働き方の多様化に伴い、こうした疾病保障型団信のニーズが高まっています。 また、ソニー銀行はauじぶん銀行をはじめとするライバル行が提供する付帯サービスを徹底的に分析し、金利上乗せ幅を抑えつつも充実した保障を実現してきました。2025年時点でも、特約金利の条件や疾病保障の範囲、金利引き下げキャンペーンなど、時期ごとに細かく最適化を続けています。 「低金利だけでなく、万が一のリスクへの備えをトータルで考えたい」そんな人にとって、ソニー銀行の住宅ローンは検討する価値の高い選択肢です。金利比較サイトや住宅ローンアドバイザーでも「安心を買える住宅ローン」として紹介されることが増えており、2025年以降も注目すべき存在であり続けるでしょう。 |
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| こんな人におすすめ |
「低金利の変動金利・10年固定金利を探している人」、「将来、がんになるリスクに備えたい人」、「全ての病気やケガによる入院に備えたい人」、「諸費用も含めて借りたい人」、「ネット銀行の住宅ローンを利用したいが時間があまりない人」 |
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※2025年9月
アルヒ(フラット35)
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フラット35非常に魅力的な水準の金利！アルヒだけのスーパーフラットにも注目！ | |||
| 20年固定金利 | 年1.500% |
事務手数料 1.10％（税込・ARUHIダイレクトで申込・契約まで行った場合）※ |
保証料 無料 |
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| 35年固定金利 | 年1.890% |
一部繰上返済手数料 無料 |
疾病保障 無し |
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＜その他の特徴＞
※最低事務手数料220,000円（税込） |
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| こんな人におすすめ |
「自営業・派遣社員・契約社員として働いている人」、「店舗で専門スタッフに相談したい人」、「自己資金が住宅価格×20%以上用意できている人」固定金利の住宅ローンを考えている人」、「民間銀行の住宅ローン審査に落ちた人」、「住宅ローンの契約までの時間がとにかくない人」 |
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※2025年9月
SBI新生銀行
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SBI新生銀行の住宅ローンの固定金利の低金利は見逃せない！ | |||
| 10年固定金利 |
年1.780％ ※自己資金10％以上の場合 |
事務手数料 2.20%（税込） |
保証料 無料 |
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| 35年固定金利 |
年2.580％ ※自己資金10％以上の場合 |
一部繰上返済手数料 無料 |
疾病保障 介護保障 |
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＜その他の特徴＞
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| こんな人におすすめ |
「10年固定・35年固定など固定金利を探している人」、「転職直後の人」、「ITフリーランスなどとして働く人」 |
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※2025年9月