住宅ローンの借り換え・金利・比較・ランキングのことなら「住宅ローン借り換え.jp」

高血圧症の人のための住宅ローン審査対策

厚生労働省の調査で日本には高血圧の患者が1,010万8,000人いると言われています。高血圧性疾患を患う人の多くが50代・60代以上の年齢なので、住宅ローンの借り入れや借り換えを考えている30代や40代で継続的な投薬治療が必要になるほどの高血圧症に悩んでいる人はそれほど多くはありませんが、若くして高血圧に悩む人も一定数いらっしゃいます。

 

住宅ローンの借り換えを検討している人の中にも、(今の住宅ローンの契約後に高血圧の症状が出て治療を開始したため)本当は住宅ローンの借り換えを行いたいと思っていても、住宅ローン(団信)の審査に落ちるに違いないと思い込んで、借り換えをあきらめてしまっている人もいると思います。このコラムでは高血圧症に悩む人のための住宅ローンの審査対策を紹介しています。高血圧に悩んでいる人で住宅ローンの借り入れ・借り換えを考えている人の参考になれば幸いです。

 

住宅ローン(団信)の告知書類

まず最初に高血圧症の人が住宅ローンの借り入れ・借り換えを行う時にハードルである、団信への告知方法や告知内容を細かく確認してみましょう。

以下は住宅ローンの団信の告知書を抜粋したイメージファイルです。一般的に「①医師の治療・投薬は最近3か月」「②手術や2週間以上の治療・投薬は過去3年以内」が告知対象となります。団信に加入する際このような書面に現在・過去の治療状況を告知し、その告知内容をもとに保険会社が団信への加入審査を行います。

 

まず、「高血圧症」で現在も投薬治療を行っている人は、当然「最近3か月以内に治療・投薬している」に該当しますので症状や治療状況を申告する必要があります。また、直近3か月は治療・投薬を行っていないとしても、過去3年間に高血圧症の治療を2週間以上行ったことがあれば同様に症状や治療状況を申告する必要があります。

 

高血圧症は対処療法的に「血圧を下げる薬」の投薬を長い期間継続する治療方法がとられることが多いため、高血圧になってしまうと血圧を下げる薬を飲み続けることになります。初期症状であれば、運動療法や食事療法(適度な運動と塩分を控える)で症状が改善に向かって投薬が不要になることもありますが、一定に症状が進んでしまうと血圧をさげる薬を手放すのがなかなか難しい状況になります。つまり、高血圧と診断されて投薬を続けている場合、基本的に告知書にその内容をしっかりと記入して申告する必要があると考えておかなければなりません。

 

そもそも、高血圧とは名前の通り「血圧が高い」症状を言い、高血圧そのものが問題なわけではなく、高血圧により引き起こされる様々な症状、例えば常に血管に負担がかかる状態になることによる血管損傷や動脈硬化にかかるリスクが問題視されます。一方で、早期発見と対処(血圧を下げる対応)により、しっかりと血圧をコントロールできていれば大きな病気に繋がりにくいという点も特徴です。薬によるコントロールがしっかりと行えていれば団信に問題なく加入できるケースも多くあります。

1番やってはいけないことは高血圧状態の放置です。長い期間高血圧の状態を放置していると、動脈硬化がすすむだけでなく、脳卒中や心疾患など大きな病気に繋がってしまいます。特に脳卒中は高血圧の影響が大きいとされています。「住宅ローンの審査を有利に進められるように投薬治療をしっかりしてください」というわけではありませんが、「重大な病気につながる状態を放置している=住宅ローンの審査でも厳しい結果になる」となるのは言うまでもありませんので、「放置」は絶対にやめましょう。

 

