公開日:2023年3月7日

住宅ローン（対面）とネット専用住宅ローンの違いとは？

この特集ページはちょっとわかりにくい、『住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローン』と『住宅ローン（対面）』の違いを解説しています。かなり似ている２つの住宅ローンですが、どちらの住宅ローンにしようか迷っている人は本ページを参考にしてください。

ネット専用住宅ローンはネット完結型の住宅ローンで住宅ローン（対面）は店舗専用の住宅ローンで商品付帯内容も微妙に違っているので、本ページで分かりやすく解説していきます。

住信SBIネット銀行の取り扱う住宅ローン

住信SBIネット銀行では下記の住宅ローンを提供しています。(2023年3月現在)

※2015年ごろに”ミスター住宅ローン”をネット上で取り扱っていたことがありますが、現在は取り扱っていません。

この特集ページでは、金利設定や商品性が酷似しているネット専用住宅ローンと住宅ローン（対面）の違いについて解説しています。この２つの住宅ローンは同じようで細かいところでは違いもたくさんありません。それらの違いを把握したいと思っている人はぜひ最後まで読んでいただければと思います。

商品性の違いはこれから説明しますが、住宅ローン（対面）は店舗申込限定、ネット専用住宅ローンはネット申込限定。住宅ローン（対面）は三井住友信託銀行の住宅ローンや住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンからの借り換えも可能という点がポイントです。

住宅ローン（対面）とネット専用住宅ローンの金利の違いとは？

それぞれの2023年3月7日時点での金利は以下の通りです。ここで紹介している金利タイプは全て同じ金利になっていますが、他の金利タイプには金利設定が異なるものがありますので注意しましょう。

最新金利・詳細は以下の公式サイトから確認ください。

ネット専用住宅ローン：住信SBIネット銀行公式サイト

住宅ローン（対面）：SBIマネープラザ公式サイト

※変動金利は通期引き下げタイプ、固定金利はいずれも当初引き下げタイプ。2023年3月。当サイト調べ。最新かつその他の金利タイプは各社の公式サイトで確認してください。

ここで、注意しなければならないことがあります。それは、「住宅ローン（対面）は住宅ローンの審査結果によって上記の金利に年0.1％～年0.75％上乗せされる可能性がある」という点です。ネット専用住宅ローンは審査結果で年0.1％上乗せされる可能性があります。両者の差は最大で年0.65％ですので大きな違いです。

住宅ローン（対面）とネット専用住宅ローン 金利以外の違いは？

かなり商品性が似ていますが、住宅ローン（対面）⇔ネット専用住宅ローン間の借り換えができるという点は覚えておきたいところです。現在どちらかの住宅ローンを利用している人にとって、この点は重要なポイントかもしれませんね。

次に金利以外の違いを一覧にしてみました。細々とした点も入れると色々と違いがあることがわかります。

まず、ネット専用住宅ローンは来店不要・WEB上での契約完結などインターネット専業銀行ならではのサービスを実現している一方でミスター住宅ローンは店舗で相談を受け付ける対面でのサービスを前提としています。また、団信や疾病保障の保険引き受け会社にも違いがあり、出来上がった商品は似ていますが中身は別の住宅ローンと言えるぐらいなのです。

全疾病保障の内容は同じ？

次に住信SBIネット銀行の住宅ローンの人気の理由とも言える全疾病保障の保障内容を比較してみましょう。同じ全疾病保障と言う名前を使っていますが、保険引き受け会社も違いますし、８疾病保障以外の病気に対する保険金の支払い条件が異なっていますので注意しましょう。

主な違いを赤い太字で記載させていただきましたが、8疾病以外での保障に違いがあることが分かります。ネット専用住宅ローンでは8疾病以外では入院が前提になる一方、住宅ローン（対面）では自宅療養でも保障対象としています。

そこだけではネット専用住宅ローンの方が保障のハードルが高そうにも見えますが、就業不能状態が12か月なのか24か月なのかは大きな違いです(当然、12か月の方が保険金支払い条件としては有利)。結論、どちらかが一方的に優れているわけではありませんので、この違いを把握したうえでご自身の考えに合っている方を選ぶと良いでしょう。

ネット専用住宅ローンの全疾病保障の保障内容について

審査基準は同じ？違いは？

次に住信SBIネット銀行の住宅ローンの審査基準の違いを見てみましょう。

いずれも大きな違いはありませんね。ただし気をつけたいのが年収など明確な基準をうたっていない点です。ネット銀行では珍しいくらい住宅ローン審査基準があいまいとなっています。

まとめ

今回は、住信SBIネット銀行の２つの住宅ローン(正確にはネット専用住宅ローンは住信SBIネット銀行の親会社の三井住友信託銀行が提供)の違いについて解説しました。どちらの住宅ローンも非常に魅力的な水準の住宅ローン金利でおすすめできる住宅ローンですが、微妙に商品性や金利設定に違いがあります。全疾病保障の違いなどは利用者も気づいていなかったりしそうですが、いざという時に分かれ目になる

住宅ローン（対面）は、住宅ローンのプロに相談したうえで申し込みたいという人に適した住宅ローンでしょう。また、ネット専用住宅ローンよりも低い金利を提示してもらえる可能性のある住宅ローンの審査に自信のある人に向いている側面もあります。

来店不要で団信・疾病保障の申し込みがネットで完結し、紙ベースでの契約書がないため収入印紙が不要という利便性・コスト性を重視する方にはネット専用住宅ローンが適しているといえるでしょう。

この２つの住宅ローンは全く別の商品ですが、住宅ローン（対面）とネット専用住宅ローンに同時の申込みはできません。まずは気になるほうから申し込みをしてみましょう。

ネット専用住宅ローンの申込ページはこちら  

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