＜2025年5月更新＞
この特集ページでは、住宅ローンを選ぶ際に欠かせない「金利」「手数料」「保証料」「疾病保障」「借り入れ後の利便性」など、多角的な視点から比較し、今月おすすめの住宅ローンを厳選して紹介しています。
住宅ローンは「少しでも低い金利を選ぶこと」が基本ですが、金利だけを見て判断するのは失敗のもとです。表面的な金利の低さに目を奪われがちですが、実際には事務手数料や保証料の有無・金額、疾病保障の内容など、見落とされがちなポイントが総コストに大きく影響します。
とくに近年の住宅ローン商品は、昔ながらの住宅ローンとは異なり、がんや生活習慣病に備える疾病保障が無料で付帯されるなど、「返済負担の軽減」だけでなく「将来への安心感」も得られる仕様に進化しています。これは家計の安定、そして家族の将来設計にも大きな影響を与える要素となります。
さらに、ここで紹介している最新の住宅ローンは、都市部だけでなく地方在住の方でも問題なく利用可能です。インターネット完結型で全国対応している銀行も多いため、地方に住んでいるからといって「地元の地銀や信金、JA、ろうきんで何となく住宅ローンを決めてしまう」というのは、もったいない選択になりかねません。
住宅ローンを比較する際は、「金利」だけでなく「保証料・手数料・疾病保障の内容・繰上返済のしやすさ」など、トータルでのバランスを意識して選ぶことが成功のカギです。
この特集を参考に、ご自身にとって本当にメリットのある住宅ローンを見つけて、将来の安心と家計の健全化を実現しましょう。
最初に人気の変動金利と10年固定金利でおすすめの住宅ローンから紹介します。(固定金利タイプはこちら)
ソニー銀行
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がんと診断されるだけで住宅ローン残高が半分になるがん保障が無料！さらに残高が0円になる保障もおトク！ | |||
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変動金利 |
年0.897％（借り換え時）※1 （変動セレクト住宅ローン） |
事務手数料 2.20%（税込） |
保証料 無料 |
| 10年固定金利 |
年1.637％※1 （固定セレクト住宅ローン） |
一部繰上返済手数料 無料 |
疾病保障 がん50%保障(診断) |
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＜その他の特徴＞
※1 2023年11月1日からのお借り入れ分について、新規購入での物件の購入価格を超えてお借り入れの場合は、金利が0.05%上乗せになります
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| 編集部コメント |
ソニー銀行は日本で初めて住宅ローンの取扱いを行ったインターネット銀行で、ネット住宅ローンとしては国内最古の歴史があります。 2019年に「がん50％保障」と「がん100％保障」という団信の取扱いを開始したことで将来の安心感を意識した住宅ローンに進化しただけでなく、先行して類似のサービスを提供していたauじぶん銀行のサービス内容（金利上乗せ幅や付帯サービス）よりもおトクな面があるような商品に設計されています。 |
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| こんな人におすすめ |
「低金利の変動金利・10年固定金利を探している人」、「将来、がんになるリスクに備えたい人」、「全ての病気やケガによる入院に備えたい人」、「諸費用も含めて借りたい人」、「ネット銀行の住宅ローンを利用したいが時間があまりない人」 |
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※2025年5月
アルヒ(フラット35)
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フラット35非常に魅力的な水準の金利！アルヒだけのアルヒスーパーフラットにも注目！ | |||
| 20年固定金利 | 年1.430% |
事務手数料 1.10％（税込・ARUHIダイレクトで申込・契約まで行った場合）※ |
保証料 無料 |
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| 35年固定金利 | 年1.820% |
一部繰上返済手数料 無料 |
疾病保障 無し |
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＜その他の特徴＞
※最低事務手数料220,000円（税込） |
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| こんな人におすすめ |
「自営業・派遣社員・契約社員として働いている人」、「店舗で専門スタッフに相談したい人」、「自己資金が住宅価格×20%以上用意できている人」固定金利の住宅ローンを考えている人」、「民間銀行の住宅ローン審査に落ちた人」、「住宅ローンの契約までの時間がとにかくない人」 |
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※2025年5月
SBI新生銀行
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SBI新生銀行の住宅ローンの固定金利の低金利は見逃せない！ | |||
| 10年固定金利 |
年1.440％ ※自己資金10％以上の場合 |
事務手数料 2.20%（税込） |
保証料 無料 |
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| 35年固定金利 |
年2.150％ ※自己資金10％以上の場合 |
一部繰上返済手数料 無料 |
疾病保障 介護保障 |
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＜その他の特徴＞
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| こんな人におすすめ |
「10年固定・35年固定など固定金利を探している人」、「転職直後の人」、「ITフリーランスなどとして働く人」 |
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※2025年5月