高血圧・降圧剤治療中でも住宅ローン(団信)に加入できる可能性がある

先ほども述べた通り、高血圧は「年齢が高い(40歳以上)」「血圧を下がる薬で一定期間コントロールできている」という条件を満たすと団信に問題なく加入できる可能性があります。「年齢が高い」と有利なのは、「そもそも高血圧が加齢とともに発症しやすい症状であること」から、ある程度の年齢になって高血圧の症状がでるのはやむを得ない面があると保険会社も認めているため、と言われています。

一方で、20代・30代での高血圧であったり、継続的・計画的な投薬で血圧をコントロールしていない(いい加減な管理で放置してしまっている)状況だと団信に加入できない可能性が高まってきます。また、投薬量も少なければ少ない方が審査上も有利です。投薬量を減らすことにつながるわかりやすい方法に減量があげられます。特に肥満を伴った高血圧症の人は減量することも1つの方法です(減量することで高血圧の症状が軽減され、投薬量が下がり団信に加入しやすい状態にもっていける可能性がある)。

 

高血圧の人の住宅ローン対策ポイント

(1)告知書にはしっかりと記入して申告する

(2)降圧剤による投薬治療中でも血圧をコントロールできていれば団信に加入できる可能性は高い(年齢がたかければその可能性は高まる)

(3)降圧剤による投薬治療はしっかりと計画的に行って血圧をしっかりとコントロールすることが重要

(4)肥満症状を伴っている場合は減量にも挑戦して投薬量を減らすこと

 

保険会社の団信加入審査に通るということは、健康状態に大きな問題がないと判断してもらえるということです。裏を返せば団信に加入できるように努めることはご自身の健康状態を高めることにも繋がります。住宅ローンの審査対策としてはもちろん、ご自身の健康状態のためにもしっかりと治療を行うようにしましょう。

 

高血圧症で通常の団信に加入できなかった場合は?

上記の対策を行っても通常の団信に加入できない場合、「引き受け条件緩和型団信(ワイド団信)を利用」「団信に加入しなくてもよい住宅ローンの検討」「告知せずに(告知義務違反を覚悟して)審査申込をする」という3つの方法が考えられます。告知義務違反はおすすめしません。

 

<ワイド団信を取り扱うおすすめの住宅ローン>

じぶん銀行の住宅ローン 年0.3%上乗せ(低金利に注目!)

au住宅ローン 年0.3%上乗せ

ソニー銀行 年0.2%上乗せ

イオン銀行 年0.3%上乗せ

 

<団信への加入が任意のフラット35>

フラット35は団信に加入しなくても借り入れ・借り換えできる住宅ローンです。したがって、高血圧症で団信に加入できなかった場合有力な選択肢になります。

楽天銀行のフラット35

 

アルヒのフラット35

 

住信SBIネット銀行のフラット35

 

住宅ローン借り換え.jpのおすすめ特集

借り換えにおすすめの住宅ローンを様々な視点から徹底比較

 住宅ローン借り換えランキング
 大人気!変動金利への借り換え効果は?
 人気急上昇!10年固定への借り換え比較
 地方銀行の住宅ローン金利比較ランキング

住宅ローン公式サイト

 じぶん銀行の住宅ローン公式サイトはこちら
 【じぶん銀行×au】 au住宅ローン専用申込サイトはこちら
 住信SBIネット銀行の住宅ローン公式サイトはこちら
 新生銀行の住宅ローン公式サイトはこちら
 楽天銀行の住宅ローン(フラット35)公式サイトはこちら
 楽天銀行の住宅ローン(金利選択型)公式サイトはこちら

住宅ローンの金利動向予想記事

 2018年の住宅ローン金利はどうなる?
 フラット35の金利はどうなる?フラット35の金利動向を予想!
 5年後の変動金利はどうなる?変動金利の今後を予想!

最新の住宅ローン金利一覧表

 

 

住宅ローン借り換え特集

住宅ローン関連新着ニュース

人気の特集記事ランキング人気の特集記事ランキング

住宅ローン借り換え基礎知識住宅ローン借り換え基礎知識