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借り換えユーザに人気!10年固定金利への借り換え比較

2018年12月金利更新

借り換えユーザに人気!10年固定金利への借り換え比較

10年固定金利が人気を集める理由とは?

  • 現在利用している住宅ローンが固定金利なので、借り換え後も金利は固定しておきたいと考える人が多い
  • 住宅ローンの残高が購入時より少なくなっているので多少の金利差であれば影響が少ないから固定しておこうと考える人が多い
  • 住宅ローンの返済経験から金利が変わらないことの重要性を理解している
  • 不動産会社の営業を受けるわけではなく、自分の考え方で住宅ローンを選択できる

 

現在の住宅ローンの条件

現在の住宅ローン残高残りの返済期間金利返済額(月)返済額(合計)
2,500万円25年年2.0%105,963円31,813,720円

住宅ローンの借り換え時にかかる費用(コスト)は?

 事務手数料保証料団信保険料その他費用合計
じぶん銀行の住宅ローン540,000円無料無料180,000円720,000円
住信SBIネット銀行の住宅ローン540,000円無料無料180,000円720,000円
新生銀行の住宅ローン108,000円無料無料200,000円308,000円
ソニーの住宅ローン54,000円無料無料200,000円254,000円
※その他費用は概算値。抵当権設定・司法書士費用・収入印紙代などを含みます。条件によって異なります。
※じぶん銀行と住信SBIネット銀行は印紙代を無料にできるため2万円減額しています。
※新生銀行は”介護保障”などが付帯する安心パックを利用した場合

 

住宅ローンの借り換え後の返済額はどうなる?(最初の10年間)

 金利プラン返済方法金利返済額(月)10年後の残高
じぶん銀行の住宅ローン当初引下げ元利均等返済年0.640%90,199円15,477,117円
住信SBIネット銀行の住宅ローン当初引下げ元利均等返済年0.810%92,083円15,602,690円
新生銀行の住宅ローン元利均等返済年1.050%94,785円15,779,147円
ソニーの住宅ローン元利均等返済年1.030%93,585円15,701,408円
※シミュレーションは当サイトが実施。各銀行のシミュレーションで確認してください。

 

10年経過後の毎月の住宅ローンの返済額と総返済額はどうなる?

 基準金利金利優遇幅適用金利
じぶん銀行の住宅ローン年2.341%▲0.800%年1.541%
住信SBIネット銀行の住宅ローン年2.775%▲0.700%年2.075%
新生銀行の住宅ローン年1.550%▲0.650%年0.900%
ソニーの住宅ローン年1.807%▲1.00%年0.807%
※シミュレーションは当サイトが実施。各銀行のシミュレーションで確認してください。

【結果発表】10年固定金利への借り換え効果は!?

 初期費用総返済額合計
じぶん銀行の住宅ローン720,000円28,180,984円28,900,984円
住信SBIネット銀行の住宅ローン720,000円29,236,683円29,956,683円
新生銀行の住宅ローン308,000円28,268,696円28,576,696円
ソニーの住宅ローン254,000円28,109,945円28,363,945円
※シミュレーションは当サイトが実施。各銀行のシミュレーションで確認してください。

 

まとめ

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